北京二手房认定有“三”法

　　同一天网签首付差一成

　　“真是运气不同，同一天网签，一个客户首付两成，一个客户首付三成。”中介员小李向记者唏嘘感叹。从10月1日起，北京各银行都开始全面执行首套房首付三成，“老房老政策、新房新政策”。不过，记者调查发现，由于各家银行认定“新老政策”的时间截点不一，部分购房者也面临着被迫弃单的可能。

　　9月29日新政出台后，小李的两个客户为了搭政策的末班车，都赶在9月30日和房主签了约，完成了网签，但其中一个客户没来得及和银行面签。结果，那个银行是以面签时间为准划分新老房，首付两成的算盘落了空，得补交10%的房款。

　　二手房认定有“三”法

　　据了解，北京目前对于“老房”的认定，存在着三种方法：第一，以网签时间为准。如北京银行、华夏银行、招商银行。第二，以面签时间为准。如光大银行、工商银行、深圳发展银行。第三，以批贷时间为准。交通银行要求购房人如在9月30日之前已经完成银行征信查询的，可以按原政策执行，但必须在10月31日之前完成放款。农业银行则是规定在9月30日之前已完成系统录入的，方可享受两成首付。

　　根据规定，期房项目只要不封顶，就不能办理贷款，而市场上从预售到封顶，多数至少存在3个月以上的时间差。预售期房的“新老”认定，也成了目前最大的“未知数”。

　　昨日，记者以9月份买了一套90平方米的未封顶期房为由，咨询了多家银行的客服热线。工行客服人员表示，首付成数是以同银行签订贷款协议的时间为准，像记者的情况得补交10%的首付款。建行客服人员则表示，90平方米以下的首套房，系统显示为首付和利率挂钩：首付两至三成，贷款利率为基准利率的8折；首付四成以上，就为基准利率的7折。至于三成的新规，暂时未接到通知。而在北京银行和光大银行，记者得到的回答是以批贷时间为准。

　　“9·29新政之前的三季度，北京20%纯新盘的签约量，约占据了楼市总成交量的80%。一旦各银行一刀切，按照面签时间计算，就很有可能造成部分购房人因追加的首付款而被迫弃单，出现上千套的退房。”业内人士告诉记者。

　　抵押消费贷款基本叫停

　　对于新政中规定的“禁止消费性贷款用于购买住房”，绝大多数银行都已严格执行。“伟嘉安捷”分析师吴昊告诉记者，截至目前，公司经手的住房抵押消费贷款业务中，已经有30%的客户被银行拒贷，其中约一成客户被迫退单。