二次调控短期显效 厦门二手房市场成交量骤减

　　国庆前的“二次调控”政策，首套首付提高到三成，第三套房、未缴纳一年社保医保的需全额付款等细则，就似一把利剑，在极短的时间里，腰斩厦门二手房成交量。但由于房价自首次调控以来一直未能明显下降，令不少人开始怀疑调控的效力。刚需者又一轮的观望能持续多久，房价能否回落都在考验人们对政策的信心。

　　三套房贷政策影响最大

　　成交量立减四成

　　“我现在不想去看房了。

国庆前两三天我还在看房，以为正好利用十一长假能相中中意的房子。后来跑了一些中介发现三套房的贷款是批不下来的，所以彻底放弃了。”叶女士之前换过两次房子，现在想卖了自己正在住的房子，换个大点的。可是9月底出台的调控政策规定，像叶女士这样的情况，若买房就属于三套房，需全额付款。

　　记者了解到，和叶女士遭遇相同情况的购房者不在少数。刚刚退休的黄女士也有很强烈的换房需求，她对记者说：“现在退休了住在老房子里，没有电梯，腿脚又患病，想换个有电梯的房子。现在三套房没法贷款，卖了现在自己住的房子还差很多钱。”

　　据丹厦房产行销策划有限公司的市场总监邱航介绍，自二次调控以来，厦门二手房的成交量大约下降了40%。三套房贷的效力特别明显，暂缓换房、放弃投资的人群不在少数。中振房产总经理沈文礼也认为，三套房贷政策的影响较大。此外，厦门的二次调控细则中有“缴纳社保医保未满一年者，需全额付款”的条款也对外来非投资买家产生了影响。浦厦莲花店的徐店长对记者说，外地客户坚决退出，而投资客也更加谨慎了。

　　房价依然坚挺

　　刚需者还能坚持多久

　　相比政策对二手房成交量迅猛的抑制效力，“加强”版调控在房价上的作用显得有些滞后。厦门二手房价自首次调控以来以来，就表现出不降反升的现象。黄女士向记者表达她的苦恼：“看房半年多来，感觉房价真是太贵了，根本无法接受。”多数想买房、在看房的消费者均表示房价还是处在高位。

　　有些消费者开始对调控的效力失去了耐心，选择入市。8月和9月份的市场反弹，以及到现在还是咬定房价不放松的卖家，都在一定程度上推高了消费者对调控的怀疑指数。邱航认为，此次调控在短期内影响较大，但是长期不会有太大影响。今年市场是正常市场，价格不一定会回落。不会出现08年的大跌，但也很难有09年的大涨。沈文礼也表示，当几个月以来房价没有实质性的回落之后，消费者就开始有所怀疑。在他看来此次政策对“刚需”影响不大。