新房市场供应骤降，成交稳中微升
为了加入国庆黄金周的市场竞争中，在售项目多于9月底取证，10月供应端则明显收缩，新增面积仅3.44万㎡，环比下跌68.3%。随着多个新品陆续入市，8-10月成交量实现回涨，传统“金九银十”的季节效应推动购房者入市，市场活跃度所回升，本月成交稳中微升，面积约4.51万㎡，环比上涨9.3%，成交结构整体维持不变，成交均价约11332元/㎡，环比下跌3.1%。
改善地块受追捧，实力民企再次溢价落子
本月市区举行年度第四次土拍，此次吸引励欧、漳龙、城投、建发、四建等企业参拍，国企仍是主力。成交5宗，总建约57.30万㎡，揽金26.37亿元，其中2025P17地块经过22轮竞拍，由励欧以3.1%溢价成交，楼面价为8795元/㎡，企业在芗城新增一子，优质地块仍可吸引实力民企持续深耕。
热盘助力品牌房企稳居榜首
结语
漳州商品住宅市场在过去一年处于整体温和下行，阶段性反弹状态，成交面积从
2024 年 11 月的 8.24 万㎡高点逐步回落，多数月份成交面积维持在 3–4.5 万㎡区间，尽管价格未出现断崖式下跌，但需求端缺乏持续动能，去化压力进一步加剧。如今市场已从“以供定销”转向“以需定销”，产品力与价格策略成为成交关键变量。
漳州市区榜单
来源：克而瑞厦门地产
