596漳州房产网 > 新闻资讯 > 市场动态

2022年上半年漳州楼市排行榜出炉!下半年多个新盘将入市!量价有望上行!

2022年07月04日 16:57    来源:克而瑞厦门    点击: 次    0 条评论

2022年上半年,漳州楼市延续21年下半年供求疲乏态势,供应端整体偏紧,需求端客户购买积极性不高,从数据层面来看,2022年上半年大漳州成交144.51万㎡,同比减量91.2万㎡;分城市来看,主力成交城市依然是市区,上半年漳州市区商品住宅成交31.86万㎡,同比下跌65.52%,市区业绩下滑幅度较大。

值得关注的是,上半年漳州楼市政策调整在闽西南城市中走在前列,相继在公积金和购房补贴方面释放利好,目前,漳州房贷利率下调,全市公积金二套首付降至30%,最高额度提升至85万元,非漳州户籍购房人在漳买房的,每套最高补贴可达2万元,政策端暖风频吹

市区成交持续下探 漳州港逆势回温

从漳州市区半年度商品住宅供求量价走势情况来看,17-18年,市区楼市在低迷中盘整,供求疲乏,价格上行至1万+后保持在相对高位;19年下半年开始,市区商品住宅整体供求价上升至明显高位,在20年上半年经历的短暂的回调后,20年下半年至21年上半年,市区供应量现收缩趋势,成交量却持续走高。21年上半年成交量攀升至约92.41万㎡,达2020全年成交量的86.5%。不过,在20年下半年至21年上半年成交增量期间,市区整体均价现小幅下滑态势,主要原因是城区不断外扩,市场形成新的房价体系。


但是,随着疫情、经济周期下行等大环境影响,房地产市场整体购买需求萎缩,2021年下半年以来,市区商品住宅供求价出现更大幅度的下滑,22年上半年仅成交31.86万㎡,环比下跌38.29%,约是去年同期成交量的1/3。

从漳州主要地市楼市表现来看,上半年漳州楼市整体表现平淡,除建发部分新盘外,大多数楼盘项目推售积极性不高,主要地市成交低迷,仅漳州港逆势回温:

  • 漳州市区商品住宅成交31.86万㎡,同比下跌65.5%,环比下跌38.3%

  • 漳浦商品住宅成交27.63万㎡,同比下跌18.1%,环比下跌34.9%;

  • 东山商品住宅成交8.79万㎡,同比下跌34.4%,环比下跌41.9%;

  • 龙海商品住宅成交11.0万㎡,同比下跌35.7%,环比下跌17.1%;

  • 角美商品住宅成交15.97万㎡,同比下跌28.3%,环比下跌33.8%;

  • 漳州港商品住宅成交11.95万㎡,同比上涨60.0%,环比上涨29.5%。


从上半年漳州楼市表现来看,全市楼市推盘节奏整体缓慢,多以老盘顺销为主,去化零星。仅建发部分新盘入市效果较好,如漳州市区6月下旬迎来建发养云、和玺、映月3个新盘首开,3个项目位于老城板块,配套成熟,板块内改善市场空白多年,首开去化佳。另外,东山新盘建发玺悦首开去化也较好。下半年漳州市区将有高价新盘丹霞云邸、国贸珑上,以及刚需新盘励欧玖颂西湖等入市,市区商品住宅成交量价有望止跌上行。

相对于一二线城市而言,以一产、二产为主导的漳州市场受疫情影响更小,当前楼市虽处下行通道,但整体表现相对稳健,难有更大幅度的下滑。且当前市场出现新的亮点,老城板块中高端楼盘开始批量出现,长期被压抑的改善型客户需求被激发,市场热度也有望被这类客户带动,房地产发展迎来新契机,预计未来1-2年市场稳健向好。

大漳州榜单



漳州市区榜单



微信扫码分享

声明:本网大部分文章转载自第三方媒体,文章头部皆有标注来源出处,如涉及第三方合法权利,请告知本网下架处理。
0 条评论网友评论

Copyright @ 2010-2022 596fc.com All Right Reserved 596漳州房产网@为互联网事业发展助跑 闽ICP备2022000913号