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11月楼市依旧冷静 年底旺季或缺席

2021年12月08日 17:28    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  时光的指针已经指向2021年最后一个月。回望上月楼市情况,尽管开发商为冲刺年底业绩卖力吆喝了一阵,不过从销售成绩来看依旧不够理想。来自多家研究机构的综合统计数据显示,11月,百强房企销售业绩同环比双降。从漳州来看,11月恰逢“双十一”和年终冲刺,不少房企推出特价房、促销打折、购房送豪礼等优惠策略,但总体而言成交趋缓,且分化明显,红盘热销,冷盘清冷。

  从业者认为,受疫情和政策叠加影响,楼市仍将在一段时间内保持冷静,当前楼市信心仍在重构中,房企去库存承压较大,打折降价仍将蔓延,对购房者而言会有利好也有风险。

  营销回温 以价换量

  中指研究院报告指出,在传统楼市销售旺季“金九银十”接连失约后,11月房地产市场继续降温。克而瑞研究中心数据显示,11月,TOP100房企实现销售操盘金额7507.8亿元,环比明显回落3.4%,同比下降37.6%,降幅进一步扩大。11月,逾8成百强房企单月业绩同比降低,其中超半数房企同比降幅大于30%。同时,包括绝大部分TOP30房企在内,有近9成企业单月业绩不及上半年月均水平。

  整体来看,11月百强房企单月业绩表现不及上半年及历史同期,同环比双降的企业数量较上月明显增加,达到56家。累计业绩来看,截至11月末,百强房企销售操盘金额较2019年和去年同期分别增长13.8%和1.4%,累计业绩增速进一步放缓。

  克而瑞研究中心认为,从楼市成交数据来看,预期的市场底尚未真正到来。现阶段房企加强销售回款仍是第一要务,预计年末企业将加大供货力度,并推出更大力度的优惠措施,打折降价潮或将蔓延。受此影响,年末成交有望企稳回升,但整体回升幅度或将有限。

  进入11月以来,受制于回款偿贷和业绩冲刺压力,漳州楼市以价换量的情况较为普遍。包括碧桂园、融创、禹洲、信和、融新等房企给出了不少优惠,如特价房、清盘房、老带新返佣金、加赠彩电、车位打折等。不少楼盘价格直逼底价,如西湖正荣府高层建筑个别剩余房源能做到1.2万元/平方米起的低价,大唐三木印象西湖以清盘价释放,降价1500元/平方米。

  对购房者而言,此时开发商专心卖房、诚心让利,是入手的好时机。但挑选房源时也要多加留意,多查看开发商近期运营和资金情况,注意识别并避开工抵房,尽量实地考察房源,货比三家确保价格优势。

  均值回落 供货趋缓

  中指院监测的全国100个城市新建及二手住宅的调查数据显示,今年11月,百城新建住宅平均价格为16183元/平方米,环比下跌0.04%,为2015年5月以来的第二次下跌(第一次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月);同比上涨2.72%,涨幅较上月收窄0.36个百分点。百城二手住宅平均价格为16013元/平方米,环比下跌0.08%,跌幅较上月扩大0.04个百分点;同比上涨3.66%,涨幅较上月收窄0.38个百分点。

  从涨跌城市来看,百城新房及二手房价格下跌城市数量均创新高。新建住宅方面,11月环比下跌城市共53个,自2020年3月以来首次突破50城;二手住宅方面,68个城市环比下跌。

  从漳州本地情况来看,漳州主城区活跃楼盘数量不多,营销和走量多集中在融创国贸珑溪大观、中梁远洋星海天宸、特房锦绣碧湖等几个项目,成交主力为刚需性产品,新品供应走弱,多房企处在持续清库存阶段。

  克而瑞数据显示,11月漳州市区商品房市场呈现供少于求态势,仅为市场充血253套房源,供应面积2.78万平方米,成交7.48万平方米。项目均以少量入市加快去库存为目标,新旧刺激保持成交速度相对稳定。成交均价调整至14134元/平方米,同比去年11月微涨5.3%。一方面是因为整体市场盘整均价促使回归常态,另一方面则是项目分布向外扩张明显,边缘产品结构性优化了整体均价。

  克而瑞指出,截至11月,2021年漳州市区商品房已成交175.82万平方米,商品住宅共成交136.52万平方米,历经5年的时间恢复市场步调,今年在无安得广项目的加持下,成交量实现大幅上涨,供求关系逐渐走向平衡。11月商品住宅成交7.48万平方米,成交缓行,进入年终冲刺倒计时,以价换量力度继续加大。

  土地降温 国企托市

  房价降温之余,土地市场也出现降温现象。

  中指院监测的50家代表企业11月拿地总额创今年新低。2021年11月,50家代表房企拿地总额同比下降91.4%,环比下降72.3%,为2021年各月降幅最大,拿地总额亦创新低。2021年下半年以来,市场进入调整期,融资政策收紧,11月虽有上海、南京、苏州等多城市集中供地,但企业拿地日益谨慎,与往年年底企业纷纷加码补仓不同,今年11月企业拿地不甚积极。

  整体来看,流拍地块明显减少、热点地块价格仍会触顶成交,但大多数地块以低溢价率或者底价成交。国企、央企或房企联合体拿地较多,而民营房企鉴于诸多压力积极性不高,相较过去,无论是报名还是直接参与竞拍,“缺席率”都较高。

  结合漳州本地,截至目前,今年我市仅3次公开拍卖出让国有建设用地使用权,分别在行情较好的3月、5月和市场遇冷的10月,土拍次数创2016年以来新低。10月拍卖出让的四幅住宅地块全部由本地国企或其联合体拿下,3幅底价成交,一幅仅加价一次,央企、外地国企、私企全部缺席,可见当前多数房企对漳州市场仍持观望态度。

  ■记者 张 晗

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