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楼市出现“四大变化”!2022年买房更轻松?

2021年12月02日 17:21    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

信大家都知道,从2000年至今的20年里,房价几乎是“只涨不跌”。

然而从2021年开始,楼市却出现了截然不同的风向:

一线城市,跌0.1%

二线城市,跌2.1%

三线城市,跌0.8%

四线城市,跌0.4%


这是社科院财经战略研究院住房大数据项目组11月17日公布的10月份中国核心城市房价数据环比变动情况,犹如给那些坚信房价“一路上涨”的人浇了一盆凉水。

楼市出现“四大变化”!2022年买房更轻松?

不仅如此,市场的降温在商品房销售面积和销售额增速这2个方面也有所体现。数据显示,在今年的10个月里,商品房销售面积增速从年初的104.9%降到了现在的7.3%,同时销售额增速更是从133.4%一度降到了11.8%。


不得不说,2021年房地产市场确实发生了肉眼可见的变化。尤其是近期,从购房者和刚需族角度出发,楼市的四大变化尤为明显,明年起,刚需买房或更为轻松。


第一、全国70城新房价格实现6年首跌!于此同时,购房者找房热度持续下降,幅度最大达到了5.2%。


房价真的降了吗?答案是肯定的。


根据国家统计局公布的数据显示,9月全国70个点城市的新房价格指数环比下跌0.1%,虽然只有0.1%的下跌,但这却是自2015年5月份以来,时隔6年的首次下跌。


此外,根据统计局数据显示,今年1~2月商品房销售面积为17363万平,销售额为19151亿元,由此计算出销售均价约为11029元/平。然而到了10月份,销售均价已经降到了9741元/平。由此可见,目前全国房价真的呈现出下跌趋势。而且不仅新房价格在跌,二手房价格也出现了普遍下跌。

楼市出现“四大变化”!2022年买房更轻松?

专家预测,随着调控继续紧绷,叠加房地产税等长效机制加速落地,会拖累市场情绪走弱。今年年底至明年年初,楼市大概率会持续萧条,具体表现为房企销售业绩下滑,部分城市二手房量价齐跌。这对于刚需来说,是个机会。

第二、多城开始下调房贷利率,买房成本下降,购房者可以松一口气了。


根据贝壳研究院报告显示,在以全国90个大中城市为样本的统计中,首套房贷利率为5.73%,二套房贷利率为5.99%,这两项数据环比都下滑了1个基点。其中,有20个大中城市房贷利率出现下调,9个城市出现了首套、二套房贷利率同时下调的情况。

楼市出现“四大变化”!2022年买房更轻松?

为了让大家能更清楚地了解房贷利率下调的好处,我们来举个例子:假设我想要购买总价200万的房子,除去60万首付之外,剩下的140万都需要贷款解决,如果房贷利率为6%,算下来每个月需要还贷8393元,可是如果房贷利率下调到5%,每个月则可以少还贷848元,每年就是1.02万。


也就是说,房贷利率下调意味着购房成本下降,对于购房者来说,心中也能松口气了。

第三、土地市场降温,流拍率持续走高,多地明确溢价率不得超过15%。


众所周知,土地市场是楼市的晴雨表。可是今年下半年的土拍,全国多地都相继出现流拍现象。有机构统计分析称,在完成二批供地的八个城市中,合计超过100宗土地直接流拍,占供地总数的30%。


此外,自然资源部还对部分集中供地城市提出了要求,比如:1、参与拍地的企业需具有房地产开发资质;2、加强对房地产企业资金的来源审查;3、在达到地价或溢价率上限后,不得以竞配建等方式增加实际地价;4、规定“单宗地溢价率不得超过15%”。通俗来说,就是卡住了地价上涨的通道。

楼市出现“四大变化”!2022年买房更轻松?

而漳州下半年的土拍也一改昔日“你争我抢”的激烈场景,国企“兜底”、底价拿地成为主旋律。业内人士认为,在调控政策收紧、优质地块减少、金融监管趋严等多方面因素的叠加影响下,明年高热地块的数量或将进一步减少。

第四、信贷及政策层面也在支持刚需买房。


此外,近期还有一个不可忽视的信号就是,信贷和政策层面也在支持刚需买房。


10月21日,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上公开表示:“目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。要保障刚需群体的信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”。


而近日,徐州、南京、西安等多地城市都发布新政,支持刚需买房。厦门也重磅发布了《厦门市新建商品住房公证摇号公开销售实施方案》,强调“无房家庭”优先购房,给了刚需家庭一次上车的机会。


所以,从以上的4个变化不难看出,楼市热度正在逐渐减弱。对于刚需而言,2022年,买房或更为轻松。

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