近期贝壳研究院报告显示，10月其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。值得注意的是，这是今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。漳州以“下调5BP”列于贝壳研究院《10月首套房贷利率下降的城市》表格之中。
当前房地产市场降温明显，已引起有关部门注意。“保障好刚需群体信贷需求。要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”10月21日，在国新办发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示。
央行于9月底的三季度例会针对房地产市场定调，“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。业内人士认为，10月部分城市银行下调房贷利率是对央行定调的具体践行，可见住房市场信贷环境有所改善。但不少银行反映当前额度紧张，放款周期仍然较长，政策传导仍需一定时间。
漳州首套房贷利率下调约5BP
10月20日，贝壳研究院发布2021年10月重点城市主流房贷利率简报。报告显示，90城中20城房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首套、二套均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除广州、深圳外，其他多是三四线城市。
其中洛阳位居榜首，首套房利率为6.13%，较上月下调25个基点。表格显示，漳州首套房利率为5.40%，较上月下调5个基点。
记者从漳州多家银行了解到，当前，漳州首套房利率为5.3%-5.4%，与贝壳数据相符。这个利率相比上半年是较高的，但相比最为紧张的9月份有所下调。在漳州，建行当前首套第一次贷利率为5.3%，非第一次贷为5.4%，二套利率5.5%；兴业银行首套5.4%，二套5.5%；招商银行首套5.3%，二套5.5%。
众所周知，虽然央行公布的LPR并未作出调整，已经连续18个月5年期以上LPR报4.65%。但，从10月房贷利率环比回落情况来看，房贷利率或已出现见顶迹象。
部分银行从业者表示，当前额度紧张，放款速度并不快。从贝壳研究院公开数据看，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。贝壳研究院认为，这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差，10月银行发放的贷款多为前几个月期签约的单子。
保障刚需群体信贷需求
10月21日，在国新办举行的三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在回答有关房地产市场专项监管工作时表示，保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
这是继央行表态“保持房地产信贷平稳有序投放”，以及中国人民银行副行长潘功胜10月20日公开表示“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”之后，银保监会再次释放了在房地产信贷方面的具体“纠偏”政策，即支持刚需。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：“近期央行、银保监会等系统对于房贷方面的表述比较积极。从大方向看，这有助于信贷方面的进一步宽松。应该说政策面释放了非常好的暖意，有助于促进房地产市场平稳发展，对于房企等也能够带来积极的影响。”
在楼市调控趋紧的当前，央行和银保监罕见提及房地产，并明确“支持刚需”，业内人士普遍认为，融资端微调或成为可能。预计主要体现在两个方面：一是房贷实际利率会在一定程度上下降，这一点已经有所体现；二是房贷额度会更加充裕，贷款进度将大大提速，当然，政策传导仍需一段时间。
销售窗口期打开？
首套房融资端有利好传出，将进一步影响房地产市场的销售节奏。显而易见的是，开发商很可能会抓住这一波行情，配合打折促销、降价优惠来预热当前略显冷静的市场。
就漳州市区来看，10月底有两个项目高调预热推新，分别是今年第四次开盘的特房锦绣碧湖、堪称西湖核心区首秀的联发君樾西湖。来自特房的消息，10月23日开盘当天，2#楼销售额破一亿元，完成一个“小目标”。来自联发的消息，联发君樾西湖首开热销9800万元，超2000组来访。
此前黄金周位于芗城区西湖板块的建发西湖观澜曾在7天内销售110多套，印证了红盘与优惠叠加会产生的非同一般的化学反应。据悉，建发西湖观澜在国庆期间推出四重优惠福利，包括认购参与博饼送大家电、经纪人带客到访送油卡、推荐认购最高赢iPhone 13等。并且国庆七天每天都有专场表演秀，捧个人场火热。
不难想象，若在此基础上金融政策稍有放宽，对购房者来说，束手束脚的感觉将减去不少。业内人士认为，当前或将是购房窗口期。随着相关政策释出暖意，开发商急于回笼资金，当前楼市打折促销、降价优惠力度可能逐步削减。
■记者 张 晗 闫 锴
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