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多重优惠高调释出!购房者维持观望!漳州楼市“金九银十”略显平淡

2021年10月25日 17:44    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

购房者维持观望 “金九银十”略显平淡

最近你去售楼部看房了吗?闽南日报记者 张 晗 摄

在调控持续推进等因素影响下,今年楼市“金九”失色,“银十”同样平淡。

从全国数据看,据中指研究院统计,今年“十一”假期期间(10月1日-7日),重点监测的15个城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%,购房者置业意愿不足,市场情绪延续9月观望态势。

从漳州本地市场看,“十一”期间多个房企高调推出购房优惠,且“十一”过后不少房企将优惠策略顺延下来,以吸引购房者注意。尽管成交不够理想,但平静的市场因这波优惠造势而热闹了一些。

全国:购房者置业意愿不足

以往每年9月至10月,尤其是“十一”小长假期间,开发商进行下半年冲量,会走一波优惠做热市场,吸引潜在客户关注,形成“金九银十”销售热潮。但从今年情况看,受此前疫情影响,叠加“人、房、银、地”全方位的调控,楼市“金九”不复往日情况,“银十”开局至今也略乏热闹。

据中指研究院统计,今年“十一”假期期间(10月1日-7日),重点监测的15个城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%,购房者置业意愿不足。其中,一线城市新建商品住宅累计成交42.19万平方米,与去年同期基本持平。二线和三四线代表城市受前期楼市调控政策影响,房地产市场降温明显。二线代表城市“十一”假期新建商品住宅累计成交35.32万平方米,同比下降43%;三四线代表城市“十一”假期新建商品住宅累计成交13.68万平方米,同比下降44%。

据易居研究院智库中心提供的数据,“十一”期间全国26个城市新建商品住宅成交面积同比下跌了10%。纳入统计的9个一二线城市,成交面积同比持平;而纳入统计的17个三四线城市,成交面积同比下跌23%。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年“十一”长假期间监测重点15城新房成交8026套,较去年“十一”假期下降15.6%,较2019年“十一”假期上涨4.5%。

漳州:多重优惠高调释出

“十一”期间,漳州各项目铆足全力冲刺“黄金周”,多重优惠高调释放。虽然成交情况并不够理想,但这波试探性的优惠无疑再向购房者释放一个让利信号。值得注意的是,在“十一”之后,还有不少房企为保留营销热度,一部分优惠仍未收回。

特价房是近期开发商最常用的促销模式,此外还有送物业费、送车位券、分销得佣金、成交得赠品等多种方式。如大唐三木印象西湖推出8重礼,甚至提出在活动期间认购,享7天无理由退房;融创国贸珑溪大观推出特惠房源,建筑面积约89-158平方米的高层,售价11620元/平方米起;联发君领壹号在清栋狂欢,限量特价房,9155元/平方米起,认购赢取万元家电好礼;夏商新境界国庆10套特惠房源,约112平方米现房,一口价124万元/套,总价立减20万元;保利海西10盘联动,每周推出10套特价房,首付12万元起,真心想买房的可以蹲一蹲这波特价房。

除此之外,不少房企开放了线上直播渠道,互动赠送品牌小礼物或购房礼券。并且,到访接送、访问有礼等举措又回来了,不少购房者反映最近接到售楼部打来的营销电话也多了些。

研判:购房需求仍待释放

对比多方数据不难看出,今年国庆期间的市场行情比去年同期要弱,并且,三四线城市比一二线城市更弱。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,分析个中原因,一方面是2020年“十一”期间恰是全国楼市相对好的阶段,所以同比数据容易下跌。另一方面是,当前楼市的走势有惯性,今年6-9月份持续4个月降温,目前此类行情还在延续。

回忆2020年“十一”,适逢疫情后购房需求集中释放期,多城新房成交量达到高位,这和今年“十一”有很大不同。业内人士指出,不难发现,市场回归理性后,受成交下滑的影响,新房去化周期也普遍拉长。这意味着开发商在承受土储、信贷压力之外,面临的销售、库存压力也在逐步提升。开发商选择在“十一”开闸放优惠也是希望借助节日契机,试探市场反应。

有业内人士认为,当下不必过于悲观。虽然后续政策仍将继续趋严,相关政策仍在修修补补,但不论是加强限购限贷、二手房指导价、学区房监管等,还是“限跌令”“限涨令”,政策正在层层深入、细化量化,这对后续稳定市场预期、保持楼市长时间平稳有益。“十一”假期虽然行情依然显露疲态,但是今年一直压抑的购房情绪仍需窗口期释放,不妨耐心一点。

■闽南日报 记者 张 晗

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