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漳州4区半年拍出15幅地 吸金超52亿元!

2021年06月17日 14:44    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

  这些天,随着6.18的临近,各种关于年中的盘点又接踵而至了。

  很多网友都在关心:这半年来,漳州土地市场成色如何?总共揽金多少?未来新房将主要供应在哪个区域……那么,下面就让我们一起来回顾下这份成绩单吧~>>

  ①上半年漳州市区共卖地15宗,

  其中芗城区3宗;

  龙文区6宗;高新区1宗

  长泰区3宗;龙海区2宗

  ②上半年共出让土地面积495986.94㎡,

  其中龙文区208030.640㎡;

  芗城区71696.3㎡;高新区40190㎡

  长泰区111996㎡;龙海区64074㎡。

  ③上半年土地总成交金额52.727亿元,

  其中芗城区12.99亿元;

  龙文区24.407亿元;高新区5.96亿元;

  长泰区2.36亿元;龙海区7.02亿元。

  芗城区、龙文区、高新区

  这半年来,漳州主城区共举行过两场现场土地拍卖,2场网上挂牌出让;总共成交商住用地10宗,成交面积约32万㎡,成交金额约43.35亿元,平均楼面价约3737.5元/㎡,平均溢价率33.4%。

  这半年来,漳州的土拍一路走的都是高热模式。无论是核心区域的高端宜居地块还是边郊板块的刚需地块,房企争抢都异常激烈。每场土拍都是数十家房企争相围猎,座无虚席。热门地块举牌叫价超200轮,最高溢价率78%,最高隐形楼面价23676元/㎡……一连串的关键词不断地冲击着购房者的神经。

  这半年来,漳州开始试行“一地一策”。也就是说,根据每一地块的属性特点,调低竞价上限的同时,制定针对性的竞价附加条件。比如,南山湖叠墅地块在触顶最高限价后,转入竞配送居住建筑面积;人民广场商业综合体地块在触顶最高限价后,转入竞商品住宅预售条件等。在调控手段不断叠加与管控日渐精准化的大背景下,房企拿地也变得更加审慎。

  这半年来,虽然有不少新面孔出现在土拍现场,如源昌、融侨、金地、达天、月星等,但依旧是“老面孔”唱主角。最大的亮点是新城控股正式亮相漳州市区,有望打造漳州吾悦广场。而那些深耕漳州的房企,多数都已明显“缺粮”,对增加土地储备的迫切需求也真实地反映在土拍上。

  龙海区、长泰区

  这半年来,龙海、长泰正式改区,漳州从此进入四区七县的新时代。撤县(市)设区后,漳州形成通江达海的空间格局,给楼市带来的红利正循序渐进,慢慢呈现。

  这半年来,长泰共举行过两场土拍,龙海一场。从6月4日刚刚落幕的长泰年度第二场土拍中可以看出,2宗地块竞争都异常激烈:都是触顶最高限价,并进入竞配建环节。这足以说明房企对于长泰撤县设区后市场的看好。

  而龙海,在撤市设区前,石码的区位价值就已受到市场的充分肯定,房价比肩芗城区。纳入中心城区后,龙海通江达海的区位红利将进一步释放。

  

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