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漳州进入改善时代,两房正在被市场无情抛弃?

2021年04月21日 13:35    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

  户型是一个房子的灵魂所在,也是每位购房者最喜欢反复推敲的部分。

  这几年,随着二孩时代的到来,漳州人购房需求的变化也逐渐影响着户型的进化。最近有不少网友都在反应,漳州改善产品“百花齐放”,以两房为主的小户型却是“众里寻它千百度”,那盘却在“楼海”最深处。

  现在回想起来,漳州市场确实有一个耐人寻味的趋势:两房户型逐渐减少。

  以市面上最为活跃的建发文昌府、世茂漳州府、恒大帝景、建发和著、融创国贸珑溪大观、建发央誉等楼盘为例,都是三房起步。就连高新区价格相对亲民的联发君领壹号和欣隆盛世江南,也都以三房、四房为主。

  “大室”所趋,

  两房供需双双萎缩!

  近日,我们走访市场发现,漳州楼市纯粹两房的占比已经越来越少了。初步筛选了一下,除了特房锦绣碧湖、信和御龙天下、碧桂园城央金座外,大部分楼盘已难见两房的踪影。

  而从最近争相亮相的几个楼盘中可以看出,尽管很多楼盘都规划有面积段在72-80㎡左右的产品,但做的也都是2+1房的极致户型。如联发君领壹号、保利世茂璀璨滨江、中梁远洋星海天宸等,都主打功能性更强的小三房。

  联发君领壹号小三房户型

  实际上,这些年漳州市场对户型的消费偏好,一直有一对矛盾。一方面改善趋势下,成交面积段不断上移;另一方面,户型却出现小型化特征,小三房如日中天,而以往风靡市场的两房户型却逐渐失宠。

  而这归根结底,还是漳州人的购房需求变了。

  户型的进化,

  藏着购房需求的变化!

  “二胎时代”的到来,使得漳州人的住房需求发生结构性变化。对于购房者而言,普通的两居室已无法满足大部分家庭的需求,越来越多的家庭将“一步到位”的小三房或三房作为购房首选。

  而对于开发商而言,要想不被市场淘汰,就必须提升产品力,在有限的空间里不断地完善空间功能,才能够赢得市场。因此,在户型设计上如今的房企更强调功能性,在空间使用上更务实也更多元。以往七八十平方的面积段都是典型的两房户型,而今却被小三房取代。麻雀虽小五脏俱全,这也是小三房深受到青睐的原因之一。

  另一方面,换房成本不断增加,也使得两房渐渐远离购房者的视线。现在的信贷政策,对首次购房首次房贷优惠力度最大。如果首套房买了两房,将来换房时不但首付成数高,贷款利率也要上浮。因此,越来越多购房者宁可艰苦一点,咬咬牙也要第一次上车就买三房。

  三房异军突起,

  但并不意味着两房的需求消失!

  基于目前市场情况,两房比例虽明显缩减,但是并不意味着两房的需求消失。

  从自用的角度来说,两房户型的独立空间尺度更大,相比于小三房而言,居住舒适度更高。

  而在一些口碑较好的项目中,两房产品的面积段小、总价低,无论是自用还是投资,购房门槛和成本都更低,这样的产品常常“一房难求”。

  尽管未来漳州楼市改善趋势可能会越来越明显,但仍有不少楼盘在坚守两房产品,为购房者保留多一项选择。无论市场怎么变,明确自身的购房需求,量力而行才是关键。买房前,准确计算自己的实力和所能购买房屋的相应范围,制订合适自己的购房计划,是购房者的买房必修课。

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