《漳州市住宅物业服务费行业参考价新标准》发布

　　（记者 曾婷婷）12月30日，《漳州市住宅物业服务费行业参考价及服务等级标准》（以下简称《新标准》）正式发布。《新标准》由漳州市物业管理协会起草，以业主最关注的物业服务费和物业服务标准两大事项作为切入点，系统性回答了物业服务费的产生及物业服务标准，并提供了可行性的解决方案和执行标准。

　　根据《新标准》，物业服务费由人员工资、各项服务费用、办公耗材费用、物业服务法定税费、物业服务合理利润5个方面组成，人员工资、各项服务费用、办公耗材费用从高到低共划分为5个收费等级（一级为最高、顺位递减），可由业主和物业服务企业双方根据小区实际情况进行菜单式的选择组合，自愿平等商定物业服务费的每平方每月单价。与物业服务费对应相配套，物业服务标准也从高到低划分为5个服务等级（一级为最高、顺位递减），服务内容共有6个方面，累计24大项、137小项。根据业主差异化服务需求，五个等级的物业服务标准和收费标准，将形成菜单式的组合消费，供广大业主和物业服务企业自主挑选，双方平等商定本小区的物业服务费单价以及对应配套的服务标准。

　　据了解，随着房地产市场不断发展，业主对物业服务品质需求日益多样化。根据相关政策，从今年1月1日起，商品房的物业服务收费实行市场调节价，合同双方可自主制定物业服务费和相应的服务标准。《新标准》参考价及服务标准供业主在选择物业服务费组合时参考使用，业主和物业服务企业还可以根据小区实际情况和双方意愿设定相应的系数进行调整。涉及物业服务费调整的，根据相关规定，应当经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，否则不得调价。