土拍市场向来备受瞩目。今年，也不例外。近期，2016年度漳州土地推介会在市国土资源局如期举行，现场吸引了国贸、恒大、万科等20多家知名房地产企业代表参与。从推介会上透露，今年漳州市区计划供应12宗建设用地，总面积1318.58亩，其中芗城区6宗、龙文区3宗、高新区3宗。
业内人士表示，本次土地推介会上演未拍先预热的节奏，将成为今年漳州房地产市场的风向标。
现状：
东部片区
减少土地供应
今年漳州拟拍卖12宗地块，纯住宅8宗（949.82亩）、商住综合3宗（268.760亩）、存商业用地仅1宗（共100亩）。
而从12宗地块分布上来看，芗城区推出的北庙片区、瑞京片区都属于老城区，周边配套成熟，但缺乏地产开发，自然吸引很多人关注。
海都记者查询发现，近年来，漳州土地拍卖均以龙文东部片区为主，而今年东部片区只有3宗地块进入推介会。目前，漳州房地产市场关注度最高的碧湖区域，今年也将有1宗居住用地（碧湖生态园西片区05号地块）亮相，占地62.96亩。
除此之外，海都记者还发现，今年高新区也将推出3宗住宅用地，所推面积都超过百亩，最大的面积达到288.15亩。这3宗用地出让时均带设计方案，建成后由高新区按约定的价格一次性回购，用于安置。由于漳州市区朝南发展的趋势还不明朗，缺乏各种城市配套，且这3宗地只用于拆迁安置，所以没得到太多的市场关注。
布局：
土地供应合理
漳州房地产现状是龙文东部区域库存相对较大。2015年龙文区商品房销售面积88.4万㎡，2016年1——2月龙文区商品房月平均销售6.0万㎡。截至今年2月底，龙文区商品房在建施工面积569万㎡，库存面积113万㎡，去库存压力不可谓不大。
基于此，从今年的土地推介会中，除去碧湖片区得益于良好的生态环境、教育配套，成为漳州房地产市场热点之外，龙文区已经不再是供地的主力了。减少土地供应，才能釜底抽薪，从根本上促进主力区域去库存。
反观芗城区，近些年来供地并不多，再加上人口、教育、医疗、商业相对集中，今年成为供地主力也在情理之中。
值得我们关注的是，芗城区位于瑞京路以南、惠民路以东的03地块，计划打造成一个占地100亩的商业综合体。芗城西部片区缺乏成熟的商业综合体，这是不争的事实，住在永鸿国际城的王女士就跟海都记者抱怨，连看个电影都要跑很远，更不要说其他商业配套。
而目前，芗城区西部片区已经集中了万科、格林兰庭、永鸿、鑫荣嘉园等，居住人口日益增加，这个时候顺势推出这块占地百亩的商业综合体，自然可以吸引很多房地产开发商的关注。
市场：
有利于提振信心
纵观2011年至2015年数据，漳州市区共出让经营性土地2763亩，总建筑面积452万平方米，平均每年土地供应量为552.6亩，平均楼面价在2015年已经达到将近4000元/平方米。
今年的供地面积，如果刨去高新区用于棚户区改造的3宗、总计614.39亩的土地，其实供应量并没有明显增加，都处在正常范围值以内。
近年来，漳州房地产市场受到实力房地产开发企业的青睐，如万科、建发、恒大等。本次土地推荐会，福建宝龙、上海新城控股、中建海峡等新的面孔也出现在现场，这意味着市场对于漳州今年拟推出的这些地块还是充满兴趣。
业内人士表示，漳州房地产市场之所以能够吸引这么多大咖的持续关注，说明芗城以及龙文的部分区域市场都存在运作空间，这对于提振市场信心是很有积极意义的。
海都记者也了解到，今年计划通过3场土拍活动对拟供应地块进行消化，首次土拍预计在5月至6月份间进行，届时我们将同步跟踪，进行深入报道。(王庆平 戴江海 文/图)
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