596漳州房产网 > 新闻资讯 > 本地新闻

漳州市区土地供应计划出炉 首次出让最快下月进行

2016年04月14日 14:06    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  楼市开春向好,与之紧密相关的土地市场自然也不甘寂寞。4月8日,2016年度土地推介会在市国土资源局举行,新一年的土地供应计划表正式对外亮相。

  今年,市区拟供应土地12宗,出让面积1318.58亩。其中,芗城区6宗,龙文区3宗,高新区3宗。不过,由于还是计划,最终供地量尚存在变数。按照往年推地的情况来看,实际推地量或略少于计划推地量。市土储中心相关负责人介绍,今年计划通过3场土拍活动对拟供应地块进行消化,首次土拍预计在5——6月份间进行。

  随行就市 住宅用地逾七成

  回顾近两年的供地情况,商住综合用地一直占据着土地市场的主导位置。不过,受到多方因素的影响,今年的土地供应计划有了明显的改变,纯住宅用地占比超过七成。

  数据显示,2016年市区拟推出12宗地块,用地面积达到1318.58亩。其中,纯住宅用地8宗,共949.82亩;商住综合用地3宗,共268.760亩;纯商业用地1宗,共100亩。

  从供地布局来看,芗城区今年计划推出6宗地块。位于漳华路以南、腾飞路以北、芝山路以东、大通北路以西的北庙片区,占地80.9亩,属于商住混合用地。在老城区“寸土寸金”的光环笼罩下,这一片区自然不乏关注。

  位于江滨路以北、规划师院西路以西的下碑村片区地块,占地112.8亩,是芗城区今年拟出让的面积最大的地块,规划为二类居住用地。由于紧邻漳州万科城,该地块花落谁家,也成了大伙热议的重点。

  一直以来,东部片区都是土地供应的主力。不过,今年东部片区一改以往挑大梁的局面,仅有3宗地块推出。其中,位于漳华东路以北、龙江北路以西的漳华路A地块,占地面积78.66亩,属于商住综合用地。毗邻九十九湾的优势,为该地块加了不少分。关注度较高的碧湖片区,今年也将有1宗居住用地(碧湖生态园西片区05号地块)亮相,占地62.96亩。

  除此之外,高新区将推出3宗住宅用地,所推面积都超过百亩,最大的面积达到288.15亩。这3宗用地出让时均带设计方案,建成后由高新区按出让时约定的价格一次性回购用于安置。

  业内人士表示,东部区域目前房地产库存相对较大,控制土地供应有助于更好地去化区域库存。而中心城区由于近几年的推地量并不大,再加上老城区的优势,库存量较少,加大土地供应在情理之中。

  因地制宜 填补区域商业空白

  今年商业用地占比并不大,但亮点不少。从供应计划表不难看出,在城市的西部和东部,将新增两个大的商业综合体,占地面积均超过百亩。

  其中,位于瑞京路以南、惠民路以东的03地块,计划打造成一个占地100亩的商业综合体,填补西部片区商业的空白。

  的确,目前的西部片区已经云集了漳州万科城、正得格林兰庭、永鸿国际城、中信凤凰郡、鑫荣嘉园等楼盘。居住氛围日渐浓厚,却没有一个大的商业综合体来满足附近居民的日常所需。业内估计,一旦该地块成功拍出,将给西部片区的居民带来利好。

  同样,位于蓝田开发区梧桥北路以南、蓝景路以西的商住综合地块,占地109.2亩,也规划建设一个商业综合体。业内人士表示:“目前,该区域周边已经聚集了融信未来城、宏景花园、惠祥香槟左岸等多个在售项目。此前,受到大环境的影响,蓝田片区商品房销售也在一定程度上受阻。商业综合体的进驻,在满足当地居民生活需求的同时,对于去化库存也将起到一定的推动作用。”

  政策助推 土地市场复苏在即

  推介会上,市国土局相关负责人对近几年的土地市场成交情况进行了详细分析。数据显示,2011年至2015年,市区共出让经营性土地2763亩,总建筑面积452万平方米,平均每年土地供应量为552.6亩。其中,2015年市区共成交7宗经营性房地产用地,总面积624.43亩,平均楼面地价3986元/平方米。

  相关负责人解释,今年土地供应计划增加,增量主要为高新区的3宗安置地块,共614.39亩。若扣除这三宗用地,实际供应量与去年大体相当。不过,最终的推地量,还需根据具体的市场情况而定。

  近年来,漳州市区先后吸引了万科、建发、恒大等实力房企相继进驻。今年在各项政策的刺激下,房地产市场回暖势头明显,提振了开发商拿地的信心。在此次推介会上,我们不仅看到了国贸、大唐、信和、夏商、禹洲、正晨等已经在漳州市区“安家”的老朋友,也不乏福建宝龙、上海新城控股、阳光城、中建海峡等新伙伴。实力开发商齐聚一堂,让大家对今年的土地市场有了更多的期待。

  多位与会开发商都认为,虽然不少三线城市还面临着去库存的压力,但随着政策的持续加码,库存也将得以去化。对漳州而言,房价相对比较平稳,而且紧邻房价一直高企的厦门,因此还是具有很大的发展空间。

  ■记者 陈利敏

微信扫码分享

声明:本网大部分文章转载自第三方媒体,文章头部皆有标注来源出处,如涉及第三方合法权利,请告知本网下架处理。
0 条评论网友评论

Copyright @ 2010-2024 596fc.com 596房产网版权所有 @为互联网事业发展助跑 闽ICP备2024038063号