刚刚过去的2015年，房地产业内人士过得并不轻松。大半年的持续下滑，让不少开发商坐立不安。随着连续降息、降低首付比例、公积金政策调整等房地产优惠政策的陆续出台，楼市才顺着冷清、观望到回暖的过程逐步回归正常轨道。
如今，2016年的崭新大幕已经开启，新政的效应也逐渐凸显。这些新政或多或少地影响着楼市销量，特别是在刚刚结束的中央经济工作会议上，更将“化解房地产库存”作为今年我国五大经济任务之一。中央的鼎力相助，让各界对未来房地产市场增添了一份信心。那么，在多重利好的刺激下，2016年能否成为购房的好时机？
“稳”字当先 政策有望继续宽松
众所周知，每年的中央经济工作会议都是判断当前经济形势和未来宏观政策走向最权威的风向标。在今年的中央经济工作会议上，“房地产”被重新提上了议程，这使得今年楼市的政策布局进一步明朗。
中央经济工作会议提出：“化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。”
要真正解决库存问题，新的机制或将形成，房地产长效机制也将逐步完善。这就意味着，未来包括财产税、户籍领域等配套改革文件有望陆续出台。
国情所致，大势所趋。从目前中央对房地产的态度不难看出，过去粗放式的发展势头已经被遏制，新的房地产市场格局正在形成。2016年的市场环境有望进一步得到放松，百姓购房经济负担有望减轻，从而推动楼市销量。
影响几许 业内人士看法不一
2015年，央行开启了降息通道，至今已累计降息1.65个百分点。这也意味着目前的房贷利率已经处于十年来最低水平。对新入市购房的人群来说，这会买房“正当时”。
此外，今年1月1日，全面二孩政策正式实施，家庭结构的变化也有望在一定程度上推动楼市销量的增加。
众多政策似乎都不约而同地表达着“2016年是个买房的好时机”，那么，在业界“摸爬滚打”多年的资深业内人士，他们对此又有着怎样的看法呢？
经济学者马光远认为，为了完成去库存的任务，2016年国家在信贷政策、税收政策、财政补贴、住房金融等方面都会有一定的动作。一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市，今年肯定是买房的最佳时间窗口，至于投资其他城市的房地产，意义并不大。
中原地产首席分析师张大伟则表示，不论是一二线城市触底反弹，还是三线城市的由跌转平、持平状态，都能看出前期刺激政策已经释放出了一定的效果，楼市正在逐渐复苏。
当然，也有业内人士对此并不看好，就好比同策咨询研究部总监张宏伟，他认为“救市”政策频发对2016年楼市是重大利空。因为，楼市“救市”政策越多，反而说明当前楼市形势越严峻，楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。
购房置业 该出手时就出手
对于楼市走向的预测，业内人士各执一词。但不可否认，政策的刺激，确实影响着市场的走向，也为更多人在新一年的购房置业提供了可能。
“去年年初就想买新房，但看到市场不怎么好，一直不敢下手，总觉得还会有新的利好出现。”张先生准备换套大点的房子，却因为市场不稳定迟迟不敢下手，“熬了一年，还是有点效果。现在无论是首付比例还是信贷政策，都堪称最宽松。接下来再对比下心仪的几个楼盘，应该会在上半年就下手。”
的确，纵观目前市面上在售的楼盘，无论老盘新盘，丰富多彩的产品、力度各异的优惠让置业者有了更多的选择。而利好政策的叠加，减轻了置业者的经济压力。业内人士建议，置业者可根据自身的经济状况，以及与利好政策的切合度，合理考虑，适时出手。新的一年，楼市已经准备好了，你呢？记者 陈利敏 文/图
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