县域综合体项目呈越来越多趋势
上半年，居高不下的库存量让住宅的推广缩手缩脚，主打投资的商业地产也鲜少露面。而今，随着政策的持续加码，楼市的观望情绪有所缓解。眼瞅着住宅的销量逐步回暖，沉寂已久的商业地产也开始按捺不住。
据不完全统计，下半年全市将有十余个项目有意推出商业产品。从城市综合体到社区体验式商业，从文化创意园到一站式步行街，甚至是知名房企与零售巨头的强强联姻，各大开发商竞相推出独具特色的差异化产品，力求在新常态楼市下开辟出另一片蓝海。
商业地产再发力 下半年竞争或加剧
说起城市综合体，漳州人想必已经不陌生。2012年，漳州首座大型城市综合体漳州碧湖万达广场正式开门迎客。这个集大型购物广场、五星级酒店、甲级写字楼、时尚步行街、高档住宅区于一体的第三代城市综合体，带给了漳州人全新的休闲购物新体验，新城市商圈由此形成。
城市综合体的优势，吸引着消费者的眼球，自然也刺激着开发商的推广速度。这不，下半年就有多个商业综合体计划推出。
如由欣隆盛世地产打造的欣隆盛世广场，便是一个定位为漳州首个一站式亲子家庭娱乐体验Mall的商业综合体项目。作为漳州首个超高玻璃幕墙商业综合体，该项目总建筑面积6万平方米，包括3万平方米办公写字楼和3万平方米亲子家庭娱乐商业广场。目前项目58席独立产权金铺正在优惠认筹中。
同样，龙海明发广场也是一个涵盖购物、娱乐、休闲、旅游、餐饮、文化等多种生活配套的城市综合体。规划引进大型国际连锁超市、高档百货、大型图书城、3C电器城、五星级影院、美食广场、大型特色酒楼、五星级酒店等十余家主力店。现在12万平方米大商业已经进入招商阶段。
在漳州台商投资区，综合体更为集中。除了计划在明年开业的漳州角美万达广场外，配套有挑高5米LOFT、精品酒店、会所、商场、超市和3D巨幕电影院的万星嘉和时代，10月前后将把项目的酒店、超市和电影院率先推向市场。作为台商投资区第一大盘的万益广场，也计划在下半年推出商业产品。
万益广场营销总监李玉杰认为，一个区域的商业成熟度直接影响居住舒适度，特别是一站式的城市综合体。项目的商业部分虽然距离开业还有一定时日，但一旦开业不仅能辐射板块，还能带动其他城区人群，对周边居民而言无疑是巨大利好。
竞争加剧 差异化产品抢滩市场
如雨后春笋般崛起的综合体项目，确实在很大程度上颠覆了漳州传统的商业模式。不过，面对着综合体时代，不少计划在下半年亮相的开发商选择推出独具特色的差异化产品。在他们看来，只要产品有特色，即便小也可汇聚起与综合体相匹敌的市场能量。
说到差异化，不得不提的自然是漳州万科城的社区商业——万科里。2013年，万科正式提出“5S服务”的概念，围绕居住、购物、度假、办公、文化五大方面，从“房屋建造销售商”全面转型“城市配套服务商”。“万科里”的诞生，正式开启了万科全新一代的社区商业体。作为万科独有的邻里型商业，万科里不仅给城西板块商业注入新的血液，也有望形成漳州的又一新商圈。
漳州牛庄文创园，也是近段时间市民茶余饭后津津乐道的谈论对象。作为大陆唯一拥有自主知识产权的文创旅游主题公园，漳州牛庄园区将以牛文化为主题特色，凸显“闽南风·漳州味”文化内涵，规划有牛文化品格展示、创意办公LOFT、艺术加工平台、创意工坊、特色电影院、艺术教育培训、1973咖啡酒吧街、漳州城市文化展示馆、漳州文化艺术街、精品书城、文化主题酒店和闽台特色文化餐饮等多种功能区，商业特色不言而喻。
此外，康成投资（中国）有限公司旗下的大润发也正式进驻锦绣商业广场，预计在今年底开业运营。作为大润发在漳州市区设立的第二家门店，该项目拟投资420万美元，租用面积1.8万平方米。
同样，永年公园美学的“永年集食行乐”也是一条颇具特色的商业街区。它以台湾最具时代记忆的文化创意为素材，创造出独具特色的商业街区，让漳州市民在家门口也能尝到真正的台湾味道。
有业内人士表示，多数综合体项目由于体量较大，大都处于正在发展中的新兴地产圈。由于一般商圈引力半径为2～3公里，对于其他片区的居民，自然需要项目本身的商业来支持。社区商业或者商业一条街的出现正好弥补了这方面的不足，发展前景依然被人看好。
当然，除了产品的多元化外，不少项目在后期的经营上也是颇具用心。“我们的商业推出后，除了部分底商会对外销售，酒店、超市等大商业都处于自持状态。这一方面可以更好地控制前期运营，另一方面也可以分担投资者的风险。”万星嘉和时代销售主管蔡丽爱告诉记者。
■本报记者 陈利敏 文/图
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