楼盘降价、银行停贷、地方政府“救市”……马年楼市，一系列真假难辨的消息将房地产这一原本就敏感的话题再次推上了风口浪尖。跌宕的楼市，让不少持币观望的购房者将置业的重点放在了房子的性价比上。
记者注意到，除了优惠力度不断升级，产品不断出新外，精装修作为高性价比的一种表现形式，开始频繁出现在漳州楼市。除了外来实力房企万科、碧桂园相继带来其品牌力作外，本地房企天利仁和也不甘示弱，将在四期新品“和风苑”中推出精装产品。可以看出，通过精装修提升楼盘的品质和价值，进而提升性价比，已成为越来越多开发商的共识，也因此受到众多购房者的青睐。
精装产品接连面世
记者通过走访获悉，近期即将面世的精装产品户型丰富，既有紧凑实用的小户型，也有宽敞明亮的大平层，甚至还有上下分层的复式产品。无论你是首次置业者，还是有改善需求，都将找到一款属于自己的精装修房。
4月27日，漳州万科城15、16#楼89～114平方米新品精装户型正式公开，独到新颖的设计，融入了闽南传统的特色，一经亮相就受到了极大的关注。“此次，我们引进了万科精心研发的‘幸福系’产品。独特的‘十字单体’建筑让每一个阳台看出去不再只是无人的风景。斜对角的阳台与飘窗在充分保护隐私的同时，还能方便邻里之间的交流。”漳州万科城相关负责人信心满满地介绍。据了解，漳州万科城首期新品预计在7月份公开亮相，将推出400余套房源。
无独有偶。3月5日，中国地产十强碧桂园进驻漳浦，战略部署福建第八个城市。漳浦碧桂园将因地制宜地打造出户型多样且独具现代风格的景观高层、小高层品质精装洋房。其中，既有面积在79～134平方米的刚需产品，也有163平方米的改善型豪宅。据相关负责人介绍，漳浦碧桂园精装产品预计在下半年推出，届时有望一次性推出所有产品。
外来房企积极推盘，力求在动荡不定的楼市中抢占市场份额，本地房企自然也在寻求一种更具竞争力的办法。天利仁和作为本地实力房企，曾经一度成为漳州楼市的标杆。日前，项目四期“和风苑”即将面世，将推出97～174平方米的舒适精装产品。精装样板房预计在8月份公开。
品质房企倾心打造
对于购房者来说，精装房能够“拎包入住”的优势是十分明显的。而对于置业者而言，在省心的同时，更看重产品的质量。因此，品牌房企的精装产品成为购房者的置业首选。
作为第一个打造精装修产品的本土房企，天利仁和此番进军精装市场受到了不少人的关注。“之前的几期，我们的产品主要以大户型为主，在充分考虑业主的需求后，我们此次的精装房将以中等户型为主打。”天利仁和销售经理王亚恋告诉记者，“和万科、碧桂园等实力房企相比，我们在精装领域虽然是第一次大规模尝试，但是凭借着已经成型的小区景观以及之前打下的品质基础，我们做精装的条件已经成熟，也具备了一定的优势。”
的确，在房地产市场竞争日益激烈的当下，开发商迎合市场，根据市场需求做出判断，采取差异化的竞争方式寻求突破口，不失为一个好选择。
“大品牌开发企业由于有实力做保障，在材料采购、施工等方面比较有可能把好质量关。”正在漳浦碧桂园看户型的程小姐认为，碧桂园的“造城之势”早有耳闻，一个项目销售10多年仍然备受肯定，可见其产品在品质上更有保障。
“万科精装房之所以能得到社会的认可，除了有人性化的设计外，其在产品的选用上也是特别用心的。”漳州万科城置业顾问向记者介绍，“万科城在厨浴用品的选择上，采用的都是科勒、方太、摩恩、乐家等大品牌；门窗、衣柜等材料也都是万科自己经过多方研发才最终选定的。”
装修款可否按揭尚无定论
与毛坯房相比，精装房在各个空间的“天、地、壁”都完成装修。而为了凸显自己的特色，开发商在材料选择、空间的利用以及颜色的搭配等方面都特别用心。因此，精装房在单价上自然会高出毛坯房。
据记者了解，目前漳州的几大精装房项目，装修的费用在每平方米1500～2000元之间，每个项目的装修风格会统一化。对于喜欢独具一格的置业者，购买精装房时就要三思而后行。
值得一提的是，目前全国的精装房有这么一种现象，那就是装修的价格不能进行按揭。随后，记者拨打了漳州万科城、漳浦碧桂园的售楼电话，均被告知目前还无法确定装修款是否能进行按揭，具体事宜将等总公司最终确定。
那么，记者来帮你算一笔账：假设一套精装房100平方米，房屋单价9000元/平方米，装修1000元/平方米，首付比例30%。如果装修款可按揭，那么购房者需支付30万元，如果装修款不可按揭，那么首付款就有可能提高到37万元。因此，对于有打算购买精装房的置业者，一定要在下订前确认清楚，以免购房时出现不必要的麻烦。
■本报记者 陈利敏 文/图
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