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漳州市区二手房价格有所下跌!二手房可以抄底了吗?先别急…

2021年09月24日 17:57    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论


热点区域二手房源价格较为坚挺 闽南日报记者 张晗 摄

最近有读者反映,中介近期询问有无房子出售的电话又多了起来,是不是二手房最近好卖了?还有部分购房者听说9月以来漳州二手房挂牌价下降了,摩拳擦掌打算入手,询问抄底时机到了没。

从当前数据看,漳州二手房均价环比确实有所下跌,但楼市调控严格,市场观望情绪较浓,持币观望的购房者也不在少数。业内人士认为,若有实际购房需求,此时出手是可以的;但若是以房产作为投资项目,仍需谨慎。

主城区二手房价格有所下跌

从多方发布的数据可以看出,9月漳州主城区二手房价格的确有所下跌。

全国房价行情网监测数据显示,漳州主城区(芗城、龙文)8月二手房挂牌均价为14476元/平方米,同比上涨6.04%;近一个月挂牌均价为14248元/平方米,环比下跌1.58%。从近一年二手房供求曲线看,波动趋缓,横盘趋势明显。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示,9月6日-12日漳州市区二手住宅市场均价为14011元/平方米,其中降价房源不少;9月15日的漳州二手房挂牌均价为13993元/平方米,相比上周又有所下调。

研究院监测数据显示,9月前两周漳州全市二手房挂牌均价为11734元/平方米,环比下跌9.06%;与上年同期相比,同比下跌13.92%。

从数据可以看出,漳州二手房市场9月以来挂牌价有所回落,短期内价格有所下调。

综合各方数据,近期漳州主城区价格回落多的房源在人民广场、蓝田、城北板块,降价较为明显的小区包括丹霞星城、丹霞华庭、金冠花园、玫瑰园、荣昌广场等。相对而言,芗城区老城区2010年后建设的房源、龙文区碧湖板块房源价格较为坚挺。

根据全国房价行情网数据,漳州主城区几个热门小区二手房价格有涨有跌。建发碧湖双玺均价21403元/平方米,同比下跌2.71%;碧湖印象均价21322元/平方米,同比下跌0.91%;特房锦绣碧湖均价18816元/平方米,同比上涨2.38%;天利仁和均价17588元/平方米,同比下跌2.04%;中海上湾均价16927元/平方米,同比下跌0.35%;家芗0596均价16596元/平方米,同比下跌5.2%;华元小区均价16444元/平方米,同比上涨6.75%。

二手房可以抄底了吗?

不少中介反映,9月这波挂牌价下调,和前几个月房东有意提价有关。一位房产从业者表示,进入2021年以来,漳州二手房均价涨幅不大,且交易量有所减少。在7-8月间不少房东对“金九银十”持乐观态度,认为下半年情况会有所好转,因此有意提高了挂牌价。但疫情突发出乎预料,颠覆了房东的认知,不少急于脱手的房东在本月陆续有降价意愿。

要注意的是,本月二手房均价有所下调,并不意味着所有房子都跌价。事实上,一些优质小区、优质房源的价格依旧坚挺。例如叠加了入学优势的较新房源一直稳居漳州主城区房价的巅峰,靠近碧湖、老城区、江滨一线等地段的新房也是紧俏货,价格变化不大。

比如漳州这几个热门小区,价格就十分坚挺。查询漳州市中介商会系统,目前挂牌在售的冠成国际小户型(约43平方米)售26500元/平方米,鑫荣花苑大户型(110平方米)售18300元/平方米,佳苑花园二期小户型(32平方米)售27000元/平方米。

业内人士表示,多数跌价的房源主要是附加值低的“老破小”、城市边缘或郊区房源、入住率低的投资型房产等几种类型。例如距中心城区较远的中骏蓝湾香郡,换手率不算高,现在大户型(约127平方米)售11800元/平方米,一两年来价格变动很小。

另外,二手房市场上投资型房源量不少,下调挂牌价后也会拉动整体数据下滑。而这几类中还有不少是多年来不涨不跌的,例如公寓、SOHO等,价格长期“原地踏步”。

此外,墅质型产品一般上市较少,换手率低,因为单价高,一旦调低价也会带动该小区二手房均价数据下行,而且跌幅看上去会比较明显。

因此,业内人士认为,从整体数据来判断抄底时机到没到,其实并不客观。对于有意购买二手房的市民来说,在较长的一段时间里,关注具体某个小区、某类房源的价格变动,更具有参考价值。总的来说,若是购买有就学优势的房源,本月开始就可以关注起来,因为秋季开学后此类房源进入相对淡季,价格上好商量;若是购买居住价值优先的房源,则不必太过拘泥于时机,因为今年楼市节奏已不同往年,在调控从严的情况下,市场横盘概率大。

现在买二手房 需要注意什么?

既然决定买二手房,那么出门看房前,还有几个事情需要摸清楚。

首先,咨询银行。多跑几家银行问问当前房贷利率是几个点,尤其是二套或三套组合贷款和纯商贷利率是多少;了解清楚现在放款速度如何,年前(或者在目标购房时间内)能不能放款来;如果要快速获批,有无什么硬性指标可以提前准备准备等。受整体调控及贷款额度收紧等政策影响,下半年各银行二手房信贷支持力度明显下滑,要有心理准备。

其次,心态要好。多关注房产相关信息,包括新房和二手房价格变动趋势、相关政策、业者分析等,心里有数再去看房。眼下二手房买家的追涨热情逐渐回落,供需双方拉锯战达到新的平衡点,市场进入一个相对僵持状态。今年以来房地产市场变动较大,从心理上讲,卖房的比买房的更着急。因此看房切记保持平和的心态,适当砍砍价,不要着急做决策。

再次,找准范围。认准心仪的片区,切忌大海捞针式看房。一般而言,购买二手房都有一个较为明确的缘由,比如为了就学、靠近繁华、方便通勤、就近医疗、拥有景观等。尽量在一家人日常上班和上学的活动范围内找房,尽量选择靠近学校或单位的房源,在圈定范围内多考察几个小区。切忌听别人说某个小区好,就大海捞针式东南西北到处看房,弄得自己很累、失去耐心不说,还会影响购房情绪,容易冲动买房。

最后,警惕溢价。优质房源价格坚挺是事实,但某些情况下房东维持高价,房子有价无市、难以脱手也是事实。也许房东在高位上站岗十分寂寞,正需要接盘侠。若真看中了某些溢价高的房源,掏腰包前一定要考虑周全,甚至要做好在一段时间内接班站岗的准备。

■闽南日报记者 张晗

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