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漳州市区新盘迎来“小时代” 中小户型成吸睛亮点

2013年07月26日 18:32    来源:海峡都市报    点击:次    0条评论
     天气转热后,成交市场的行情转淡。为了撬动市场,新盘主导中小户型产品,吸引了大量刚需置业者的眼球。近期,市场上频频亮相的中小户型,成为房企淡季吸睛的一大亮点。业内人士认为,楼市迎来户型紧凑的“小时代”,产品的性价比将成为影响购房者消费选择的重要因素。

  户型迎来“小时代”

  7月以来,楼市中小户型频频推量入市。在民兴北郡、锦绣一方、中骏蓝湾·香郡开盘之后,市场上露脸的中小户型产品逐渐增多。近期,新盘公开面市的户型产品,主打40~110不等的中小户型,吸引了众多刚需购房者的关注。

  记者从市场上了解到,正在进行蓄客的新盘项目,除翼特·丽景城本月开售之外,其余新盘项目提前在7~8月份的淡季时间进行蓄客,将抢滩金九银十市场。从公布的户型特点来看,这些新盘主打的都是紧凑型的中小户型产品,户型小而精是这些产品的共性,但各盘又有各自的卖点。

  其中,大唐世家将推出3种不同的产品类型,包括联排别墅、花园洋房和小高层产品,赠送面积和使用面积空间大,市场上较为罕见。大唐世家总经理助理欧阳智敏告诉记者,大唐世家的产品户型,可使用面积大,是目前漳州市场上比较罕见的产品。

  据不完全统计,目前市场上在售或者预约蓄客的中小户型楼盘,有10多个。供应布局主要集中在东部板块,而新盘项目大唐世家位于老城芗城区。这是继3月份楼市集中供应中小户型以来,中小户型产品供应的又一高峰期。

  中小户型产品受刚需族青睐

    记者对比了部分新盘的小户型产品,其中两房的户型产品从56~88㎡不等,小三房产品为87~100㎡不等。对于寻求经济适用房源的购房者来说,可选择的户型产品、总价更多样,选择空间也更多。

  值得一提的是,中小户型产品的设计,在空间的布局上更加讲究性价比。以赠送面积、低公摊率、高得房率的小两房、小三房能够设计明厨明卫,并有入门入户花园和观景阳台,甚至可以做到南北通透,对于很多首次置业的刚需一族来说,这样的户型除了实用,附加值也非常高。

  7月23日刚刚公开的宏景花园,将推出56~105㎡的“微豪宅”新品。宏景花园售楼部罗经理告诉记者,楼盘之所以打出“微豪宅”的概念,主要是因为产品户型小而精,不浪费空间,适合追求独立生活空间的年轻一族,社区公摊不到18%,加上赠送的阳台面积,产品的性价比非常高。

  “对很多第一次买房的人来说,紧凑的小家,也是一种不错的选择。”购房者李先生看中宏景花园56㎡的小两房后说,工薪阶层两个人供一套小房子,作为过渡用房,压力不会太大。现在开发商推出的户型更多样,考虑刚需购房者承受力的小两房、小三房尤其受到首次置业者的青睐。

  □选购要点

    从三方面考量中小户型

    目前,漳州市场上比较流行的小两房、小三房,套内的使用面积一般在50~80㎡。要在这么大的面积里,布局所有生活配套,就不得不牺牲一点舒适性,但只要房屋设计合理,也可以让居住空间紧凑又舒适。

  首先,选购小户型,要注意居住的便利程度和舒适程度。一般的小户型产品具备厨、卫、洗、卧等基本生活功能,房间的采光如何,客厅、卫浴、厨房等动区是否与卧室等静区相对独立,厨房等湿区是否与卧室、客厅等干区分离,客厅与卧室是否相对隔离,有一定的私密性等。

  其次,购房者更需要注意重要部位的细节。例如,卫生间的大小是否能容得下洗衣机,是否有足够的洗浴空间,有无预留电源、排风口等,需要购房者仔细把握和观察。

  同时,还需要注意的是,由于受面积限制,室内空间和功能有限,除了考察户型本身的功能布局和配置以外,还要看看所在小区的公共设施和配套情况,最好有相应的补充。例如小区内有会所、大堂等公共活动空间,就在无形中延伸和扩大了生活空间,增加了服务功能,生活的质量也就自然得到了很好的保证。

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