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芗城区出新规 商业店铺租赁、买卖将有基准价约束

2013年06月27日 09:17    来源:闽南日报    点击:次    0条评论

 

  租售店铺,在人们的印象中,是租赁或买卖双方“一个愿打,一个愿挨”的事:只要双方商定了价格,对各自开出的条件无异议,签下一纸合约,整个租赁、买卖的过程就算完成了一大半。

  不过,这种简单地由租赁、买卖双方自行商定店铺租售价格的时代即将过去。

  近日,芗城区物价局调查后核定的《关于芗城区市区商业店铺租金基础价格意见》、《关于芗城区市区商业店铺交易基础价格意见》已经芗城区政府研究同意,前者将于今年7月1日起执行,后者将从明年元旦起实施。

  这就意味着,芗城区商业店铺租赁、买卖交易将有基准价约束,双方在签订合同时的成交价不得低于此基础价格,商业店铺租赁、交易也有了明确的计税依据。

  店铺含金量多少,商圈有价值多高,从这两份文件的数据可窥豹一斑。

  作为漳州最富财富号召力的商圈——新华西商业街,其租金和交易基础价格都稳居首位,成为当之无愧的烫金商圈。依据《意见》,新华西路(新华北路至延安路段)的租金基础价为400元/平方米·月,内街价格100元/平方米·月;交易价格为45000元/平方米,内街16000元/平方米,大概是其后一位的两倍。

  南昌路(芗城区内路段)、延安北路(新华西路至腾飞路段)、瑞京路(延安北路至建设路段)等几大商业街也属热门区域。这些路段有着较长的培育历史,主要集中着服装、餐饮、娱乐、服务类业态。值得一提的是,凯德广场、艾美百货正坐落于南昌路,提升了南昌路沿线的热度,培养起了新兴的商业中心。

  此外,一些业态集中的规划类商圈也颇具热度,租金基础价格在150/平方米·月上下,交易基础价格在20000元/平方米以上,例如闽南批发城、丽都服装批发城、电子城商业街等。

  记者从市物价局了解到,这两项基础价格是在国家发改委、省物价局、省国家税务局等部门的指导意见下、结合芗城区实际得出的。

  “店铺租金、交易价格一方面由市物价局连同市区两个区的物价局、房管部门走访市场调研得出,另一方面由各中介机构报送。经过物价局核算后,最终定出基础价格。”市物价局工作人员告诉记者。

  此外,记者了解到,由于各个店铺的位置、格局、房龄、损耗、装修程度等方面并不相同,其个体特征各异,基础价格只是该片区的平均数。有些店铺尽管大体处在同一商圈,但不同路段的店铺可能有不同的基础价。

  《意见》出台后,业内人士表示,依据目前市区商业店铺租赁、交易行情,基础价格低于实际市场价格。

  以新华西沿街店铺为例,其基础价格为400元/平方米·月,但实际行情是“均价在450元/平方米·月以上”。个别位置好的店面甚至能达到500元/平方米·月以上,除了店铺价值体现外,还因为旺铺转手率高。又如南昌路附近店面价位在40000元/平方米左右,但按照《意见》,其基础价格是28000元/平方米,两者差距明显。

  市物价局工作人员指出,由于在核算时取片区店面价格的平均值,该数据会小于部分店面的实际成交价。基础价格低于市场价格,有利于保障买卖双方的利益。

  实际上,《意见》的出台是为了核定商业店铺租金计税依据,规范商业店铺在租赁或交易时产生的公平合理税费。

  店铺租赁与买卖都会产生税费,而店铺买卖交易税收数额较大,因此《意见》出台,影响最大的是店铺买卖交易时产生的税费。商业店铺交易基础价格制定后,或将改变交易税费计算方式,替换店铺交易时价格较低的上手成交价为基础价格,从而引起税费总额的改变。

  市物价局工作人员指出,针对目前市面上存在的不公平交易现状,出台基础价格规定有利于纠正市场秩序,规范二手房交易市场,杜绝“阴阳合同”的情况,最重要的是能有效防止税费流失。

  记者了解到,市区还有不少店铺的上手成交价低于基础价格,因此有部分求购店铺的市民担心税费加重,暂时搁置购铺计划。有业内人士指出,该政策出台或将在短期内降低商业店铺交易的热度。

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