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个别开发商营造“涨价恐慌” 专家:持续涨价很难

2012年12月31日 11:45    来源:半岛都市报    点击:次    0条评论
     近日,一则北京二手房“一夜提价70万元,半年提价150万”的新闻激起了千层浪。岁末岛城楼市的涨价传言也开始在市场上流传。然而记者多日调查岛城房产市场发现,不少房产商打出广告称年后将涨价,并且人为制造房源紧张的假象。业内人士分析,岛城超过15万套的存量仍处在高位,所谓的“房源紧张”不过是开发商打出的噱头,意图借助“饥饿式营销”的模式来刺激购房者出手,让人不禁想起小品《卖拐》里的情节。专家认为,个别开发商借势涨价并不会影响国家调控大局,明年楼市将平稳发展。

  怪象一 明明还有近400套房子,却说仅剩几十套

  “原价房源,仅剩5天。”这是近日位于开发区漓江西路龙城御苑打出的促销语。该广告声称,从2013年1月1日起,每平方米提价1000元以上。该项目销售人员告诉记者,“元旦后提价是公司老总临时通知的,可以肯定的是,涨价幅度绝对会在千元以上。”项目的销售人员再次强调,项目从2010年开盘后就一直在销售,销售业绩不错,目前仅剩下了几十套房源,如果不提价的话公司会吃亏。

  销售人员还强调说,该项目不认筹,都是直接签合同,目前项目均价为1.16万元平方米。“仅剩几十套,我去能不能买到适合自己的房?”针对记者再次提出的问题,销售人员却承诺说目前他们的各种户型还都有,肯定能够满足购房者的需求。

  项目销售人员所说的情况是否属实?30日,记者从青岛市房地产交易中心网站了解到,龙城御苑项目2、3号楼共有274套房,目前可售套数为207,5号楼尚未开盘,共有128套可售,而一号楼一共有98套房源可售,目前仍旧有62套未售出。粗略计算可发现,目前该项目可售套数为397套,就算不加上未开盘的128套,也有269套未售。这显然与销售人员宣称的数据相差悬殊。

  交易中心的数据和售楼处工作人员的数据相差如此悬殊,到底是谁在“说谎”?

  “有一部分房源开发商顶账顶了出去,还有一部分没有网签。”当记者向该销售人员咨询这个问题时,销售人员的回答同样模棱两可。记者问既然卖得这么好,怎么开发商还会迫不得已将房子顶账呢?销售人员又表示是去年顶的账。“当时资金比较紧张,但项目从2010年开盘以来卖的一直非常好。”销售人员说,5号楼则是因为房产管理部门的工作人员将材料搞丢了,没法销售,所以也占据了可售房源的大部分。

  怪象二 广告里称“仅余10席”,电话又说还没认筹

  12月26日、12月27日,记者连续两天以置业者的身份,拨通了位于城阳区天河路2号的天竺嘉园楼盘认筹热线。

  按照该楼盘打出的广告信息,“天竺嘉园2号楼开盘2小时售罄!1号楼紧急加推!带租约黄金旺铺仅余十席”。30日下午记者致电该售楼中心时,销售人员表示1号楼推了80多套房子,目前仅剩下23套可售,而2号楼也早已经售罄。记者在青岛市房地产交易中心网站看到,该项目目前仍旧有154套房子可售,154套可售房源也远超过他们此次推动 80多套房源。当记者提出这个疑问的时候,该销售人员只是一句“都卖出去了”来回应。

  “那么你们的商铺是怎么个出租法?”记者又询问道 。“关于我们的商铺,暂时还没有订出价格。”工作人员称,价格、出租方案都在制定中,所以什么他们都不知道 。而记者问广告里所谓的“仅余十席”是否属实?工作人员也表示现在还没有开始认筹,不用着急,“现在什么都还没有开始呢。”该工作人员一直无法解释记者的疑问,只是让记者过几天再打电话过来或者留下相关信息,等待通知。

  怪象三 团购成噱头 ,不团购也可享同样优惠

  在网络购物盛行的今天,团购房产似乎也成为了一种潮流。12月27日,记者看到某网站正在组织米罗湾楼盘团购,就以置业者的身份拨通了该楼盘的电话。

  按照网站信息,该楼盘所参加的限时阶梯团购,参团成交5套可享九八折优惠、10套享九七折优惠、20套及以上享九六折优惠,此外 ,所有参团网友成功购房即可获赠价值 7~10万元车位、价值万元太阳能热水器。记者看到该信息时,已经有两百多名网友参与了团购。“可以享受九六折优惠。”该楼盘预留电话中,一位女销售员表示。

  当记者称想去售楼处看看房子再做决定,却担心没有参加团购享受不到优惠时 ,工作人员的一席话“打消”了记者的担忧:“你过来就行,我们就按团购打折。”随后她询问了记者的联系方式,并表示会将项目的打折信息发送到手机上,就相当于参加了团购,可以享受到相应的优惠。

  饥饿式营销刺激购房者出手

  对于目前市场流传的涨价传言,青岛世联怡高总经理陈耀华说,黄岛、市北、城阳的不少在售项目在岁末都先后打出了即将涨价的招牌,涨幅普遍在千元左右。而根据青岛市房地产交易中心的统计数据,目前青岛的存量房源,住宅在10万套以上,加上办公、商业等项目,目前的存量房源仍超过15万套。如此高的存量背景下,怎么会有新开盘的项目房源紧张的情况出现?“这只是人为制造的紧张状况,自然是为了刺激购房者尽早出手买房。”陈耀华说。“我们代理的项目也曾经多次使用这种方式,有时候房子还剩下百余套,打广告或者营销过程中都说仅剩下10余套。”市北区一家地产营销机构的戴先生说。

  “住建部明确表示明年将继续限购,投资性需求和改善性需求仍然很难释放,加上存量这么多,无论从那一个方面来说,房源紧张无从谈起,房价大涨更是开发商的一厢情愿。”陈耀华说。这一观点,也得到了多位业内人士的赞成。

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