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楼市成交量回升 大中型房企竞相回归一线城市

2012年11月20日 10:44    来源:北京商报    点击:次    0条评论
   随着楼市成交量回升,开发商的现金状况转好,抄底一二线城市土地开始成为企业共识,未来土地竞争的激烈程度将进一步加大。

  昨日,花样年控股集团公告宣布,以7.79亿元收购花万里投资,同时获得北京朝阳区CBD的一幅土地,从而达到曲线入京的目的。花样年集团起家于深圳,属于百强上市房企。花样年总裁潘军于7月表示,将着手从三四线城市撤离,而向京沪等一线城市寻求更多土地机会。

  在花样年这样的中型房企高调进驻一线城市的同时,一些大型标杆房企也重返一线城市拿地。这与房地产本轮调控初期,开发商纷纷转战三四线城市的情形有了明显反差。

  在上个月北京土地出让高峰中,所有成交住宅用地被万科、保利等一线房企瓜分。其中,保利显得颇为激进,9月先后与首开、融创恒基合作在大兴和亦庄拿了三幅土地,10月又以近百亿的总价拿下了包括新地王在内的三幅上海的地块。

  广东保利地产(600048)开发有限公司董事长余英对此在微博上表示,“一线城市是房企必争之地,今年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的”。

  据了解,在万科、保利、中海三巨头今年的总销售额中,北上广深4个一线城市和天津、成都、武汉等二线城市的销售额加起来占总销售额超过60%,利润贡献超过70%。由此看来,一二线城市贡献给房企的利润仍远高于三四线城市。

  链家地产市场研究部分析师张全国告诉记者,经过这两年的造楼“大跃进”,三四线楼市泡沫已经越积越大。如贵阳等地,供应量非常大,库存高企而销售回款缓慢。同时,三四线城市大多缺乏产业支撑,人口增速缓慢,从这些角度看,三四线城市的房地产市场发展前景不大。此外,尽管有限购影响,但一线城市受人口红利及城市化等因素的影响,市场需求潜力依然巨大。在这种情况下,房企重回一线城市似乎理所当然。

  不过,张全国也指出,一线城市的土地供应日趋稀缺,未来竞争会更加激烈。“在一线城市竞争就是靠土地,有土地才有机会。而面对越卖越贵、越卖越少的土地,小房企已经玩不起了,未来只有大房企才能在一线城市得到更好的机会,”他表示。

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