机构不看好今年春节返乡置业市场行情本报记者 张 晗 摄
闽南人内心深处总有“在外赚大钱，回乡起大厝”的传统思想，一到过年返乡时，一些人就将买房子列入议程。也难怪有返乡置业文案煽情地写着：“要做他乡的游子，还是故乡的骄子？”
按惯例，每年春节前后，是三四线城市和县域楼市返乡置业的重要销售节点。漳州市区和县域不少楼盘也将农历年中最后一次推盘优惠安排在春节前，为的就是吸引返乡置业客群。
不过，受疫情影响，今年返乡人口可能会减少。有分析认为，返乡置业市场可能不如往年。
返乡置业优惠已上线
返乡置业，锚定的客群主要是三四线城市或县城在外省或本省其他城市工作的人群，主要有外出务工者、在外经商人群、在外地党政机关企事业单位上班的干部职工等。此类人群或户口还留在本地，或对本地有着深刻的亲缘牵绊和情怀，有较为清晰的返乡置业需求。
依据漳州市统计局发布的漳州统计年鉴（2020年），至2019年末，漳州全市常住人口为516万人，户籍人口为522.3056万人。两个数据的差值中有数万“候鸟”，是返乡置业的主力军。
“每一年我们都会策划春节前的优惠方案，吸引一些返乡的客人，能走一波量。”东山某项目置业顾问说，“对这些客人来说，在外拼搏，回到家乡用外面不到一半，甚至五分之一的价格买一处适合养老、度假、休闲的海景房，不住的时候有机构包租，一年还能享受几次房东入住服务，房子还能保值增值，比在外地投资别的行业划算多了。”
与往年一样，近期，漳州市区、县域楼市都开启了新一波优惠小高潮，锁定返乡置业的客人。市区楼盘漳州国贸天成推出“新春家圆计划”，从1月23日至2月26日，返乡客户专享1%优惠，并推出限量21套特价房，最高优惠49万元（9#2501）。
位于云霄县的项目建发南湖印继2020年12月5日首开推出118套别墅房源之后，2020年12月11日加推高层5#、7#楼，共397套房源，在返乡置业节点加大供应量，并给出折后均价，约8200元/平方米。
今年情况异于往常
今年情况比较特殊，返乡置业的时间点如期而至了，但返乡的人潮还没到来。
1月20日国家卫健委要求“跨省返乡需持7日内核酸阴性证明”；1月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于做好人民群众就地过年服务保障工作的通知》，倡导“就地过年”。
交通运输部运输服务司副司长王绣春披露，预计2021年全国春运期间发送旅客17亿人次左右，日均4000万人次，比2019年下降四成多，比2020年增加一成多。众所周知，2020年人们被疫情所“困”，甚至小区门都出不去，更别提回乡了。纵观历年来的春运人次变动，自2012年以来我国春运人次基本都在30亿人左右。可见，2021年返乡的路将比以前更通畅。
重度依赖线下沟通、交易的房产买卖，自然会受到一定的影响。就算有网上看房、网上下定等“云”策略，但仍无法解决后续当面交易环节的难题。也就是说，人回不来了，返乡置业潮可能就掀不起来了。
机构也不看好今年春节返乡置业的市场行情。1月25日，58同城、安居客发布的《2020-2021返乡置业调查报告——春节不返乡 在线云置业》指出，2021年春节返乡置业意愿明显下降，更多人希望留在工作城市购房。
其中，47.6%的调研者想留在工作城市置业，超过2020年31.1%的占比；37.8%的调研者想回乡（包括家乡的省会及非省会城市）置业，远低于2020年68.6%的占比；另外，13.6%的调研者选择在工作城市周边的城市置业。
返乡置业更趋理性
回顾这几年市场行情，不难发现，近些年的返乡置业市场都处在降温的过程中。面对返乡置业，人们越来越理性了。
返乡置业无非自住、投资两种目的。
先从自住需求来看。以往我们分析人们热衷返乡置业的原因是：方便照顾老家家人、大城市购房压力巨大、大城市教育成本高、大城市工作压力大等等。
但随着城镇化提速，加之一场疫情带来的观念改变，越来越多的人注意到小地方有小地方的局限。比如工作机会少、待遇差，医疗和教育水平低，生活过于平板化不能满足个人兴趣爱好等。这些客观事实无一不在牵制着返乡置业市场的发展。
在厦门帮儿子照顾孙子的漳州市民刘女士感慨地说：“子女在‘往上走’，我们也不能总‘回头看’，不能总抱有老家也要有套好房子、大房子这种传统思想。毕竟能力有限，集中全家的财力在子女工作的城市购房落户，才是更负责任的选择。”
其次，潜在购房者对楼市上涨预期发生变化，也导致了返乡置业热潮降温。这是投资层面的考量。
经过了2017年房价的快速抬升期后，当下漳州市区和县域的房价仍处在近些年较高的区间内。在“房住不炒”的基调下，面对体量较大的市场库存，房价上涨缺乏动因，因此潜在购房者对未来楼市的走向产生观望情绪，对投资三四线城市或县域房产能否增值心存疑虑，出手自然更理性了。
除了市场大环境，不可否认，此次返乡新规也会在一定程度上抑制部分三四线城市和县域市场春节购房需求的集中释放。
以县级市场来说，近些年县里位置较好的楼盘拿地价格并不便宜，不少当前售价已逼近成本线，若2021年的返乡置业潮再度缺席，市场需求走弱，下行压力也将加剧，想让开发商拿出优惠营造一团热闹的返乡置业氛围，总有些勉强。并且，考虑到当前县域项目的主要客群是本地改善、村一级刚需等，结合今年疫情背景，有些项目干脆早早放弃返乡置业这一节点，连宣传也不做了。
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