据《每日经济新闻》报道，2020年，全国商品房销售额达17.36万亿元，再创新高。
受“一城一策，因城施政”政策主基调等多种因素影响，不同能级城市行情相对独立，城市群之间的分化、南北方之间的分化、以城市性价比衡量为特征的分化越演越烈，尤其是在二线城市整体呈稳步回落态势下，城市间分化加剧，成都、杭州、无锡等地明显上涨，天津、济南、青岛、石家庄、郑州等北部主要经济重地则出现回调。
国家统计局数据显示，以宁波、杭州等为代表的热点二线城市房价明显上涨，其中宁波、徐州以同比涨幅8.5%并列二线城市涨幅榜第一，杭州、无锡、西宁、沈阳等涨幅比例均超过5%，而天津、济南、青岛、石家庄、郑州等北部主要经济重地则出现回调。
事实上，2020年以来，包括南京、杭州、上海、宁波、成都、西安等在内的热点城市，楼市“万人摇”的现象开始蔓延。
贝壳研究院成都分院院长付跃华表示，从二线城市内在置业动因表现看，很大程度上受到这些城市人口增速以及经济增长、产业发展、资源配套等指标的综合影响；其次，随着各城市鼓励人口落户政策的出台，各城市之间的地域边界被打破，人口跨区域、多元化的流动频率增强，房地产市场发展格局也随之变迁。城市基本面发展持续向好的城市会增强人口虹吸效应，形成城市更新、人口流入、产业发展的正向循环。
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