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2021年漳州楼市会怎么走?去化承压!预计房价稳中有进!

2021年01月22日 18:28    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

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九十九湾、西湖等板块将是2021年市区楼市供应热门板块。本报记者 张 晗 摄

2020年的每一天,我们都在见证历史。

从年初售楼部闭门谢客,到年中恢复热闹,再到下半年的持续分化,漳州楼市用一年的起伏,再次提醒我们,市场是充满不确定性和变化的。

新年伊始,疫情未散,也许我们遇上了近些年来最难以预测的新年楼市走向。不过,在很多的不确定性中,也有确定的,包括“房住不炒”“三条红线”在内的政策已经落定了未来几年楼市的主基调,房地产行业也将成为一种“重归平凡”的产业,曾经的高增长、高业绩也许将告一段落。可以预见,2021年的漳州楼市,稳字当头。而作为普通置业者,要不要在2021年出手买房,会“高位站岗”,还是“趁势抄底”,仍有蛛丝马迹可循。

政策求稳 倒逼行业去杠

不说太远,就说2020年的最后一天。这一天,人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,限定了不同档次银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比上限。从贷款角度“缚”住房企,体现了政策层面加强融资需求端监控、倒逼行业去杠杆的意图。

并且,“三条红线”试点扩围的消息不绝于耳,可以预计,在“房住不炒”的基调下,2021年房企融资难度进一步提升,首当其冲必将影响房企的拿地热情。从去年8月拍地后,漳州至今尚未启动新一轮土拍,以此可以感受到有关部门的审慎——这也是基于政策和市场行情的综合考虑。

以上我们谈到的政策调控主要是国家宏观层面的政策,针对房企。在地方层面,漳州针对购房者的政策保持不变,刚需首套入手继续维持20%的首付,且各银行房贷利率暂无大变化,这对于有意购房自住的市民来说,也是一份“稳稳的”利好。

去化承压 预计房价稳中有进

当然,房产除了居住属性,还有投资属性,对于追求资产保值、增值的人来说,购房仍是一个重要途径。回顾近些年漳州楼市,也曾经历过出人意料的上扬和回落。但从疫情以来,释出的宏观政策更具釜底抽薪的力度,指望房价“坐过山车”大涨大跌都是不现实的,稳中有进可能性最大。

数据显示,2020年中国房地产开发商的销售增速放缓,但销售金额超过1000亿元的房地产开发商仍有40多家,销售金额超过2000亿元的开发商数量也增加到19家,两组数据均创历史新高。也就是说,疫情扩大了开发商之间的差距,一场淘汰战正在进行。

尽管今年房企业绩在一定程度受到疫情冲击,但是整体规模持续放缓趋势已定,可以预计,2021年市场考验只会有过之而无不及,销售态势不容乐观,或有越来越多的房企面临负增长困境。因此,开发商以价换量、力求资金回笼的动作仍将持续一段时间。

漳州市统计局公布的数据显示,2020年1~11月漳州全市商品房销售面积为725万平方米,同比增长-6%;商品房待售面积311万平方米,同比增长-3.2%,商品房待售面积首现减少,可见当下房企去库存操作取得一定成效。不过,因为住宅库存基数不小,2021年开发商仍将承受去化压力,让利冲量或将继续。

当下,漳州市区商品住宅价格区间多在10000~20000元/平方米之间,四位数房价十分罕见,多数楼盘单价在12000~16000元范围内。中低端盘价格稳中有进,尚属合理。但不少高端楼盘的价格仍未有大变化,甚至和2017年“高位站岗”差不太多,好好挑挑是能买到称心如意的房子的。

建设火热 城市轨道交通更近一步

日前我市发布的《政府工作报告》出现了以下字眼:以碧湖、建元、西湖板块等为重点,加快培育和发展总部经济、楼宇经济;稳妥推进中心城区行政区划调整,提速东部新城、市区北部片区、西湖片区、南江滨片区开发建设,推动主城区跨江面海发展;尽快开工厦漳泉城际铁路R1线。这一系列宏伟蓝图,将在“十四五”实现。可以预见,上述几个区域将是未来开发建设的重点,前景较好,配套齐全,安家不妨考虑考虑这些地方。

尤其是2020年底至今备受关注的R1线,拟在漳州市区设多个站点,分别为漳州站、行政中心站、人民广场站、九龙公园站、西洋坪站、西湖站等。目前厦门公共资源交易网公示了《泉州-厦门-漳州城际轨道(R1线)工程可行性研究及配套专题编制》中标候选人,中铁二院工程集团有限责任公司为第一中标候选人,投标总报价40288800元。也就是说,我们离R1线开工又近了一步。

结合轨道交通站点,可以预见,2021年市区楼市供应热门板块将是九十九湾、西湖等板块,“价格洼地”则出现在高新区。对购房者来说,这些区域可选产品多,前景不错,购房时择准开发商集中冲量让利的时机入手即可。

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