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今年漳州楼市暗藏4大“购房时机”,你能把握住吗?

2021年01月20日 16:19    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

  后台总会有人留言问:什么时候购房比较合适?

  这个问题,真的是“司空见惯浑闲事,断尽江南刺史肠”。

  什么时候合适,其中有一个决定因素,那就是行情是否来临。

  可能在很多购房者心里,只有房价下跌了,购房成本才算真正降下来。

  但事实上,即使楼市整体的房价没有下跌,只要购房者留心观察,把握住好的购房时机,一样可以减少买房成本。

  实际上,从2020年开始,楼市就发生了明显的变化。很多城市二手房挂牌量严重偏高、央行给房企划出“三道红线”、最严厉房地产贷款上限等,楼市分化越来越明显。尽管目前楼市整体还处于比较稳定的状态,但在这样的环境下,却暗藏着很多不错的“购房时机”。

 机会一房企打折促销

2021年已经开篇,虽然整体的房价确实没有大的波动,但是有一些房企为了去库存降负债,选择一定程度的让利。 

近期国贸天成、漳州恒大帝景、国贸润园、三盛璞悦湾、翡丽印象等多个项目就打出了“特价房”的旗号,以价换量越来越普遍。

按照去年“金九银十”房企促销的情况来看,现在房企让利卖房的现象已经越来越常态化,不出意外的话,今年以价换量仍是市场主流。尤其是,从近期公开的漳州市区存量住宅用地数据来看,目前漳州存量住宅用地面积达164.77公顷,其中未动工土地面积为17.39万平,已动工未竣工土地面积为147.37万平,住宅库存增加,楼市去化压力依旧严峻。

从后续市场发展来看,考虑到银行贷款政策收紧等因素,房企去负债的压力会越来越大,所以首要目标就是去库存降负债。去库存降负债最好的打开方式就是进行打折促销,而房企打折促销正是购房者买房的好时机。 

一般情况下在房地产销售旺季,比如“金三银四”、“金九银十”、年终冲刺或者一些节日,都容易遇到房企的打折促销,在这些时间段多看看楼盘,可能就会遇到比较好的入手机会。

 

机会二开发商清盘的尾房

当一个楼盘快卖完的时候,开发商就会选择清盘,尽管这时候房子的选择面比较窄,但价格一般都比较撩人。

如最近樽品就祭出了8688/㎡起的清盘价,融信壹号府也抛出了清盘特惠活动,工程抵款房9XXX元/㎡起;水晶花园8XXX元/㎡……

对于那些购房压力比较大的人而言,虽然说尾盘的房子可选房源比较少,有些因为楼层限制,居住体验感会稍微逊色一些,但是有一定的性价比优势。如果是知名品牌的开发商,质量方面一般不用太担心,最重要的是房价比较低,能极大降低购房者的购房成本,未来的房贷压力也会小很多。

机会三二手房降价抛售

不只新房市场会有打折促销,二手房市场也会有降价抛售。 

我们在前几天(1月15日)的文章中有分析过,漳州二手房市场上,24小时内降价的房源就有108套(每隔一段时间数字都在增加),不少房源一个月内降价幅度超十万。

一方面,从楼市调控方面来看,现在打击炒房的政策体系越来越完善,未来还有可能会出台房产税,对于炒房客来说是非常大的利空政策。尤其是今年受到疫情冲击,部分高杠杆买房人,都希望通过抛售来回笼资金,尽量缩小损失。另一方面,年底市场冷淡,也有部分二手房主急于置换新房,需要尽快出售腾出资金,以至于很多二手房都在降价,朋友圈到处都是降价和急售的房源。

对于购房者来说,这就有更多机会买到降价抛售的二手房,如果能把握好机会,可能就可以买到比较惊喜的房子。

机会四房贷利率下调

对于按揭买房的购房者来说,房贷利率的高低真的非常影响购房成本。

以往商业贷款基准利率是4.9%,不同城市或者不同银行在房贷利率方面会有不同程度的上浮。我一个表妹就在2018年高峰期时买的房子,当时利率上浮25%,最后的房贷利率是6.125%,赶上了房贷利率最高的时候,无形中增加了不少购房成本。

但自从实行LPR浮动利率后,按揭买房的人有了更多选择。从目前LPR走势看,房贷客户短期内是受益的,对于购房者来说,这也是一个机会。毕竟房子涉及到的金额特别大,周期也特别长,长期来看也是动辄1-20万的差别。

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