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2021年漳州房价走向如何呢 还有支撑力吗?

2021年01月14日 17:46    来源:搜狐焦点漳州站    点击: 次    0 条评论

2020年底,中国社会科学院发布了《中国住房发展报告(2020-2021)》,其中明确指出:

2021年中国楼市总体有望延续平稳,从总体上看,预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右。(注:2020年全国商品住房价格实际涨幅在7.9%)

有人做过统计:从2014年至今,社科院看空的时候不准,看多的时候往往更接近实际。

也就是说,2021年房价有望上涨5%!

那具体到漳州呢?未来潜力与表现如何?在城市潜力的背后,漳州今年的房价走势又会如何?

漳州素有“海滨邹鲁”之称,九龙江从这汇入大海,海上丝绸之路从这起航,从漳州港出发,可直通东南亚国家。

作为闽南地区重要的铁路枢纽,漳州动车站有发往全国各地的71条客运班车,年发送旅客数250万人。

漳州高速公路密度也已达到发达国家水平,厦漳高速、漳诏高速、漳龙高速以及鹰厦铁路、厦深铁路、龙厦铁路等立体交通网络纵横交错,近期在市第十六届人民代表大会第五次会议上,关于厦漳泉R1线开工,还被写进了漳州政府工作报告中。

此外,报告还提出,要加快建设漳武高速、福厦(漳)客运专线、厦门轨道交通6号线漳州(角美)延伸段;加快东山5000吨级对台客货码头项目建设,推进东山与澎湖、高雄客货运直航……

交通建设的全面提速,侧面也反映了漳州发展速度。

不可否认,随着交通路网的不断完善,漳州对人口导入、物流、交通以及对周边城市的辐射能力逐步攀升,住房供需关系将逐步增强。

如果说经济发展、城市规划对我们来说是一个宽泛的概念,那么实实在在的城市人口、人均可支配收入等更能够体现最真实的情况。

从常住人口层来看,2019年末漳州的常住人口在516万左右,比上年末增加2万人。其中,城镇常住人口309.6万人,占总人口比重(常住人口城镇化率)为60.0%,比上年末提高1.0个百分点。

众所周知,城市人口决定着城市的未来,尤其是年轻人,才是消费、创新创业和就业的主体。这两年,全国各大城市都纷纷出台户籍改革政策,放宽落户门槛,激烈的“抢人大战”逐渐白热化。

为了吸引人才,漳州启动了安得广惠民安居工程建设;每年精准引进一批教育卫生领域的国内一流大学优秀毕业生,硕士每人给予20万元的安家补助和7.2万元的生活补助(分三年逐月拨付),博士每人给予30万元的安家补助和10.8万元的生活补助(分三年逐月拨付);个别县域吸引人才更是出狠招,购房一次性补贴500元/㎡……

由此可见,漳州常住人口与人才呈现稳定增长的状态,未来住宅需求也将趋于稳定。

最后,再来看一下供需情况。

据漳州市统计局公布的“2020年1-11月漳州市房地产市场运行情况”显示:

2020年1-11月漳州全市商品房销售面积725万㎡,增长-6%;商品房待售面积311万㎡,增长-3.2%,这是多年来商品房待售面积首现减少。由此可以看出,漳州房地产去库存效果显现。

不过不可否认的是,漳州商品房库存基数依然较大,消纳能力有限,目前房价大幅上涨基础并不存在。当下很多房企为了加快回款,纷纷进行打折、降价等以价换量的操作就是最好的证明。

总的来说,漳州楼市短期内供大于求,必然去化承压。但长期来看,房价依旧存在上涨的条件。

毕竟,漳州仍处于城市化大跨步建设时期,漳州的基本面仍然向好,无论地理位置、政治地位、交通发展等都非常不错,确实有房价上涨的支撑力。

再加上2020年土拍市场火热,人民广场、江滨、西湖等多个板块都有优质地块出让,等这些项目全部入市,或对漳州房价格局有所影响。

不过,这种影响整体也将是温和的。

2021年刚开篇,南平就打响了楼市调控第一枪,限涨幅,控房价!

房住不炒,漳州也是。

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