2020年底，中国社会科学院发布了《中国住房发展报告(2020-2021)》，其中明确指出：
2021年中国楼市总体有望延续平稳，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右。(注：2020年全国商品住房价格实际涨幅在7.9%)
有人做过统计：从2014年至今，社科院看空的时候不准，看多的时候往往更接近实际。
也就是说，2021年房价有望上涨5%!
那具体到漳州呢?未来潜力与表现如何?在城市潜力的背后，漳州今年的房价走势又会如何?
漳州素有“海滨邹鲁”之称，九龙江从这汇入大海，海上丝绸之路从这起航，从漳州港出发，可直通东南亚国家。
作为闽南地区重要的铁路枢纽，漳州动车站有发往全国各地的71条客运班车，年发送旅客数250万人。
漳州高速公路密度也已达到发达国家水平，厦漳高速、漳诏高速、漳龙高速以及鹰厦铁路、厦深铁路、龙厦铁路等立体交通网络纵横交错，近期在市第十六届人民代表大会第五次会议上，关于厦漳泉R1线开工，还被写进了漳州政府工作报告中。
此外，报告还提出，要加快建设漳武高速、福厦(漳)客运专线、厦门轨道交通6号线漳州(角美)延伸段;加快东山5000吨级对台客货码头项目建设，推进东山与澎湖、高雄客货运直航……
交通建设的全面提速，侧面也反映了漳州发展速度。
不可否认，随着交通路网的不断完善，漳州对人口导入、物流、交通以及对周边城市的辐射能力逐步攀升，住房供需关系将逐步增强。
如果说经济发展、城市规划对我们来说是一个宽泛的概念，那么实实在在的城市人口、人均可支配收入等更能够体现最真实的情况。
从常住人口层来看，2019年末漳州的常住人口在516万左右，比上年末增加2万人。其中,城镇常住人口309.6万人，占总人口比重(常住人口城镇化率)为60.0%，比上年末提高1.0个百分点。
众所周知，城市人口决定着城市的未来，尤其是年轻人，才是消费、创新创业和就业的主体。这两年，全国各大城市都纷纷出台户籍改革政策，放宽落户门槛，激烈的“抢人大战”逐渐白热化。
为了吸引人才，漳州启动了安得广惠民安居工程建设;每年精准引进一批教育卫生领域的国内一流大学优秀毕业生，硕士每人给予20万元的安家补助和7.2万元的生活补助(分三年逐月拨付)，博士每人给予30万元的安家补助和10.8万元的生活补助(分三年逐月拨付);个别县域吸引人才更是出狠招，购房一次性补贴500元/㎡……
由此可见，漳州常住人口与人才呈现稳定增长的状态，未来住宅需求也将趋于稳定。
最后，再来看一下供需情况。
据漳州市统计局公布的“2020年1-11月漳州市房地产市场运行情况”显示：
2020年1-11月漳州全市商品房销售面积725万㎡，增长-6%;商品房待售面积311万㎡，增长-3.2%，这是多年来商品房待售面积首现减少。由此可以看出，漳州房地产去库存效果显现。
不过不可否认的是，漳州商品房库存基数依然较大，消纳能力有限，目前房价大幅上涨基础并不存在。当下很多房企为了加快回款，纷纷进行打折、降价等以价换量的操作就是最好的证明。
总的来说，漳州楼市短期内供大于求，必然去化承压。但长期来看，房价依旧存在上涨的条件。
毕竟，漳州仍处于城市化大跨步建设时期，漳州的基本面仍然向好，无论地理位置、政治地位、交通发展等都非常不错，确实有房价上涨的支撑力。
再加上2020年土拍市场火热，人民广场、江滨、西湖等多个板块都有优质地块出让，等这些项目全部入市，或对漳州房价格局有所影响。
不过，这种影响整体也将是温和的。
2021年刚开篇，南平就打响了楼市调控第一枪，限涨幅，控房价!
房住不炒，漳州也是。
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