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漳州交房潮来袭!多楼盘数千套房迎来年终大考!

2021年01月04日 19:01    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

    时至今日,2020年的进度条已彻底走到了结尾。

    回顾这一整年的历程,用实“鼠”不易来形容再合适不过了。

    就拿大家普遍关心的房地产行业来说,一边是工地延迟复工,购房者担心未能如期交房;一边是购房者对房屋品质要求升级,房企面临品质大考。在如此情形下,房子是否能顺利交付,成了大家最为关心的问题。

    好消息!伴随着年末的钟声响起,近期漳州市区至少有9个项目扎堆交房,数千套房源将一起“掀起盖头”接受群众检验,一起来看看有没有你的新家~

    从以上表格可以看出,近期市区至少有9个项目集中交付,其中芗城区两个,其余均处于龙文区。而这些交付的产品类型也比较多样化,涵盖高层、别墅、写字楼、地下室等。

    这些交房注意事项,你要知道!

    很多刚需都是第一次买房,第一次收房。

    第一次,总是难免有些生疏,不知道该如何收房。

    最近,就有不少小伙伴纷纷在后台留言咨询:面对交房该如何做好验收工作?

    今天,我们做了一份攻略,有流程,也有注意事项,记住一些关键点,收房的时候至少心中有数。

    01、交房流程

    一般开发商会提前以书面形式向购房者发出交楼通知书,内有统一交付时间。购房者只需按照交楼通知书内指导的备好资料,当日去收房即可。具体流程如图所示:

    上图中开发商需要提供的“三书一证一表”是:

    其中,《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》——可带走

    《建筑工程质量认定书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》——可拍照。注意是否为原件,是否有备案部门同意备案的签署和公章。

    特别注意:一定要先验收后办交房手续!

    在没有验房之前,建议不要签署《住宅钥匙收到书》,因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用,之后再检查出问题,会造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任难以明确。

    02、具体应该如何验收呢?

    先看合同核面积

    实测房屋面积。确认合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

    一般如与实际测量面积误差在3%之内忽略不计,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。此外,还要检查实际设施与合同上注明的设施、设备的品牌、数量是否相符,有没有遗漏。

    整体检查完毕之后,接下来才是重头戏,我们整理了一下,大概有6大要点:

    ①、门窗检查

    门窗开关是否顺畅、质量如何?玻璃是否有破损、窗框是否有变形等。

    尤其入户门的检查,进户门四边要紧贴门框,间隙不能太大,测试隔音效果和密封程度。

    ②、墙体、地面

    墙体有无大面积空鼓、裂缝;地面是否平整。

    ③、水电气网

    水、电主线是否已经入户,入户后有无分组。这方面一定要全面细致的检查,尤其电路和电插设施等,但细则过多,可能需要专业人士来处理。

    还有给水、排水系统的检查,看看水管压力是否正常,排水是否有堵塞。

    此外,还有防水系统要检查。看看卫生间有无关好水,并且有没有渗漏到楼下,同时看各处天花板(尤其厨卫)有无渗漏痕迹,所有外墙有无被水浸湿的痕迹,这些一处都不能错过。

    ④、厨房和卫生间

    厨房重点检查烟道是否顺畅,卫生间是否通风,烟道、通风口处检查是否存有建筑垃圾。

    ⑤、客餐厅和卧室

    注意检查天花板是否漏水,精装的话检查涂料是否有色差、墙角是否妥帖、露线路等等,尤其要看各项插孔是否留够、合格。

    ⑥、阳台、露台

    阳台设备有无破损、高度是否合适等。

    如果确认房屋没有问题,就可以办理交房手续了。这个时候要注意哪些费用要交、哪些费用不用交,不能稀里糊涂的开发商问你要多少钱你就给多少钱。

    03
  交房要交费用

    一般交房时只有四项费用:

    ①、契税

    契税是政策明文规定,该多少是多少,没什么说的。首套房、二套房的税费标准也是不同的,具体通过我们微信公众号搜索“契税”来对号入座哈。

    ②、住房维修基金

    房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分。

    其中公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。房屋本体维修基金则实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

    ③、物业管理费

    这部分通常是容易产生纠纷的部分,但一般都是根据购房合同走。所以我们的建议是,物业费一定要在签合同时就商量好,一般收房后就要开始缴费了。

    但是!业主可以自由选择按月或者按季度来缴费,不必按物业说的整年交。

    ④、面积差额补交款项

    这就是我们在上面提到的验房实际测量面积后产生的费用,或补或退面积差额。实际案例中一般只有实测面积变小的份,真要大了些开发商主动找你协议补偿,不过费用标准依然是以购房合同为准,所以这些东西一定要在签合同时拟好。

    最后祝小伙伴们顺利验收,早日住上自己的新家!

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