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重大信号!中央经济会议定调房地产!明年房价……

2020年12月25日 17:13    来源:新华社    点击: 次    0 条评论

明年的房地产调控方向,终于定调了。

12月16日至18日,中央经济工作会议在北京举行。

这是事关2021年经济具体部署的重大会议,其中对于房地产的定调,与前两年也大有不同。

有几大信号值得注意。

1、房住不炒仍是主基调,但解决好大城市住房突出问题成了明年八项重点任务之一。楼市较热的一二线城市,楼市调控政策只会紧不会松。

2、租赁住房将成为最主要的焦点。租售同权有望进一步推进,不仅给地还要减税,长租公寓的乱象也势必被整治。

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图片来源:国民经略

相关会议资料信息来源:新华社

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会议楼市相关重点

解决好大城市住房突出问题。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。(原文表述)

说人话:房住不炒要先从大城市“下手”。今年楼市太热的大城市要小心了,如果还不控制住热(fang)度(jia),就等着收紧调控吧。

多策并举这个词,尤其值得重视。如果一次调控不够,那就再来,各种政策治到你服。

今年深圳史上最严的715新政,并不是调控的句点。最近打新热引发的“代持”风波,住建局已经在严查并且研究调控政策了。

请记住,不要再有侥幸的投机心理,未来“稳”才是趋势。

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深圳房价成交图(来源:深圳贝壳研究院)

高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。(原文表述)

说人话:“高度重视”这词都出来了,大家细品。未来公租房供应增多位置更好,长租房将成为趋势。

喊了几年的租售同权,明年估计推进力度空前。“在公共服务上具有同等权利”,最大的焦点无非就是教育资源。

如果买房和租房的上学条件同等,那学位房无疑将迎来一波“暴击”。

土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。(原文表述)

说人话:留给商品房的土地,将被租赁住房分食。

今年深圳卖了31宗地,但超过一半都被安居集团拿了建保障房。按照深圳的住房供应比例,明年居住用地依然是保障房/租赁住房为主。

当政策和资源都像租赁倾斜,商品房的空间被挤压,租房市场或将成为开发商的新战场。

降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。(原文表述)

说人话:租客可以安心了,乱涨房租的现象会越来越少。降税减负,租房成本更低了。

强调整顿市场秩序,长租公寓暴雷跑路、租金贷等乱象势必得到整治。

实施城市更新行动,推进城镇老旧小区改造,建设现代物流体系。(原文表述)

说人话:这点跟以往没太大不同,深圳也一直在努力在做,毕竟是存量土地占主导的城市。

一图看懂会议干货

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