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2020漳州楼市3个万万没想到!这个板块C位出道!

2020年12月25日 17:10    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

  楼市格局一年一变,2020年临近尾声,这一年的漳州楼市经历了哪些变化呢?

  万万没想到,蓄力多年的人民广场板块犹如一匹黑马,腾空一跃,叫板漳州高端板块。

  万万没想到,前两年还如雨后春笋般爆发的碧湖板块,在今年逐渐进入平稳期,伴随着各家楼盘逐个清盘,明年或将进入沉睡期。

  万万没想到,市场冷热不均仍旧不断加剧,闽南水乡和西湖两大刚改板块房价维稳,楼盘间竞争也越发激烈。

  ……

  今天我们就以漳州热门的几个板块作为勘测点,来感受下,这一年来漳州楼市板块截然不同的变化。

  人民广场板块

  腾空一跃,叫板漳州高端板块

  今年下半年以来,人民广场板块频频刷屏,多次登上漳州楼市“热搜”。

  这一年来,高端改善项目建发文昌府开售,世茂收入一幅低密度高端住宅地块,中梁也拿下来第三医院旁大体量住宅用地,再加上通源和长福片区的大量安置房用地、教育用地,以及未来的北部商业综合体项目,推动人民广场片区崛起的号角已经吹响,蓄力多年的人民广场板块,一跃而起成为了漳州楼市当之无愧的黑马板块,改写了漳州楼市格局。

  如今,一方面建发文昌府、世茂漳州府、中梁远洋星海天宸三盘齐推,高层、洋房、叠墅大批改善房源涌入市场,叫板漳州高端板块;另一方面,人民广场CBD的规划、九年一贯制公办学校等各项利好频频落地,为板块增色不少。

  可以预见,伴随着碧湖和老城区房源持续紧张,占据地段优势,新盘涌现且大牌房企加速进驻的人民广场板块将在2021年持续爆发,高歌猛进。

  碧湖板块

  低调不少,明年或进入沉睡期

  碧湖板块一度是漳州高端人居的代表,不仅地段和各项配套优势无可比拟,景观资源也是得天独厚。这么多年来,在这片寸土寸金的土地上每当有新房问世,总是不愁卖的,就算以往销售难度大的大户型产品,在这个板块也能卖得风生水起。

然而,受制于土地资源,前几年新盘还如雨后春笋般不断涌现的碧湖板块,今年低调了不少。

这一年,除了城投拿下的2020G04商业地块外,板块内无新地入市;这一年,建发央著收官,国贸天成也已进入清盘销售阶段,碧湖核心区域内在售新房可指可数;这一年,其他板块都你争我赶斗志昂扬,碧湖板块却恬淡如水,渐渐进入平稳期。

不难预测,明年伴随着各家楼盘逐个清盘,碧湖板块这名“楼市尖子生”或将进入沉睡期。

西湖板块

属性分裂,一半改善,一半刚需

这一年来,西湖板块的属性越来越割裂,一半是富人区,一半是刚需。

一方面,龙湖双珑原著、禹洲雍江府、西湖正荣府,万科滨江府、万科玖龙台……一栋栋美丽雅致的叠墅围聚在九龙江和西湖畔,这里早已发展成了漳州别墅领军板块。

另一方面,随着购房门槛的高企,板块内的开发商在兼顾改善的同时,逐渐向着刚需倾斜,百平米以内的产品越来越多,尤其是今年新入市的碧桂园西湖印象项目,户型设计64㎡起步,对刚需相当友好。

西湖示意图

这一年,西院湖二期开放、芗城实小瑞京校区进驻等利好构成了片区强有力的血脉,而标志性商业——三宝广场,也让这片土地燃起了烟火气。此外,这一年,新中式宗师建发与烫金西湖板块迎来了首次“芗”遇。2020P11地块案名发布,定名为“建发和著”,寓意为“和贯东方,建著芗城”。

大量刚需、改善从四面八方涌来,板块属性的界定逐渐模糊。如今,板块内的多个纯新盘都已系数登场,从楼市的角度来看,老城市中心宅地逐渐殆尽,而紧邻老城的西湖板块还储备着大量宅地……未来,这个刚需改善“通吃”的板块还有无限可能。

高新区板块

城市跨江南拓 区域自带光环 

漳州国家高新区,作为跨江南拓的新兴板块,从一诞生就自带光环。板块内汇聚了南山湖公园、五馆一歌、市医院总部院区(在建)、百亿中铁世博城(规划)、实验小学高新分校等各种配套,一个集交通、文化、休闲、生活、居住一体的新城已悄然成型。漳州自古以来择水而居,城市跨江蝶变,必然催生新的人居板块。

而作为首入碧湖南板块的地产品牌,联发君领壹号也为片区的发展崛起注入了坚定的力量。项目结合周边的景观池和水系,环绕整个小区,打造出金城水绕,玉带环腰的约27万方生态湖心岛居。项目自入市以来,连续三开三罄,过硬品质与劲销速度,风靡市场。

板块内的另一个热点楼盘欣隆盛世·江南,今年入市以来的表现也是可圈可点,该项目位于经十一路与南大道的交汇处,靠近高新区管委会,出门“无缝”衔接芗城老城区,优异的地段,加上主推利用率较高的复式产品,俘获了一大批购房者的心。

未来,随着更多的住宅用地释放,该板块将成为漳州人居格局中的重要一支。

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