当寒风带着低温倏然降临，
也意味着2020年即将走入尾声了。
回首这一年，
相信所有人心中都五味杂陈。
今天我们要来为漳州楼市
这不平凡的一年，
做个小小的总结。
12月初，中国指数研究院报告指出：“2020年全国房地产市场呈现出，整体房价稳中有升，高端改善需求加速释放；成交楼面均价上涨，企业布局高能级城市回归”的特征。
回归到漳州，这一年楼市的发展也算维稳。碧湖高端楼盘遍地开花，人民广场板块一跃而起冲出大众视野，西湖和闽南水乡借着城势东风加快了发展的步伐，蓝田和城北也不甘寂寞发力储能……
如今2020年马上就要结束了，市场上几大新盘依旧动作频频，十分抢占眼球。今天，我们通过以下几个角度来看看这一年来漳州格局有哪些新变化。
1土地市场波澜不惊
2020年，漳州共成功拍出11宗地块，揽金74.7亿元。其中，人民广场和西湖板块各占4宗，坐实“主力”地位，另外三宗则分布在碧湖、江滨和景山板块。楼面价最高12356元/㎡，为世茂于3月份摘得的2020P02地块（案名：世茂漳州府）；楼面价最低为3022元/㎡，为城投4月份摘得的碧湖商业地块。
2020年，漳州的土拍市场可谓表现各异：有的地块10多家房企争相竞价，有的地块则黯然经历了秒拍。但总体来看，这是近四年来，漳州土拍较为稳定的一年，供地11宗，溢价率均未过百，唯一有点意外的就是安置地块的蹿红。
除此之外，这一年的土拍可算波澜不惊，活跃于土拍市场上的房企多是漳州人熟识的老面孔，新面孔相对2019年有所减少。最大的亮点是阳光城亮相漳州市区，一下子斩获两宗地；远洋集团也首入漳州，跟中梁合作开发人民广场新项目（中梁远洋·星海天宸）。
在拍卖方式上，“限房价、竞地价”仍是主要形式，个别优质地块以“限地价、竞房价”的方式出让。不难预测，未来的房价大概率会保持在一个相对稳定的状态，但限价房的大量供应，势必会对二手房房价造成冲击，这点现象今年已经初见端倪。
2楼市格局重新定义
这几年，漳州楼市版图大致可以分为：碧湖板块、老城板块、西湖板块、闽南水乡板块、蓝田板块，这五大板块各领漳州楼市风骚多年。
2020年，漳州楼市再掀板块运动，一个新的主力“人民广场板块”开始走红漳州楼市词典。板块内多个改善楼盘如雨后春笋般涌现出来，人民广场板块摇身一变成了一个改善新势力的代名词。
这一年来，世茂收入一幅低密度高端住宅地块，中梁也拿下来第三医院旁大体量住宅用地，再加上通源片区的安置房用地与教育用地，和大量的长福安置房以及高端改善盘建发文昌府，推动人民广场片区崛起的号角已经吹响，漳州楼市格局重新定义。
3合作开发渐成趋势
以往各房企的开发更喜欢单打独斗，但这两年合作开发逐渐在市场上流行，尤其是2020年，随着房地产市场环境的变化，“联合开发”已成新趋势。
今年3月份，阳光城与大唐于漳州市区首次牵手，联合开发景山板块的阳光城大唐翡丽印象项目；4月份，中梁斩获人民板块大体量住宅用地，后引进远洋集团联合开发，也就是如今的中梁远洋星海天宸项目；6月份，阳光城再次联合大唐，一举拿下西湖2020P09地块，联合开发模式在漳州蔚然成风。
业内人士认为，房企抱团开发，可以实现资源互补、优势互补，降低运营风险，同时避免恶性竞争，也能提升漳州楼市开发品质，长远来看，最终获益的是购房者。
4市区房价梯度弱化
2020年，漳州市区房价彻底跨入万元时代，除了安得广以外，各项目楼盘销售均价都在万元以上。各区域间的房价差距在不断缩小，房价梯度明显弱化。
2020年市区房价大方向可分为三个等级：
1.5万元/㎡以上的碧湖、人民广场板块；
1.35-1.45元/㎡的西湖、闽南水乡、湘桥湖板块；
1.15-1.25万/㎡的城北、市尾、宝龙商圈一带。
在小编看来，市区房价梯度逐渐弱化的原因除了很大程度受“限价”的影响外，各板块建设提速，利好规划下区域均衡发展以及多维交通的打通串联等，也是构成房价梯度弱化的主要原因之一。不过整体而言，梯度弱化直接拉近了各区间的购房门槛，购房者可选空间增大。
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