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2020年漳州楼市的四个真相,各个猛料!

2020年12月16日 16:10    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

当寒风带着低温倏然降临,

也意味着2020年即将走入尾声了。

回首这一年,

相信所有人心中都五味杂陈。

今天我们要来为漳州楼市

这不平凡的一年,

做个小小的总结。

12月初,中国指数研究院报告指出:“2020年全国房地产市场呈现出,整体房价稳中有升,高端改善需求加速释放;成交楼面均价上涨,企业布局高能级城市回归”的特征。

回归到漳州,这一年楼市的发展也算维稳。碧湖高端楼盘遍地开花,人民广场板块一跃而起冲出大众视野,西湖和闽南水乡借着城势东风加快了发展的步伐,蓝田和城北也不甘寂寞发力储能……

如今2020年马上就要结束了,市场上几大新盘依旧动作频频,十分抢占眼球。今天,我们通过以下几个角度来看看这一年来漳州格局有哪些新变化。

1土地市场波澜不惊

2020年,漳州共成功拍出11宗地块,揽金74.7亿元。其中,人民广场和西湖板块各占4宗,坐实“主力”地位,另外三宗则分布在碧湖、江滨和景山板块。楼面价最高12356元/㎡,为世茂于3月份摘得的2020P02地块(案名:世茂漳州府);楼面价最低为3022元/㎡,为城投4月份摘得的碧湖商业地块。

2020年,漳州的土拍市场可谓表现各异:有的地块10多家房企争相竞价,有的地块则黯然经历了秒拍。但总体来看,这是近四年来,漳州土拍较为稳定的一年,供地11宗,溢价率均未过百,唯一有点意外的就是安置地块的蹿红。

除此之外,这一年的土拍可算波澜不惊,活跃于土拍市场上的房企多是漳州人熟识的老面孔,新面孔相对2019年有所减少。最大的亮点是阳光城亮相漳州市区,一下子斩获两宗地;远洋集团也首入漳州,跟中梁合作开发人民广场新项目(中梁远洋·星海天宸)。

在拍卖方式上,“限房价、竞地价”仍是主要形式,个别优质地块以“限地价、竞房价”的方式出让。不难预测,未来的房价大概率会保持在一个相对稳定的状态,但限价房的大量供应,势必会对二手房房价造成冲击,这点现象今年已经初见端倪。

2楼市格局重新定义

这几年,漳州楼市版图大致可以分为:碧湖板块、老城板块、西湖板块、闽南水乡板块、蓝田板块,这五大板块各领漳州楼市风骚多年。

2020年,漳州楼市再掀板块运动,一个新的主力“人民广场板块”开始走红漳州楼市词典。板块内多个改善楼盘如雨后春笋般涌现出来,人民广场板块摇身一变成了一个改善新势力的代名词。

这一年来,世茂收入一幅低密度高端住宅地块,中梁也拿下来第三医院旁大体量住宅用地,再加上通源片区的安置房用地与教育用地,和大量的长福安置房以及高端改善盘建发文昌府,推动人民广场片区崛起的号角已经吹响,漳州楼市格局重新定义。

3合作开发渐成趋势

以往各房企的开发更喜欢单打独斗,但这两年合作开发逐渐在市场上流行,尤其是2020年,随着房地产市场环境的变化,“联合开发”已成新趋势。

今年3月份,阳光城与大唐于漳州市区首次牵手,联合开发景山板块的阳光城大唐翡丽印象项目;4月份,中梁斩获人民板块大体量住宅用地,后引进远洋集团联合开发,也就是如今的中梁远洋星海天宸项目;6月份,阳光城再次联合大唐,一举拿下西湖2020P09地块,联合开发模式在漳州蔚然成风。

业内人士认为,房企抱团开发,可以实现资源互补、优势互补,降低运营风险,同时避免恶性竞争,也能提升漳州楼市开发品质,长远来看,最终获益的是购房者。

4市区房价梯度弱化

2020年,漳州市区房价彻底跨入万元时代,除了安得广以外,各项目楼盘销售均价都在万元以上。各区域间的房价差距在不断缩小,房价梯度明显弱化。

2020年市区房价大方向可分为三个等级:

1.5万元/㎡以上的碧湖、人民广场板块;

1.35-1.45元/㎡的西湖、闽南水乡、湘桥湖板块;

1.15-1.25万/㎡的城北、市尾、宝龙商圈一带。

在小编看来,市区房价梯度逐渐弱化的原因除了很大程度受“限价”的影响外,各板块建设提速,利好规划下区域均衡发展以及多维交通的打通串联等,也是构成房价梯度弱化的主要原因之一。不过整体而言,梯度弱化直接拉近了各区间的购房门槛,购房者可选空间增大。

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