秋风稍起，天气渐凉，楼市传统旺季“金九”已过大半，“银十”也即将来临。
而伴随着天气的渐冷，对于很多房产从业者来讲，今年的“金九”也是有点让人觉得凉风习习。
壹
从已经出炉的9月成交量来看，无论是新房还是二手房，都有一定程度的下滑。而本周二立丹行发布的统计数据也显示，近期商品房成交价格环比下跌62%，住宅成交面积为9.17万/平，环比下跌1%，量价齐跌。
数据来源：漳州立丹行地产研究中心
究其原因，我们认为主要还是受农历“鬼月”的影响。一般进入农历七月，按照闽南人生活习惯，会将买房置业推后，这也直接导致了成交量的降低。
不过进入9月，新房供应倒是持续上涨，各大开发商推新意愿较强，营销活动不断，很明显能够看得出来在全力备战中秋国庆假期，预计10月份成交量会有所转机。
而下周就是中秋国庆双节小假期了，截至目前，整个9月份，漳州市区就有20多个项目获取预售证，供应激增，已经连续三周持续上涨。
数据来源：漳州立丹行地产研究中心
贰
中秋国庆黄金周楼市“弹药充足”，新货频出，不少楼盘也开始花式促销，又一批全新的特惠房源如约而至。
这般轰轰烈烈，请看下图……
有没有都很辣眼睛……相信随着国庆中秋小假期的临近，还会有越来越多的特惠房源推出。当然，从表格也可以看出，信号其实已经很明显了：
下半年，一般来说，开发商的会开始考虑年度回款。在这样的大环境下，以价换量的情况不会鲜见。
打算买房的房粉，不妨紧盯市场，尤其是那些货量比较大的老盘，大概率会有惊喜出现。
叁
当然，这对买房人来说，这确实是一件好事，金九银十提前享受年底冲业绩的福利，而且相比年底，现在的这批房源还不是挑剩下来的，更容易选到满意的房子。
不过这种以特惠房方式的降价，却也不得不令市场怀疑，漳州的楼市是不是真的凉了，当前还适合买房吗？
我们不妨先看一下近期楼市“凉风渐起”的原因。
进入2020年下半年，楼市风声有点大：一是多城出台房地产调控从严政策；二是房企“三道红线”融资新规出台；其中以“三道红线”更甚，既让开发商感受到了政策面的凉意。同时，也意味着开发商的苦日子要来了。
因为对于房企来说，来钱的渠道一般只有两条，融资和卖房。现在融资的大门被关上，房企下半年一定会围绕加速回笼资金展开一些动作，如降负债、回款、稳定现金流是也成了最紧要的目标。目前来看，有些房企已经很着急了。
所以，一方面是政策的收紧，一方面是房企的资金压力，在此背景下，部分楼盘以价换量也就能够理解了。
值得一提的是，如今漳州的价格战还停留在暗战的层面：一则首开让利，那些明确有优惠的大都是首次入市的纯新盘，亦或者是楼层相对没有那么大优势的房源；二来则是部分楼盘案场折扣明显，确定购房之前开发商都展现出了一定的诚意。所以，下半年如果有购房需求大可从容购房，货比三家，避免购房陷阱，不要担心错过降价时机，因为未来一段时间都可能会是适合上车的时机。
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