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又一批特惠房源如约而至 这次漳州的风向变了吗?

2020年09月25日 12:43    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

  秋风稍起,天气渐凉,楼市传统旺季“金九”已过大半,“银十”也即将来临。

  而伴随着天气的渐冷,对于很多房产从业者来讲,今年的“金九”也是有点让人觉得凉风习习。

  壹

  从已经出炉的9月成交量来看,无论是新房还是二手房,都有一定程度的下滑。而本周二立丹行发布的统计数据也显示,近期商品房成交价格环比下跌62%,住宅成交面积为9.17万/平,环比下跌1%,量价齐跌。

数据来源:漳州立丹行地产研究中心

  究其原因,我们认为主要还是受农历“鬼月”的影响。一般进入农历七月,按照闽南人生活习惯,会将买房置业推后,这也直接导致了成交量的降低。

  不过进入9月,新房供应倒是持续上涨,各大开发商推新意愿较强,营销活动不断,很明显能够看得出来在全力备战中秋国庆假期,预计10月份成交量会有所转机。

  而下周就是中秋国庆双节小假期了,截至目前,整个9月份,漳州市区就有20多个项目获取预售证,供应激增,已经连续三周持续上涨。

数据来源:漳州立丹行地产研究中心

  

  中秋国庆黄金周楼市“弹药充足”,新货频出,不少楼盘也开始花式促销,又一批全新的特惠房源如约而至。

  这般轰轰烈烈,请看下图……


  有没有都很辣眼睛……相信随着国庆中秋小假期的临近,还会有越来越多的特惠房源推出。当然,从表格也可以看出,信号其实已经很明显了:

  下半年,一般来说,开发商的会开始考虑年度回款。在这样的大环境下,以价换量的情况不会鲜见。

  打算买房的房粉,不妨紧盯市场,尤其是那些货量比较大的老盘,大概率会有惊喜出现。

  叁

  当然,这对买房人来说,这确实是一件好事,金九银十提前享受年底冲业绩的福利,而且相比年底,现在的这批房源还不是挑剩下来的,更容易选到满意的房子。

  不过这种以特惠房方式的降价,却也不得不令市场怀疑,漳州的楼市是不是真的凉了,当前还适合买房吗?

  我们不妨先看一下近期楼市“凉风渐起”的原因。

  进入2020年下半年,楼市风声有点大:一是多城出台房地产调控从严政策;二是房企“三道红线”融资新规出台;其中以“三道红线”更甚,既让开发商感受到了政策面的凉意。同时,也意味着开发商的苦日子要来了。

  因为对于房企来说,来钱的渠道一般只有两条,融资和卖房。现在融资的大门被关上,房企下半年一定会围绕加速回笼资金展开一些动作,如降负债、回款、稳定现金流是也成了最紧要的目标。目前来看,有些房企已经很着急了。

  所以,一方面是政策的收紧,一方面是房企的资金压力,在此背景下,部分楼盘以价换量也就能够理解了。

  值得一提的是,如今漳州的价格战还停留在暗战的层面:一则首开让利,那些明确有优惠的大都是首次入市的纯新盘,亦或者是楼层相对没有那么大优势的房源;二来则是部分楼盘案场折扣明显,确定购房之前开发商都展现出了一定的诚意。所以,下半年如果有购房需求大可从容购房,货比三家,避免购房陷阱,不要担心错过降价时机,因为未来一段时间都可能会是适合上车的时机。

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