位于龙文区的碧湖和蓝田两商服地块，自8月25日10时起挂牌出让，至9月7日16时止。历时14天，成交结果出炉：
漳州城投以成交总价9900万元竞得碧湖板块2020G04商业地块，土地单价约为96万元/亩。
福建省大观发展集团有限公司以1580万元竞得蓝田板块2020G03商业地块，楼面价约612元/㎡。
从结果可知竞得两地块的公司分别是漳州城投和福建大观发展，对于漳州城投相信大家已经耳熟能详了，但对大观发展也许有点陌生，来简单一起了解下：福建省大观发展集团有限公司座落位于漳州蓝田经济开发区，成立于2015年4月，注册资本5000万，也是漳州市一家综合性的城市基础设施运营集团；子公司：福建省中孚检测技术有限公司、福建省天钧建设发展有限公司、福建省大观环保科技有限公司、福建兴诚建工程管理有限公司、福建省云极供物链管理有限公司、福建省广生工贸有限公司等。
看图大家是不是有点印象啦？就是在蓝田开发区梧桥村委会旁~
下面我们还是再来回顾下两地块的详细情况：
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2020G04地块
地上为广场地下将打造3万平方米商城
▲2020G04地块
2020G04地块位于水仙大街以南、建元东路以北、规划市行政服务中心以西，也就是融信皇冠假日酒店东侧，出让面积68746.38平方米，规划容积率＜0.03，出让起始价9900万元，土地单价约为96万元/亩，不设保留价。
在规划用途上，该地块分为地上用地和地下用地。其中，地上土地用途为公共管理与公共服务用地—公园与绿地（广场用地），计容建筑面积＜2062平方米；地下土地用途为商服用地—零售商业用地（商场、商店、超市）及交通运输用地—交通服务场站用地，商业服务设施建筑面积≤30000平方米，应提供不少于1300个机动车停车位和不少于2000个非机动车位的公共停车场，并按规定无偿提供给漳州市政府指定的单位管理。
3万平方米商业，这是个不算小的体量。做个对比，漳州万科里的面积为2.2万平方米，漳州印象汇面积为4.8万平方米。这就意味着该地块商业体量约为漳州印象汇的六成，大于漳州万科里。值得一提的是，3万平方米商业都位于地下，这使得该地块成为近几年市区规划的最大地下商业项目。
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该地块位处碧湖板块，区域内高端楼盘云集，居住、商业、办公氛围都比较浓厚，再加上规划的市行政服务中心投用后的办事人群，人流量应该是有保证的。不过，作为体量不小的地下商业，想成功吸引消费者“自上而下”，不仅对开发商地下空间规划设计提出很高的要求，对其后期的招商和运营更是很大的考验。当然，若能成功运营，对提升区域商业配套，增加就业，丰富市民休闲娱乐生活，都将起到举足轻重的作用。
2020G03地块
完善蓝田商务配套需整体自持10年
▲2020G03地块
2020G03地块位于蓝桥路以东、蓝岭路以西、龙文区区直机关幼儿园以北，出让面积10334.8平方米，规划用途为商服用地—商务金融用地（写字楼、商业性办公场所），容积率＞1.0且＜2.5，计容建筑面积25837平方米。出让起始价1580万元，楼面地价起始价612元/平方米，不设保留价。
地块紧邻龙文区行政服务中心，周边拥有中科蓝湾国际、惠祥香槟左岸、融信未来城等入住多年的成熟社区，为区域发展提供了人气保证。
与其相隔不远的宝龙城市广场，规划了购物中心、主题商业街、品质住宅、百变公馆等丰盛业态，其中主力店占比28%、零售占比14%、餐饮占比24%、儿童业态占比19%、生活服务占比15%，未来还将引进国内外知名品牌，满足居民购物、休闲、教育等消费需求，预计年底开门营业。
随着经济发展步伐加快，蓝田经济开发区吸引了越来越多的企业进驻，商务办公需求较大。该地块的出现将填补区域写字楼等商务办公产品的空白，推动区域经济发展。
值得注意的是，开发商竞得该地块后，须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起10年内由整体自持，不可分割销售、转让。这就意味着，竞得人除了要有雄厚的资金实力外，还得有一定的经营管理经验，以维持10年间整个商业办公场所的后期运作。
