596漳州房产网 > 新闻资讯 > 市场动态

低单价低总价 这样的新盘你喜欢不?

2020年08月26日 16:26    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

 

欣隆盛世江南是市区九龙江南岸首个开盘的商品房项目 陈利敏 摄

  在漳州市区房价破万之前,楼市产品供应分化较为明显,初入市的“小白”也能清晰地分辨哪些是刚需盘,哪些是改善盘。随着市场逐步上行,开发商适应形势,更热衷于在同一楼盘推出大小不一的多样化产品,漳州刚需盘与改善盘的界限逐渐变得模糊。

  直到本月,漳州高新区两个纯新盘低价首开,西湖片区两个最大户型面积不超过116平方米的新盘面市,人们发现,沉寂许久的刚需盘又重回漳州市民视野。

  西湖新盘:

  最大户型面积仅为116平方米

  “我们的产品面积只有三种,64平方米、89平方米和116平方米”,在芗城区金峰中路碧桂园西湖印象展厅,现场销售告诉记者,“我们项目在西湖区域的定位,就是做一个小户型刚需盘。”

  有趣的是,与碧桂园西湖印象项目紧挨着的另一个项目——大唐三木印象西湖,不仅案名相似,户型也是不谋而合的小户型。“目前已经确定,我们项目会推出76平方米的小三房、89平方米的三房以及108平方米的小四房这三种户型,而且只有这三种户型。”该项目红星广场展厅接待人员如是说。

  为何不约而同地做纯刚需盘?现场销售给出了一个简单的答案:“疫情影响,想进城落户的人要筹款买房更难了,小户型比较容易买卖。”

  的确,今年上半年,漳州全市住宅销售存在去化减少、库存增多的情况。这从漳州市统计局发布的数据就可以看出——2020年1~6月漳州全市住宅销售面积256.50万平方米,增长-23.9%;1~6月商品房待售面积303.31万平方米,增长1.4%。受疫情影响,市民购房需求受到一定程度的抑制,若想以“低首付配杠杆”来撬动首套房,完成进城落户的任务,必须有相应的刚需产品与之相配。业内人士认为,这波刚需盘面市,是贴着近段时间的市场行情走的,并且很可能只是个开始,“只要土地市场有小面积地块持续供应,就很可能继续被做成类似的刚需产品”。

  高新区新盘:

  单价低于10000元/平方米

  西湖板块再现刚需盘,不禁让人想起多年前,尚未有西湖的金峰板块被称为“价格洼地”,正得格林兰庭、金品花园、永鸿国际城、夏商书香名苑、联裕凤凰等刚需盘云集,价格优势明显,吸引了数万首套置业者到此落户。

  业内人士认为:“刚需盘的魅力就在于性价比高,对于年轻人和进城落户者来说,刚需房能快速满足他们在市区有一个家的愿望。也是因此,在一些重点开发的新区域,刚需盘往往承担起了快速聚集人气、带动人流的重任。”

  把眼光望向九龙江南岸,高新区广袤的地盘上,今年也出现了两个新盘——欣隆盛世江南和联发君领壹号。在近期的首次开盘中,两个项目都取得不错的销售成绩。8月8日,欣隆盛世江南以88平方米的小建面复式产品作为叩开市场的敲门砖,实际使用面积可达120平方米,开盘价10486元/平方米起,首开去化率达到7成。8月15日,联发君领壹号首次开盘,售价9288元/平方米起,200套建筑面积约89平方米的紧凑小三房房源,在2小时内即告售罄,销售额达2.1亿元。

  适销对路,市场反响好,高新区的经验自然值得复制。正在如火如荼开发中的西湖板块,也需要快速吸纳人气,在惠民花园等成熟的住宅区附近继续做刚需新盘,在开发商看来,应是再适合不过了。

  开发商:

  顺应需求快速回笼资金

  刚需盘、刚需房选择在这个时间节点“重现江湖”是有原因的。突如其来的疫情,打乱了楼市销售的节奏,开发商家大业大,硬扛过低迷的第一季度,资金方面的压力必然不小,去库存的诉求也很清晰。有回暖行情定然不能浪费,近期的拿地热、促销热也反向证明了这一点。除了在老盘促销上花功夫,一些新拿的地块也需要依据市场行情重新定位,保证产品适销对路,出货顺利。

  不仅是购房者需要刚需产品,开发商也深谙刚需产品的妙处。微观来看,单套刚需房面积小、总价低,购房者购房决策、筹措资金耗时短,有利于开发商快速回笼资金;宏观来看,刚需盘用地面积不大,栋数不会太多,在市场反应不差的情况下,房源销售周期会比高端盘短,“短平快”的节奏自然是眼下资金压力较大的开发商比较喜欢的。因此,刚需盘的重新现身,对漳州市场来说,是自然而然的事。

  当然,开发商也对刚需产品做了新的调整,为的是尽量投刚需置业者所好,促进产品快速出货。例如,二孩政策未放开前,漳州90平方米左右的刚需房大多设计成小三房,或双卧室附带一个小书房;但如今四口之家、三代同堂不在少数,被寄予厚望的90平方米左右户型大多设计成小四房。更灵活,更紧凑,这将是后续一段时间漳州新刚需房的主要特色之一。

  有刚需置业意向的市民,不妨多关注近期亮相的几个新盘。除了已经首次开盘的欣隆盛世江南和联发君领壹号,碧桂园西湖印象户型图刚公开,大唐三木印象西湖户型图计划8月底发布,这两个盘首次开盘优惠也会给得比较足。

  ■记者 张 晗

声明:本网大部分文章转载自第三方媒体,文章头部皆有标注来源出处,如涉及第三方合法权利,请告知本网下架处理。
0 条评论网友评论
最新楼盘

Copyright @ 2010-2020 596fc.com All Right Reserved 596漳州房产网@为互联网事业发展助跑 闽ICP备10021552号