竞价150轮 吸金超11亿！漳州年度第4场土拍落幕

漳州两幅西湖用地成功出让

吸金11.09亿

就在刚刚，

2020年漳州市区第四场土拍硝烟落幕！

建发竟得2020P11地块

楼面价7731元/㎡

自然人竟得2020P12地块

楼面价5330元/㎡

　　漳州楼市的冷暖，从土拍市场可见一斑。

　　8月25日上午9点，漳洲年度第四场土拍顺利举办。两宗土地， 1宗以总价6.15成交， 1宗溢价28%成交，总成交额达11.09亿，上演了激烈的一场房企争夺战。

　　此次现场拍卖的两幅地块均位于漳州西部新城，都在胜利西路边上。“西湖大开发”之于芗城，其价值属性不言而喻。而胜利西路则可以说是漳州“西部大开发”重要的廊道的“大动脉”。

　　随着近几年胜利西路两旁土地的的出让和成交，不难看出未来这里将会有一个华丽的蜕变！

　　言归正传，我们先来整体看下这两幅西湖地块具体成交结果：

　　土拍战况

　　2020P11地块（西院湖地块）

　　建发摘得该地块，成交楼面价7731元/平方米

　　率先登场的是2020P11地块，该地块位于胜利西路以南、规划金纺路以东、规划院中路以北，也就是原毛纺厂用地。出让面积26665.08平方米。出让起始价38600万元，楼面地价起始价6041元/平方米，设定保留价。

2020P11地块卫星图

　　这几年发展，西院湖板块蓝图已经日渐清晰，区域内未出让的地块已剩不多，该地块是板块内倒数第二块未出让的居住用地。目前地块所处区域已有万科玖龙台、西湖正荣府、龙湖双珑原著、大唐春风里等楼盘。地块紧邻芗城实小瑞京校区（规划），1000米以内又有三宝商业广场、西院湖公园等商业休闲配套加持、赋能。可以说，什么都是“现成”的了，地块优质程度肉眼可见。

　　由此也引来了一场房企列强争夺战，此次土拍共有 漳发、建发、正荣、夏商、自然人、恒晟等6家房企冲它而来，整个竞拍过程也是非常激烈，火药味十足。最终经过半个多小时的拉锯，百余轮对决，建发一锤定音，以总价4.94亿将其收入囊中，溢价率28% 。

（现场图）

　　2020P12地块（西湖生态园地块）

　　自然人摘得该地块，成交楼面价5330元/平方米

　　作为漳州“五湖四海”项目中规模最大的项目，西湖生态园将是继碧湖片区之后漳州市区又一难得的高端滨水生态板块，同时也将是未来几年漳州市区重点供地及建设发展区域。特别是近几年，随区域内大拆大整和区域环境改善，漳州一中高中部今年秋季正式投入使用，区域土地就成为各路房企眼中追捧的对象。

2020P12地块卫星图

　　此次出让的2020P12地块位于胜利西路以东、建峰路以西、金岭路以北、松柏山路以南，也就是康山安置房正对面。该地块是目前西湖生态园已经亮相的3副居住用地中面积最大的一幅，呈不规则形状，出让面积达38465.08平方米，出让起始价56800万元，楼面地价4922元/平方米，且设定保留价。

　　按照出让要求，需配套建设计容建筑面积不低于8000平方米的商业，其中生鲜超市建筑面积不小于4000平方米，且生鲜超市由竞得人整体自持或整体转让。

　　该地块吸引了漳发和自然人两家房企参与竞投。土拍现场，竞争同样激烈，最终经过40多轮举牌竞价,该地块被  自然人 以总价6.15亿元竞得，成交楼面价约5330 元/㎡，溢价8%.

现场图

　　另外，今天2020G03、2020G04两幅商业地块也已于网上挂牌出让，分别位于蓝田板块和碧湖板块。两幅地块只接受网上竞买申请，并按照网上拍卖规则及程序确定竞得人。挂牌时间为：2020年8月25日10时00分至2020年9月7日16时00分。届时，竞拍结果出来，我们会做跟踪报道，敬请期待。