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楼市企稳 漳州高性价比房源受宠

2020年08月19日 11:06    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  7月30日,中共中央政治局召开会议,在部署下半年经济工作时要求:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。”而此前一周召开的房地产工作座谈会上也提出,“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

  不难发现,一周内两次提及“房住不炒”“稳楼市”仍是调控的首要目标。记者走访后发现,在调控不放松的大环境中,不论是首次置业的刚需客户,还是改善型置业者,买房更趋理性。面对一拥而上的新房源,实用性和性价比成为不少置业者挑房子的主要标准。为了迎合市场需求,开发商在推出新品时,也更加注重产品的使用率和性价比。

目前市场上性价比高的房源不少,有置业计划的不妨抽空淘淘房。 记者 陈逸帆 摄

  从量价齐跌,到持续回暖,再到部分城市的抢房潮。2020年的房地产市场,因为疫情的影响,波动较大。为了确保房地产市场平稳发展,“房住不炒”频频出场,先后现身于央行报告、两会报告和权威会议,多地也陆续出台楼市收紧政策,防止楼市过热。

  8月14日,国家统计局公布的7月数据显示,70个大中城市房地产市场价格总体平稳,商品住宅销售价格环比涨幅回落。这也是在中央反复强调,地方政策加持之下,房地产市场交出的一份答卷。

  自房地产市场复苏以来,4、5、6月份70城房价环比涨幅呈扩大态势。但6月份,一线城市新房出现环比涨幅回落情况。7月份房价环比涨幅回落现象扩大至二线城市。其中,4个一线城市新房价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市新房价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点。

  大环境良性发展,漳州市场也是紧跟步伐。中国房价行情数据显示,7月份,漳州市区房价为13771元/平方米,同比上涨0.99%。近一月价格为13751元/平方米,环比下跌0.15%。

  业内人士表示,虽然疫情影响仍在,部分城市GDP遭遇负增长,但房地产并未被作为刺激手段而大肆张扬。无论是炒房客、投资者还是刚需,都必须认识到,“房住不炒”不是说着玩的,大热必有调控,这一规律屡试不爽。

  市场:高性价比房源走俏

  虽然市区房价环比略有下调,但十余个新盘在暑期档接连上市,也是上演了“淡季不淡”的热闹景象。近期频频露脸的特房锦绣碧湖、联发君领壹号、欣隆盛世江南、国贸融创珑溪大观等项目,便吸引了不少眼球。为了打动越来越挑剔的置业者,高性价比成为这些楼盘推售的重点。

  位于高新区的联发君领壹号,上周末首次开盘,200套房源在2小时内即告售罄,销售额达2.1亿元,这与其推出的产品有着莫大的关系。此次推出的产品为建筑面积约89平方米的户型,打造了紧凑小三房,南北通透;户型不大,却配备南向宽阔阳台,足以和不少大户型产品媲美。在市区一手房单价直逼2万的情况下,其9288元/平方米的适中价格也是让不少人心动的一大因素。

  位于碧湖板块的特房锦绣碧湖,近日热推的A-2项目组团有一款建筑面积约89平方米的瞰景美宅,开发商将其定义为“2+1房成长户型”。该户型虽然面积不大,但却做到了南北通透,格局方正,室内层高约3.15米;客厅与景观阳台一线连通,主卧还带有一个大飘窗,生活与美景兼得。最为重要的是,该户型除了有两个方正的房间,还多出了一房空间,届时无论是将其作为儿童房、老人房,还是书房、瑜伽室、专属衣帽间等,都非常合适。

  此外,近期热度不低的融创国贸珑溪大观,则推出建筑面积约133平方米的叠墅产品,但实际使用率却逾300平方米,购买下叠还能享受带庭院的惬意,空间感无穷延伸。设计者从生命时间维度思考居住空间维度进化,使生活回归舒适居住体验。

  置业者:按需选择量力而行

  房地产市场流行一句话,叫“看准时机,赶紧上车”。不过,对于尚未出手的置业者而言,究竟何时买房、买哪里的房,始终是个让人纠结的问题。不平凡的上半年,让不少购房者搁置了置业计划。如今,随着疫情防控形势好转,又有不少人走在看房买房的路上。

  市民王小姐是位刚需置业者,“先上车”成为她近期看房的小目标。“目标自然不敢定在几个价格高的高端板块,主要看的是离工作单位近的新小区和一些二手房。”王小姐说,“买房毕竟不是买白菜,还是要找在自己能力范围内、性价比高一点的房源。户型好坏、价格高低肯定是重要的考虑因素。”

  准备买婚房的吴小姐,对楼盘的品质要求比较高。为了跟父母居住得近些,碧湖板块的在售楼盘是她的首选。经过一番对比,她最终敲定了特房锦绣碧湖一套110平方米的三房。她遗憾地表示,自己更青睐126平方米的户型,但由于下手较晚,南北通透的房源都已卖完,经过权衡,还是选择了通风和采光都较好的110平方米户型。在她看来,面积大小固然重要,但居住品质和性价比同样要好好衡量。

  “就目前漳州市场来看,无论是一手房还是二手房,市场竞争仍然十分激烈。尤其是同个板块都有多个楼盘在售,置业者选择的余地也较大。加上眼下调控不放松,后市不明朗,开发商不敢贸然提价,因而置业者更加理性谨慎。”业内人士建议,在买房前一定要具体问题具体分析,权衡自己的购买能力和消费需求,根据实际情况确定适合自己的楼盘。

  ■记者 陈利敏

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