市区瑞京路北桥市场附近路段，一百多米内就有五六个店铺贴出出租公告。 记者 张 晗 摄
“一铺养三代”曾经受到不少人的追捧，不过，唯一不变的似乎只有变化本身。中指研究院近日发布的商业地产租金指数显示，2020年上半年，百街、百MALL商铺租金指数、写字楼租金指数环比均下跌。近期以来，业内人士发现，漳州待租商铺数量有所增加，市区商铺租金大体保持平稳，个别区域有所下降。
坊间猜测，商铺不旺了，和疫情冲击有关，和摆地摊有关，和供应过量有关。但业内人士指出，在商业地产新格局逐渐形成的过程中，面对多方因素的冲击，难免出现一时之困。长期来看，不断扩张的内需仍将持续推动中国经济稳步前行。眼光独到，善用时机，持有商铺还是能够实现稳步增值的目标的。
全国多数商铺写字楼租金下跌
中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据显示，2020年上半年，中国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体下跌。其中，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为25.1元/平方米·天，环比下跌2.41%；由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为26.8元/平方米·天，环比下跌1.09%。
2020年上半年，写字楼租金指数同样环比下跌。中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据显示，2020年上半年，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38%；其中二季度平均租金为4.8元/平方米·天，环比一季度下跌1.54%。
漳州中介平台待租商铺数量激增
全国百街、百MALL情况如此，漳州亦不能跳脱。漳州商铺、写字楼面临的窘境也是肉眼可见的。
业内人士指出，近十年来，漳州商铺租金大体经历了3个阶段，从最初城市扩张发展，商圈不断崛起，人流汇聚，带来了租金高企的几年；至2014年前后，电商崛起冲击实体商铺，导致商铺大幅跌价；到现在，疫情影响尚未完全消退，消费动力也还没完全恢复，商铺落入风光不再的境地。
记者从中介机构获悉，最近各平台上架待租的店面、写字楼与日俱增，面积大小各异，位置遍布全城。8月11日招租信息显示,万达写字楼220平方米月租金40元/平方米，荣昌广场沿街147平方米店面月租55元/平方米，苍园路陆达花园39+39平方米店铺月租约44.8元/平方米，延安广场35平方米店面月租约37.2元/平方米，冠成国际45平方米店面月租约102元/平方米，漳州古城50平方米店面月租20元/平方米。此外，诸如天下广场、民主路、平等路等老城成熟商业区，亦挂出不少440平方米、650平方米不等的大面积店铺待租。
在从业者看来，这些房东报价相比去年底“没怎么提高，有些还开得挺低，就怕没人租”。不过近期平台上待租商铺数量激增，街上不少商铺空置，业者称，“现在商铺已经没有以前那么风光了”。
多重因素导致商铺加速衰落
疫情冲击，是导致近期待租商铺集中放量的主要原因，但仅是短期原因。业者认为，长期来看，对商铺租金冲击最大的是房价上涨。店铺贵了，买家想早点回本就得提高租金价格，而且有这种想法的买家很多，涨价总是一条街的商铺一起涨，宁可不租出去，也要涨价。租金高了，租户利润被摊薄，生意难以为继自然退租关店。如此一来，待租的商铺就越来越多。
供应之外，还有业态更迭的影响。“商圈看起来繁华，其实很脆弱，一个很微小的变化就容易导致客流流失，比如长期修路，车站、学校等人流量大的单位迁走等，对整条街的商铺都是巨大的打击。另外，有些业态被其他渠道供应商取代后，商铺也会受到打击。比如电商兴起后，专营衣帽鞋服饰品精品的商店越来越少，能保持盈利的多数是餐饮、美容美发等线上无可取代的行当。不过，一个社区、商圈能容纳多少同类业态是基本固定的，蛋糕就这么大，店面多了自然租不出去。”业者如是说。
此外，有人说，摆地摊会挤占商铺的利润，开店没那么赚钱了。事实上，就漳州看来并没有“放开地摊经济”一说。目前漳州市区最大的地摊集中区在火车站夜市广场，并且在夜市摆摊是需要相关审批手续并服从管理的。因此，说地摊冲击了实体店铺，并没有得到多数人的认同。
中指研究院认为，后疫情时代，商业地产新格局或将逐渐形成。尽管突如其来的新冠肺炎疫情对宏观经济造成冲击，但长期来看不断扩张的内需仍将持续推动中国经济稳步前行。商业地产企业应抓住疫情后转型升级的发展契机，以新技术、新思维激活商业活力，实现商业地产的模式创新与稳步增值，以高质量管理和精细化运营为根基，提升核心竞争力，打造行业新生态。
■记者 张 晗
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