今年以来，各大开发商正面临着严峻的市场挑战。漳州楼市也不例外，受楼面价、地段、资源、配套，甚至开发商的品牌、口碑等各种因素的影响，一些综合素质较高的楼盘能在市场上占据一席之地。而有些楼盘却举步艰难。今天，我们来聊聊一些市场真相。
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新城区兴起，老城区部分楼盘主动调价
目前漳州市区新版图逐渐外延，而老城区逐渐饱和，开发周期相对较长，近年来新楼盘寥寥可数。位于老城区的某楼盘2017年的开盘价超过1.8万/平，而目前在售价格显然做了一定幅度的调整。同样的区域，某品牌楼盘的价格也是降温了不少，去年高层曾挂牌到近1.7万元/㎡，而今年5月份开始成交价基本都在1.3-1.5万/之间。
随着城市的扩大，以及多个城市中心的形成，老城区新楼盘的吸引力在不断下滑。很多来漳置业的“新漳州人”，甚至很多“老漳州”受够了老城区的拥堵，更愿意选择在东如碧湖、闽南水乡，西如西湖、西院湖等新兴板块买房置业。
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激烈！西湖板块多家楼盘近身肉搏
近年来西湖板块热度一直在节节攀升。因为板块土地供应量充足，品牌房企扎堆进驻。板块内楼盘星布，所以竞争分外激烈。大量的新房供应，对于买房者来说不仅意味着选择更多，价格上也有了更多的主动权。
如，上月开盘的漳州恒大帝景，开盘时认筹享98折，首开折后均价也是一鸣惊人，12500 元-14500元/㎡。据了解，该地块的综合楼盘价其实并不低，这种看似“亏本”营销，也从侧面反映了西湖板块的竞争激烈程度。
今年6月的土拍上，西湖生态园园区内有两宗地块成功出让。如今这两宗地块案名均已公布，碧桂园?西湖印象和大唐三木印象西湖。在新老盘云集的西湖片区，想要脱颖而出并非易事。可以预见的是，下半年纯新盘蓄热待发，西湖及泛西湖板块楼市竞争会愈加白热化。
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冰火两重天！非热门区域楼盘压力大
从上图克尔瑞的数据中我们可以看出，2020年上半年，在漳州市区，碧湖板块、西湖板块、闽南水乡板块都是相对热门的板块，老城区板块则稍逊一筹。按照漳州市区上半年商品房单盘销量的排行榜，这三个热门板块在前10名中就占了8席。热门板块的楼盘，无论是成交量，还是成交价格都有很明显的优势。
相反，一些冷门板块楼盘的价位并不高，对刚需购房者，特别是首购族虽然具有一定的吸引力。但销量遇冷的原因不言而喻，整体位置距离主城偏远，周边配套有待完善。楼盘的短板较为明显，在当前市场各方都更为理性的前提下，并非价格越低就能带来更多的流量。
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理性回归！漳州房企拿地趋于保守
土拍是市场的风向标，地价是行业的晴雨表。今年以来，开发商在土地市场上的表现显得更加稳健和理性。
梳理漳州市区上半年的土拍结果，我们会发现除了个别地块，多数地块的溢价率相对去年有了很大的回落，甚至多宗地块底价成交。而且带回购方案出让的地块蹿红，也说明受制于资金压力，房企拿地策略趋于保守。此外，今年的土拍在拍卖方式上，以“限房价、竞地价”为主。
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1.3万！二手房市场总体稳定
根据据中国房价行情数据显示，近一年的时间里，漳州市区二手房均价基本维持在1.3万元/m?的区间，之后一路走低。今年波动幅度较为明显，虽然供给量维持稳定，但是二手房的房价走势已持续三月出现小幅度下滑。
今年很多地区二手房市场挂牌量暴增。疫情让经济产生了许多连锁反应，有人通过卖房来维持现金流，有的人则是选择在不确定的当下，将之前上涨的红利变现。
虽然漳州二手房价格有小幅波动，但以价换量之下，房价跌幅还在合理的区间。从漳州楼市的风向中，我们能感知到房价暴涨的时代已经过去。
对于刚需购房族而言，还是多去实地看房，货比三家，实在难以决定，还可以联系房妹，听听我们对板块规划和楼盘前景的分析。希望房粉们都能结合自身需求和资金实力，买到自己心仪的房子。
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