596漳州房产网 > 新闻资讯 > 市场动态

盘点漳州楼市的5个真相 有点残酷但很真实!

2020年07月20日 10:31    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

  今年以来,各大开发商正面临着严峻的市场挑战。漳州楼市也不例外,受楼面价、地段、资源、配套,甚至开发商的品牌、口碑等各种因素的影响,一些综合素质较高的楼盘能在市场上占据一席之地。而有些楼盘却举步艰难。今天,我们来聊聊一些市场真相。

  1

  新城区兴起,老城区部分楼盘主动调价

  目前漳州市区新版图逐渐外延,而老城区逐渐饱和,开发周期相对较长,近年来新楼盘寥寥可数。位于老城区的某楼盘2017年的开盘价超过1.8万/平,而目前在售价格显然做了一定幅度的调整。同样的区域,某品牌楼盘的价格也是降温了不少,去年高层曾挂牌到近1.7万元/㎡,而今年5月份开始成交价基本都在1.3-1.5万/之间。

  随着城市的扩大,以及多个城市中心的形成,老城区新楼盘的吸引力在不断下滑。很多来漳置业的“新漳州人”,甚至很多“老漳州”受够了老城区的拥堵,更愿意选择在东如碧湖、闽南水乡,西如西湖、西院湖等新兴板块买房置业。

  2

  激烈!西湖板块多家楼盘近身肉搏

  近年来西湖板块热度一直在节节攀升。因为板块土地供应量充足,品牌房企扎堆进驻。板块内楼盘星布,所以竞争分外激烈。大量的新房供应,对于买房者来说不仅意味着选择更多,价格上也有了更多的主动权。

  如,上月开盘的漳州恒大帝景,开盘时认筹享98折,首开折后均价也是一鸣惊人,12500 元-14500元/㎡。据了解,该地块的综合楼盘价其实并不低,这种看似“亏本”营销,也从侧面反映了西湖板块的竞争激烈程度。

  今年6月的土拍上,西湖生态园园区内有两宗地块成功出让。如今这两宗地块案名均已公布,碧桂园?西湖印象和大唐三木印象西湖。在新老盘云集的西湖片区,想要脱颖而出并非易事。可以预见的是,下半年纯新盘蓄热待发,西湖及泛西湖板块楼市竞争会愈加白热化。

  3

  冰火两重天!非热门区域楼盘压力大

  从上图克尔瑞的数据中我们可以看出,2020年上半年,在漳州市区,碧湖板块、西湖板块、闽南水乡板块都是相对热门的板块,老城区板块则稍逊一筹。按照漳州市区上半年商品房单盘销量的排行榜,这三个热门板块在前10名中就占了8席。热门板块的楼盘,无论是成交量,还是成交价格都有很明显的优势。

  相反,一些冷门板块楼盘的价位并不高,对刚需购房者,特别是首购族虽然具有一定的吸引力。但销量遇冷的原因不言而喻,整体位置距离主城偏远,周边配套有待完善。楼盘的短板较为明显,在当前市场各方都更为理性的前提下,并非价格越低就能带来更多的流量。

  4

  理性回归!漳州房企拿地趋于保守

  土拍是市场的风向标,地价是行业的晴雨表。今年以来,开发商在土地市场上的表现显得更加稳健和理性。

  梳理漳州市区上半年的土拍结果,我们会发现除了个别地块,多数地块的溢价率相对去年有了很大的回落,甚至多宗地块底价成交。而且带回购方案出让的地块蹿红,也说明受制于资金压力,房企拿地策略趋于保守。此外,今年的土拍在拍卖方式上,以“限房价、竞地价”为主。

  5

  1.3万!二手房市场总体稳定

  根据据中国房价行情数据显示,近一年的时间里,漳州市区二手房均价基本维持在1.3万元/m?的区间,之后一路走低。今年波动幅度较为明显,虽然供给量维持稳定,但是二手房的房价走势已持续三月出现小幅度下滑。

  今年很多地区二手房市场挂牌量暴增。疫情让经济产生了许多连锁反应,有人通过卖房来维持现金流,有的人则是选择在不确定的当下,将之前上涨的红利变现。

  虽然漳州二手房价格有小幅波动,但以价换量之下,房价跌幅还在合理的区间。从漳州楼市的风向中,我们能感知到房价暴涨的时代已经过去。

  对于刚需购房族而言,还是多去实地看房,货比三家,实在难以决定,还可以联系房妹,听听我们对板块规划和楼盘前景的分析。希望房粉们都能结合自身需求和资金实力,买到自己心仪的房子。

声明:本网大部分文章转载自第三方媒体,文章头部皆有标注来源出处,如涉及第三方合法权利,请告知本网下架处理。
0 条评论网友评论
最新楼盘

Copyright @ 2010-2020 596fc.com All Right Reserved 596漳州房产网@为互联网事业发展助跑 闽ICP备10021552号