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楼市谍报 | 上半年房企大佬疯狂抢地,是在掐准时机吗?

2020年06月08日 11:36    来源:网络综合    点击: 次    0 条评论
近期楼市最为火爆的就是各房企大佬开始疯狂抢地,多家房企甚至高溢价抢地。在我们漳州市区今年也进行了2场土拍,但竞争基本不大可能感受不到;隔壁的厦门2020年的首场土拍就可以称的上疯狂,14家地产大鳄贴身肉搏,最终成交楼面价50598.6元/㎡,成交总价103.55亿元,一举成为厦门楼市史上新单价与总价“双料”地王!
 
中指研究院数据显示,4月TOP50房企拿地总额3102亿元,同比增长0.5%,环比增长105%;Top100房企拿地总额3882亿元,同比增长7.2%,环比增长108.9%。房企拿地热情逐步回升。其中,头部房企拿地尤其积极。今年前4月,保利地产、香港置地、中国恒大3家房企拿地金额均超过300亿元。龙湖集团、华润置地、绿城中国3家房企拿地金额在200亿元至300亿元。新城控股、招商蛇口分别揽地198亿元及192亿元。TOP10企业拿地总额2400亿元,占TOP50企业的37.8%。
 
在5月上旬时,一、二线城市溢价率均高达27%,三四线城市稍逊色,但也高达24%。在拿地情况上,对于拿地金额,恒大改变之前“少拿地”战略,在珠三角地区拿地金额为260亿元,而拿地面积上,绿地为最大地主,保利、龙湖、阳光城也进入前十。
 
我们说,开发商拿地热情是衡量市场是否稳定、是否活跃、是否前景良好的重要参考之一。一般情况下,只要开发商拿地热情很高、积极性很强,就意味着市场处于较热状态,且前景良好。反之,则说明市场比较清冷,且没有看到良好的前景和希望。
 
近两年来,由于市场整体比较低迷,开发商拿地的热情明显比前些年低。前些年那样“地王”频现的现象,在近两年基本没有出现。即使难得出现一次,含金量也明显没有前些年高,显得很是淡漠。也正因为如此,近期厦门等热点地区再次出现了百亿级“地王”,就让很多人觉得房地产市场可能要回暖了,房价也要回升了。
 
不过即便当下房企拿地积极,加快开发投资,但对于很多购房者依旧保持谨慎观望状态,你觉得你呢?
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