由于总价低，入手门槛低，小户型一直以来都是刚需购房者青睐的对象。
但最近两年，随着二孩政策的放开以及城市土地成本的攀升，改善户型渐成漳州楼市主角，曾经一度风靡市场的小户型产品变得一房难求。直到今年，受整体大环境影响，部分开发商开始调整户型设计，争先推出迎合市场需求的小户型产品。
近期，小户型产品在漳州楼市有了“回归”的趋势。
01
漳州的住宅产品大致经历了两个阶段！
如果以户型面积段作为划分标尺，漳州的住宅产品大致经历了两个阶段。
【第一阶段：小户型火爆时期】
这一时期，主要发生在前几年，尤其在市中心区域，90㎡以下的小户型大行其道。如建元南花园、福星公寓、家芗0596、都市阳光、特房锦绣一方、丽园君悦等很多小区都推出了低总价、低首付、低月供的小户型产品，受众大多为刚需置业者或者投资客。
【第二阶段：改善户型当道】
这一阶段主要发生在近两年，随着二孩政策的放开，改善需求爆发。
据立丹行统计数据显示，2019年，漳州市区各版块产品成交面积段分化明显。其中，位于“富人圈”的碧湖版块，成交面积段在120-144㎡的产品占比高达48%以上；中心城区、西湖版块、闽南水乡版块，成交面积段在100㎡以上的占比均过半，就连蓝田版块成交面积段110-120㎡也占比34%，而90㎡以下产品持续缩减。
数据来源：立丹行
业内人士认为，这些产品类型的变化，与楼市所处的时段有关，也与实时的政策有关，例如7090政策、二孩政策等，都在影响着楼市产品格局发生变化。
值得一提的是，尽管目前，漳州改善性需求渐成趋势，但实际上“刚需”并没有逐渐消失，反而因近一两年强制改善在不断积累，严重的供销矛盾，为小户型产品贴上了“稀缺性”产品标签。对房企而言，卡准需求布局产品，无疑是抢占市场的好机会。
02
小户型供应增加，重获置业者青睐！
从漳州楼市近期比较活跃的一些项目中，不难发现，小户型开始增多了起来。
特房锦绣碧湖近期加推的是建面约55-125㎡带装修学府新品。据了解，该项目最小户型为建面约55㎡一室两厅一卫，L型厨房，纯南向阳，主卧带大飘窗，14610元/㎡起，尤其适合刚需；
信和御龙天下目前主打的也是带装修小户型产品，户型为建面约58㎡一房、约82㎡两房以及约97㎡三房，带装修准现房起价13500元/㎡，首期8.5万起；
碧桂园城央金座目前也推出几款建面约35-50㎡小户型，小学划片的是漳州市第二实验小学（根据2020年龙文区招生政策），首付13万起，吸引了不少家长的目光；
此外，恒大城市之光近期也推出了一批建面约47-103㎡瞰湖公寓，有建面约47㎡一房，也有建面约63㎡两房，挑高4.5米，精巧复式，买一层可以用两层。目前2000元网上购房可享85折，再减20000元并免收3年物业费，总价59万起；
漳州国贸润园目前也有部分建面约47㎡公寓在售，近期推出一口价43万/套，3-3.5米挑高商务空间，带独立产权，而且又是现房，小面积低总价，吸引了不少年轻人的目光；
无独有偶，漳州宝龙广场目前也有建面约39-55㎡百变SOHO产品在售，均价约8000元/㎡，可租可住可投资。
03
小户型优点多，开发商或在转换营销思路
如果单从居住舒适度来看，自然是大户型的房子住着更舒服，然而若从其他方面考虑，小户型却也是优点多多。
1、从价格来看，小户型的总价更低，买房人压力更小。特别是近两年房价的变化下，大户型首付及还款压力加大，小户型低总价、低月供的优势又开始凸显，尤其适合预算有限的刚需。
2、小户型一般用来自住或者作为暂时的过渡性用房，因此兼顾居住和投资双重属性，而面积小除了总价低外，日后也更容易出租，想换房时小面积也更容易脱手，投资风险相对较小。
那么，为何今年漳州市面上小户型产品会突然多起来呢？某项目营销负责人倒出了实情：
一方面，之前漳州市场上的主力户型就是90-120㎡，但是随着房价的一路攀升，很多年轻购房群体为了控制总价，不得不在二手房市场上另谋出路。面对如此的市场情况，开发商也在积极调整产品来应对市场需求的变化，毕竟独树一帜的差异化路线更能为项目带来竞争优势。
另一方面，品牌房企打造出来的小户型产品，刚好满足了刚需住上品质社区的需求，无论是对开发商还是对购房者而言，都是一件双赢的事情。
个人认为，无论如何，小户型的增加也确实从侧面说明了一个事实：在漳州市场上，开发商越来越重视多元化的需求。在房价居高不下的背景下，小户型对于预算不够的年轻人或是投资客而言，确实是一种不错的选择。
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