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土拍资讯 西湖片区即将首次土拍 临江丹霞A地块亦将重推!

2020年05月19日 11:01    来源:读地    点击: 次    0 条评论
漳州市自然资源局拟于近期发布国有建设用地使用权出让公告,公开拍卖出让西湖生态园G12/G13、长福05、通源01、丹霞A共五宗商住用地,出让土地总面积21.3公顷,总建筑面积60.1万平方米。五宗地块位于漳州市芗城区西湖片区、龙文区长福片区及江滨路沿线。
 
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西湖片区:西湖G12、西湖G13地块
 
G12地块位于芗城区惠民路以西,建峰路以东,林内路以南,占地面积22429.34平方米,建筑面积67200平方米。G13地块位于芗城区胜利西路以东,惠民路以北、建峰路以西,林内路以南,占地面积17659.44平方米,建筑面积52900平方米(地块指标以实际公告为准)。
 
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G12地块四至图

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G13地块四至图

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西湖片区G12、G13地块航拍图
 
地块价值分析
 
地块位于漳州芗城区西部的西湖片区,地处居住人口密集、人居氛围醇熟的漳州老城区。片区内的西湖生态园是漳州“五湖四海”项目中规模最大的项目,欲打造为碧湖生态园的升级版。生态园内将建设环湖文化休闲核心区、西溪滨水景观带、商业商务、人居组团等,是继碧湖片区之后漳州市区又一难得的高端滨水生态板块,同时也将是未来几年漳州市区重点供地及建设发展区域。
 
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西湖片区地块周边配套示意图

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西湖片区规划效果图

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西湖片区航拍-漳州蓝房网
 
片区周边环伺漳州一中高中部、实验幼儿园瑞京园区(规划)、实验小学瑞京校区(规划)、芗城实验中学、立人小学等优质教育资源。目前漳州一中高中部已完成内部装修,将于2020年秋季正式招生。地块东南侧300米处规划建设一座8万平米体量商业综合体,未来将打造成为片区商业地标,补齐区域综合性商业的空白、提升区域宜居氛围。周边万科、龙湖、正荣等居住区入驻人口不断增加也将为地块蓄积人气、商气基础。
 
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漳州市芗城实验中学
 
地块景观资源优越,距西院湖湿地公园不足一公里,尽享极为优质的滨江亲水景观、湿地公园生态景观,高层可实现推窗见绿。片区周边还配套有综合医院、漳州科技馆、水仙花艺术中心等众多优质公建配套,待西湖生态园建成之后,两地块则可以共享西湖生态园与瑞京片区两地的各项城市配套设施,未来发展潜力值得期待。
 
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西院湖湿地公园

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漳州科技馆
 
地块紧邻胜利西路、惠民路、大学路、瑞京路、江滨路等多条交通主干道,快速通达瑞京片区、江滨区、碧湖板块等城市板块,实现区域间快速切换。其西侧的路网正在提升完善,未来可依托北江滨路、瑞京路、公园路等道路与西湖生态园、九龙江南岸实现有机衔接,进一步提升地块交通通达性,快捷享受西湖生态园各项配套设施。
 
长福05地块、通源01地块
 
长福05地块位于龙文区迎宾路以北、龙江北路以西、长福路以南、规划莲池路以东,占地面积82550.94平方米,建筑面积214632平方米。通源01地块位于龙文区迎宾路以南、天亭港以东、规划步文路以西、规划通源路以北,占地面积46003.16平方米,建筑面积133409平方米(具体指标以实际公共为准)。其中,通源01地块为安置房地块,形状较为规整、场地已经平整,已具备开发条件。竞得人在本出让地块上所有计容建筑面积内的住宅用房由漳州市自然资源局回购,安置房交付一年期满后所有剩余可销售的地下室车位由市自然资源局回购。据悉,此次回购价格与今年第一批次拍卖的2020P01地块相同(具体回购方案以实际公共为准)。
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长福05地块四至图

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通源01地块四至图

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通源01地块航拍图

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长福05地块航拍图
 
地块价值分析

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长福片区地块周边配套示意图
 
两宗地块位于龙文区长福片区与通源片区,有着“城市新中心,交通大枢纽”之称,是漳州市区重要的景观地段,同时也发挥着城市东部门户的交通枢纽节点功能,通枢纽优势明显,纵横接驳九龙大道、龙江路、漳华路、迎宾大道四大城市主干道。
 
地块教育资源优势显著,2公里范围内分布有龙文实验幼儿园、第二实验小学(龙江分校)、第二实验小学(龙江分校)、漳州实验中学等优质教育资源。此外地块周边还分布有漳州市第三医院、锦绣商业广场、明发商业广场等众多医疗、商业等生活配套。从景观优势来看,地块坐享人民广场四季花海、闽南水乡九十九湾、迎宾大道等景观资源,为住宅项目提升居住品质,为居民休闲出游提供良好去处。目前,融信、国贸、夏商等知名房地产开发企业已实现区域布局,众多优质楼盘集聚,形成浓厚的生活氛围,人口持续增加、商业氛围提升可期。
 
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人民广场
 
两地块周边已新增规划优质小学、中学,未来片区教育配套将持续完善。此外,区域内还将新建一座总建面积高达16万平方米的商业综合体,结合长福商务板块规划的商务、办公、金融等功能,打造成商业商务和总部经济集中区,现代化商务商业片区与总部经济集中区,地块投资价值继续攀升。
 
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长福片区商务板块规划效果图

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漳州市第三医院
 
江滨地区:丹霞A地块
 
丹霞A地块位于漳州丹霞路以东,江滨新城以西,草寮街以南,北江滨路以北,占地面积44394.68平方米,建筑面积133184平方米(具体指标以实际公共为准)。
 
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丹霞A地块四至图

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丹霞A地块航拍图
 
地块价值分析

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丹霞A地块周边配套示意图
 
此次丹霞A地块变更了竞买方式为“限地价+竞房价”重新推出。本地块为芗城区时隔多年再次推出的绝版临江地块,其所在的芗城区滨江居住区,属传统品质居住区,滨水生态景观资源丰富,漳州市郊野公园、江滨公园、碧湖生态园四大公园近在咫尺,地块紧邻九龙江,尽享无遮挡一线江景,生态环境清新怡人、景观资源首屈一指。周边的人居氛围浓厚,江滨新城、龙江明珠、欣隆盛世外滩、万豪国际等高端社区林立,本地块将打造成为醇熟老城区高端江景住宅产品,市场稀缺性极强。
 
地块周边道路纵横成网,南北纵贯的城市主干道九龙大道与地块仅百米之隔,同时江滨路、丹霞路、碧湖路、诗浦路交通干道汇集周边,通经漳州大桥可迅捷通达龙文区、高新区,交通出行十分便捷。地块周边教育资源丰富,一站式全龄教育体系已形成,有碧湖实验幼儿园、大地幼儿园、碧洲幼儿园、龙师附小、新桥中心小学、江滨小学、漳州一中(龙文分校)、漳州新城学校等。
 
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漳州新城学校
 
地块周边商业氛围已臻醇熟,碧湖万达广场、闽南新城综合市场、新华都购物广场等大中型集中商业中心环伺周边,提供了丰富多元化的商业服务,满足周边居民综合性购物需求。科宏眼科医院、漳州中医院、芗城中医院为居民提供医疗保障。地块周边汇聚众多生活休闲配套,便利周边居民生活。此外,亲水公园球场以及与地块一桥之隔的漳州市图书馆、南山生态园、漳州市动物园等文体休闲配套将为居民提供丰富的娱乐休闲生活。总体而言,该地块堪称漳州市区近年来出让的综合素质、区位地段、资源配套最优地块,势必引发各界的瞩目。
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