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疫情对楼市的影响:今年漳州房价会如何变化?

2020年02月04日 09:16    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

  辞旧迎新的春节,本应是岁月静好的美好时光,但始料未及,2020年春节竟然以这样的方式开场。

  因为疫情仍有威胁,因为科比英年早逝,这个春节对很多人来说很是难熬。但尽管如此,“房价”也依旧是经久不衰的话题,不管是买房还是卖房,都会关注房价走势。毕竟每一次的波动,即使再小,也都与我们兜里的钱息息相关!

  近期,有不少网友都在我们平台留言,询问此次疫情对于漳州房价到底有没有影响?

  事实上,就目前而言,疫情对于房价还没有太大影响,但对漳州的房地产行业的影响恐怕无法回避。

  01

  漳州多数售楼处和中介关门歇业,房产交易几乎停摆!

  受疫情的影响,包括房地产在内的全国各行各业,都采取了应对措施:全国多个城市针对房地产市场下发了“暂停经营”的政策或通知,售楼处、中介门店纷纷歇业共同防控疫情。

    截止目前,据房妹子不完全统计,漳州已有超一半的楼盘选择暂时关闭售楼处,不仅如此,就连二手房的中介也多数处于关闭的状态,这也意味着房产交易几乎停止。

    昨日,我们刚对市区245个热门二手房小区发现,有至少77个小区的挂牌价与上个月无异,这也意味着近一个月以来,漳州二手房交易几乎停摆。

    而近日,克而瑞发布的统计数据也显示,受疫情影响,中国房地产销售百强企业单月操盘口径销售金额同比降低12%。

    纵观2019年漳州的二手房挂牌价走势可以看出,10月份开始市区二手房挂牌价已经渐显吃力,本想靠着这次返乡置业的小阳春迎来一波爆发,但在疫情之下,今年的返乡置业已基本“歇菜”。

    实际上,从2003年抗击“非典”的经验来看,疫情期间看房、买房的人都大幅减少,市场量、价表现都不佳。所以,无法否认的是,疫情确实给漳州房地产市场增加了更多不稳定性,短期下行已成事实。

    02

    疫情成了最严厉的“调控”,未来楼市走向何方?

    目前,举国上下都在众志成城抗击新型肺炎,楼市门可罗雀。疫情结束之后,房地产的相关政策会否考虑适当弹性,成了当前市场各方关注的焦点之一。

    若以史为鉴,2008年金融海啸叠加四川地震,房地产确实在当时对经济起到了一定的刺激作用。当然,今时不同往日,楼市走向并未十分明朗。

    不可否认的是,疫情蔓延的这些天,相关的金融政策也展示了相对温和的一面。

    1月26日,银保监会发布通知:对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。

    2月1日,中国央行发出通知:加强金融服务支持打赢疫情防控阻击战。通知鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式,支持相关企业战胜疫情灾害;同时,加快推进LPR改革,引导社会融资成本下行,尤其要降低疫情防控企业和民生领域企业融资成本。

    近日同策研究院发布了《基于2003年SARS历史经验看本轮肺炎疫情对楼市的潜在影响》的报告,其中的一个观点我个人也是比较赞同的:2020年2季度前后,楼市政策将出现定向宽松调整,预计二季度开始新一轮措施将出台,刺激下半年交易量回升。而在交易量回升之前,上半年将延续以价换量趋势。

    03

    疫情过后,漳州楼市或延续去年下半年行情

    如今受疫情影响,楼市成交坠入冰点,对于房企而言,销售受阻,回款放缓,业绩压力正在加大。所以,在疫情过后开发商卖力走量变得势在必行,去年下半以来那些以价换量、花样促销等销售手段或将继续甚嚣尘上。

    值得一提的是,疫情过后,不仅开发商会加快营销步伐,那些被压抑的住房需求也可能会在短时间内集中释放。在两权相衡之下,市场还是原来的市场,需求还是原来的需求,新房市场局面相对稳定仍是主流观点,只是楼市常态秩序的恢复需要一定的时间。二手房市场方面,受疫情影响,一些迫于资金压力的个体可能存在主动让价促成交易的情况,所以,二手房市场有望出现一波较好的行情。

    对普通购房者来说,按需入市就是了。

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