有人说今年没有“金九银十”。
的确，从当前的市场行情来看，金九银十传统旺季该有的特征并没有表现出来。相反，九月至今，楼市折扣频出，置业者观望情绪浓厚，整个房地产市场依旧略显冷清。
那么在当前整体市场都较为低迷的行情下，漳州房价到底有没有降呢？
为了让大家感受到漳州较为真实的房价水平，我们制作了各大板块的最新房价地图，以供大家参考！
根据统计的各区域最新在售均价来看，房价最高的区域依然是碧湖板块，以均价约17396元/㎡位列榜首，最低的是蓝田板块(宝龙商圈)，均价约10500元/㎡。
主城区
主城区目前二手房才是市场主 流，在售新房不多。 但因为生活氛围浓厚，配套成熟，且地缘客户多，所以价格都比较坚挺，目前板块均价约17000元/㎡左右。
其中，中骏雍景府及信和御龙天下还处于主力销售期。信和御龙天下主打的是建面约57-81㎡带装修一至两房及建面约105-133㎡三房；中骏雍景府在售的产品涵盖建面约89-128㎡三房。此外的新元御景名墅和大唐名门印象可售产品相对较少，新元御景名墅仅剩十来套约150㎡大户型在售。
碧湖板块
碧湖板块的区位优势已无需赘言，再加上资源稀缺，这几年该板块的房价一直稳居漳州楼市金字塔顶端，即使目前楼市略有降温，该板块的价格也依然比较坚挺，目前在售均价约17396元/㎡（含几个泛碧湖楼盘）。
不过由于土地供应有限，如今板块内在售楼盘不多，位于碧湖核心区域的建发央著、国贸天成两大楼盘进入主力销售期，纯新项目新城悦港名都首期即将开盘，而泛碧湖的碧桂园城央金座及碧湖天骄也处于热售阶段。
身处漳州人公认的“富人圈”，这几个楼盘的户型设计整体也都偏改善，多以110㎡以上高层、复式或者别墅为主。如国贸天成即将加推的2#楼新品主打的是建面约113-143㎡三至四房；建发央著在售的以建面约120-170㎡中大户型为主；新城悦港名都则规划为纯复式小区，主打的是建面约113-140㎡楼中楼。碧桂园城央金座主打的是市二实小浦东校区的学区，在售产品涵盖建面约35-50㎡小户及约90-139㎡高层。
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西湖板块
西湖板块坐拥开漳文化发源地的历史传承优势，有着浓厚的人文气息和历史底蕴，一直以来都是老漳州人改善置业的“心头好”。这两年，随着西院湖公园的开放，万科里、中闽百汇、红星商业广场等商场相继开业，以及漳州一中高中部、金峰实小等优质教育资源的落地，西湖板块以迅猛的速度强势崛起。在漳州楼市的表现，西湖板块也一直都是“优等生”，量价相对平稳。
目前板块内已经聚集着万科、禹洲、恒大、正荣、龙湖等5大品牌房企。都说物以类聚人以群分，这些房企在楼盘开发的偏好上，也有着越来越明显的趋势--都倾向于打造偏改善的产品。如万科城玖龙台主打的是建面约带127-150㎡装修的楼中楼；龙湖双珑原著新品即将加推，主打的是瞰江高层和叠墅产品；禹洲雍江府在售的房源则以111-132㎡的户型为主……
值得一提的是，如今“银十”即将步入尾声，“各位大佬”为了能分得更大的市场蛋糕，都纷纷推出营销活动来吸引置业者。如10月27日即将开盘的万科城玖龙台，趁大美园林开放，推出的2#楼新品，特价房仅14506元/㎡；西湖正荣府在售的产品最高优惠达33万/套；禹洲雍江府则祭出“购房立减9万”的大招；即将开盘的漳州恒大帝景也推出认购享额外98折的优惠。
闽南水乡
这两年，闽南水乡的发展，实在是超乎太多人的想象，无论市场如何分化都不能阻挡它自带流量的超常发挥。
2016年，闽南水乡示范段开工建设；2017年，板块内的多宗地块齐刷刷跻身地价万元行列；随后，龙文时间小镇、上美湖公园、市实小龙文校区等很多期待值非常高的规划相继出炉，直至目前，闽南水乡依旧处于迅猛发展的成长阶段，尤其是闽南水乡商贸街开园后，板块的人气指数更是不断飙升。
如今，该板块已经成为漳州楼市最大的供应主力军，特房锦绣碧湖、联发君领首府、三盛璞悦湾、禹洲雍禧澜湾等楼盘遍地开花。但因为产品定位较高，地价也更高，因此这些楼盘上市后也重新塑造了闽南水乡的价格体系，目前板块内在售均价约15100元/㎡。
宝龙商圈
在宝龙进场之前，我们更习惯于称呼该片区为蓝田板块，因为没有一个沾得到边的商圈，早前买这边的房子，多是先被单价吸引，再被板块的发展折服。
如今，这个板块不仅迎来了宝龙这个商业巨头，各项配套也不断填充。龙文区行政服务中心，龙文青少年宫，龙文机关幼儿园、蓝田第二实验小学、龙文中医院等等相关配套的规划和落成就是板块蝶变最大的注脚。
只是，对于购房者而言，新区发展虽好，但选择有限也是目前的无奈之一，除了漳州宝龙广场云景里外，目前周边也仅剩樽品有少量房源在售，板块在售均价约10500元/㎡，急需新楼盘来“解渴”。
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