高层住宅搭配类别墅产品，成为不少楼盘的共同选择。
近些年来，市面上整齐划一或者高矮差不多的楼盘越来越少了，有不少新楼盘都规划为“高低配”。所谓“高低配”，是一个楼盘有多种物业形态，例如高层+别墅、高层+叠墅、高层+洋房等。其中“高”的部分一般指20层以上的高层楼栋，“低”的部分，则多是别墅、叠墅、洋房等低容积率产品。
那么，越来越多的楼盘采取这种设计方式，是大势所趋，还是无奈之举呢？
“高低配”项目越来越多
在漳州市区活跃度较高的几个楼盘逛一圈，就会看到一个有趣的现象，几乎每个楼盘都规划了多种物业形态，包括高层、叠墅、洋房、商墅等产品。不同层数、不同高度的楼栋有序排列，“高低配”呈现出了一种 “最萌身高差”。
在这几年迅速崛起的九十九湾板块，“高低配”几乎成了标配。如融创与国贸共同开发的珑溪大观，主打建筑面积约124～143平方米品质洋房、建筑面积约87～137平方米高层、建筑面积约126～157平方米联排商业等多元化产品；联发君领首府规划了7栋高层及60套商墅产品，主打建筑面积约89～135平方米中式闽南风世家府宅；三盛璞悦湾产品类型也以高层、洋房和商墅为主；保利世茂璀璨滨江规划了20栋高层、70余套别院、2栋SOHO。此外，禹洲雍禧澜湾、中海上湾等在售项目，也多以高层、洋房和商墅等产品类型为主。
除了九十九湾板块，建发在碧湖板块的第四子建发央著，打造了14栋传世大宅，主打建筑面积约143～210平方米城央稀墅和建筑面积约120～170平方米双景平层产品，叠墅+大户型产品的搭配，也使得整个楼盘高低错落有致。此外，建发央著在碧湖的几位“兄弟”，建发碧湖壹号、建发双玺、建发玺院等楼盘，同样也采用了高层+别墅或叠墅的“高低配”设计风格。
此外，位于西湖板块的龙湖双珑原著等在售楼盘也采用了“高低配”的规划设计。
高低搭配可满足不同需求
一个楼盘由高度不同的两种或多种物业类型组成，高低错落的布局，因为有了别墅或者洋房等低楼层楼栋的加入，在视觉上给人一种更加开阔的感觉。
刚在市区碧湖板块购入一套高层产品的置业者张女士说：“我买的房子虽然楼层不高，但前面就是低楼层的别墅，视野上完全没有遮挡，居住舒适度还是比较高的，所以感觉还是很舒服的。”改善型置业者杨先生则认为，纯别墅区一般都建在远郊，周边配套不齐全，生活也不够便利。而中心城区“高低配”楼盘中的别墅或者叠墅产品，可以享受有天有地的舒适，还能够近距离拥有成熟配套，感受“离尘不离城”的惬意。
的确，多元化的产品可以满足不同置业者的需求。“高低配”项目因为有别墅或类别墅产品的加入，使得整个小区更有品质感。尤其在“限墅令”下，纯别墅社区越来越少，在售产品的总价也偏高。“高低配”的别墅产品虽然单价比高层贵了不少，但实际上已经降低了别墅类产品的门槛。对于高层住户而言，小区内有墅区，感觉楼间距增大了，视野也更加开阔。
不过，“高低配”的楼盘也不是十全十美的。如果小区布置局促，高层住户居高临下，低层住户容易成为“别人眼中的风景”。当然，只要规划得当，“高低配”楼盘仍然是一个不错的选择。
醉翁之意在提高项目货值
事实上，除了响应市场需求，新楼盘热衷“高低配”还有着多方面因素。
“楼盘‘高低配’，是不少房企在高地价时代勇于拿地的底气。”业内人士介绍，理论上，地块全部建高层产品，虽然单价不高，但由于数量大，在利润上也会更高。但事实上，地块在招拍挂之时，就已经限定了地块面积、容积率、计容建筑面积等。也就是说，一幅地块成功拍出后，能够建多少房子，基本也是规定好的事情。所以很多房企采取了“拉高排低”的布局方式，高层产品可以保证现金流，高溢价的类别墅产品可以保证更大的利润空间。这么一来，在做足容积率的同时，还能在一定程度上提高总货值。
如其所言，做个简单的计算。以一个总建筑面积20万平方米的项目为例计算，在不限制楼盘销售均价的情况下，假设高层占15万平方米、类别墅产品为5万平方米，高层产品单价为15000元，类别墅产品为30000元，项目总货值为37.5亿元；倘若20万平方米全部规划为高层产品，同样单价为15000元，那么它的总货值为30亿元。既能满足不同置业需求，还可以增加项目总货值，开发商当然就乐此不疲了。
■记者 曾婷婷 文/图
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