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紧急会议,联合抵制房企降价抛售?这次很不简单……

2019年09月25日 12:41    来源:凤凰网房产    点击: 次    0 条评论
楼市发展到今天,无论是调控还是市场趋势,其实已经非常明朗化。
 
在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,在房价稳定大局下,楼市不会大涨大跌,而正常的波动应该也实属正常。
 
此轮调控不难发现,不仅要防止房价大涨,还要避免房价大幅回落。
 
但是绝不能让分类调控、因城施策成为一些地方维护高房价的理由和借口。
 
房价不允许大涨大跌,好理解,无论上涨还是下跌波动太大都不是稳定。
 
此前人民日报也说过,房价大涨不是稳定,大跌同样不是稳定,但从来没说过房价不允许跌,而且正常的涨涨跌跌都是在可控范围内,否则,房价不跌,又谈何稳定呢?
 
因为之前上涨去太多太多。
 
最近为了冲刺金九银十,也是因为开发商捉襟见肘的客观原。
 
面对信贷、信托、发债压力全面收紧,不得不通过降价促销来实现资金回笼,正当开发商想以价换量赢得市场先机时,一些地方坐不住了。
 
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这两天,一份网传的截图火起来了,因为这与房地产大势相违背,所以很容易火。
 
虽然不知道真假,但是却代表了很多人的愿望。
 
我们可以看到,在这份截图中,提到了桂林召开紧急会议,但是并未透露主管单位,是故意省去还是什么,不得而知。
 
是中介和开发商炒作还是地方行为?
 
但这份截图很明显针对最先展开降价促销活动的恒大和碧桂园,声明中坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。
 
会上点名严肃批评了碧桂园碧桂园区域执行总裁还在会上代表企业作了道歉。
 
这份声明不知真假,但是语句有点不通,姑且认为这是事实,那么房企降价为何这么难呢?
 
这倒好理解,地方确实有这种保护房价的冲动。但是在国家三番五次强调房住不炒和调控不会放松的背景下,地方还敢这样?
 
如果是假,定会澄清,如果是真,或许被叫停或许会有官方说法。
 
想当初今年恩施房协一纸《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》同样引起强烈反响。
 
后来房协解释说,“房价不能大涨,也不能大跌。涨幅和跌幅都要控制,才能保持(房地产)平稳发展。”尽管如此,还是会引起保护高房价的认知。
 
无独有偶,今年年初,江西赣县区向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。
 
文件要求,房企停止低于申报价格的“特价房”销售。出台“止跌令”的城市并非赣县一个。
 
之前不久就有安徽合肥降价被当地叫停的消息。
 
分析人士普遍认为,在市场下行期,“托底式稳定”的做法还将继续出现。
 
果不其然,这种托底式稳定总是此起彼伏,挑战着国家调控的底线。
 
辩证来看,地方声明也没错,防止房价大涨大跌倒是与国家政策相适应,但是初衷却并非如此。
 
这样做的结果是,不少人巴不得出现这样的情况,他们就可以大肆炒作,“你看吧,房价不允许降吧!”这自然对稳定房价没有好处,还会给市场房价上涨的预期。
 
不可否认,一些地方依然没有摆脱房地产思维,希望继续通过卖地来实现财政目的。
 
怕就怕“稳定”成了挡箭牌,按理说稳定没错,但很容易误导市场和购房者。
 
不管初衷到底是不是真维护房价还是真稳定房价,这个时候是敏感时期,正是国家三番五次强调要摆脱房地产思维时候。
 
国家对房地产的态度就很明确,既不希望过热,也不希望过冷,从来也不会说要将房地产一脚踢开。
 
如果以禁止降价作为稳定人心的手段,无疑会助长购房者的投机心理,形成一个恶性循环,更给当地开发商以保护伞的纵容感。
 
我记得当时大连也出台止跌令的政策,但是还是有允许房价下跌5%的一个幅度,不能出现大幅降价的情况。
 
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而这次,更是直接让房企道歉,这会造成什么样的误导信号?大家心知肚明。
 
央行参事盛松成曾表示,目前我国房价平稳或小幅下降是好事。我们不希望房价大幅下降,事实上也不会大幅下降,但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。
 
人民日报也曾针对禁止降价严厉喊话,发文谴责为什么不能降价?
 
违背经济规律,逆势而为,不可取。
 
这种做法,也只能缓解一时之急。未来,如何既能摆脱土地财政,又稳定地方财源、维持房地产市场稳定?任重而道远!
 
这条桂林的消息无论是真还是假,他们的目的达到了,但是我想这绝对不是结局,相信很快还会有新的进展,敬请期待。
 
事情不会这么简单!
 
不允许大跌跟不允许降价是两码事,而且不允许降价很容易给市场造成不好的预期,让市场再次走向疯狂和无序。
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