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漳州楼市改善产品展开"拉锯战" 叠墅值得买吗?

2019年08月16日 12:43    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

  最近,站上漳州楼市风口的,一定是叠墅产品。

  那些穿梭于楼市江湖的人,多少都会发现:一大串的新盘沙盘或效果图上,纷纷长出了“叠”起来的产品。

  这类产品,无论是中式还是现代风格,都有大面积的庭院、露台和地下室,呈现出一种“类别墅”立体居住模式。而且,共同点很明显,上叠送露台,下叠送花园、地下室,每户都标配4房可变5房。

  本以为,这种高不可攀的产品,应该是少数人的专属,不曾想,近期盯上这些新款“爆品”的人还蛮多的。

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  图片来源于网络

  叠墅之战

  前不久,大家有没有关注到,建发央著就推出了一种“爆款”——建面约143-210㎡双景宽境叠墅。其中,下叠建筑面积约169㎡,墅居院落就有约300㎡,还有大尺度地下室、约5.5米宽南向客厅等;中叠建面约143㎡,餐厅、客厅连成一线,尺度宽达7.2米;上叠建面约212㎡,除了约5.5米宽客厅、双主卧外,更有约50平方米双露台等等。

  没过几天,纯新盘龙湖双珑原著也抛出了首枚产品弹——极致墅。其上叠建面仅约99㎡,但可用空间达到164~172㎡(不含公摊、含花园);下叠建面约112㎡,可用空间达到236~295㎡(不含公摊、含花园)。强大的品牌号召力以及超高的得房率,也吸引了不少置业者的目光。

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  此外,纯新盘联发君领首府,建发央誉也规划有一波叠墅产品,不日即将揭开神秘面纱;加上已经处于热售阶段的的泰禾闽南院子,建发玺院,中海上湾,禹洲雍禧澜湾等项目,下半年市区至少有10个项目处于叠墅争霸赛中,这也意味着漳州楼市已逐步步入改善时代,下半年叠墅PK大战即刻打响。

 

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建发央著叠墅样板房

 

  何为叠墅?

  实际上,很多购房者对于叠墅产品依旧不是很了解。从字面上简单理解,叠墅其实就是“叠加别墅”的意思。

  更简单粗暴来说,我们可以把它当成一种较为特殊的复式产品,就是把两套或者三套复式住宅叠加在一起组合而成,一二层为一套,三四层为一套,或者中间再加一套,称为上叠、中叠、下叠。

 

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图片来源于网络

 

  这类叠墅产品,相比传统城市联排,总价没那么高不可攀,中产或上中产,都够得着。但相对平层,还是要贵不少。不过,它的出现却给很多人,提供了坐拥城市别墅类产品的低门槛,它既能实现跃层的居住感受,又可以拥有花园或露台,实现有天有地的生活。

  无论是阁楼看星星,还是自家院子里BBQ派对,或是在地下室搞一个健身房,最低只要建面约100平米左右的精致面积,就能帮你实现。

  如今一般的中产阶级,在市中心的改善路径很狭窄,叠墅刚好成为一种选择。而且叠墅本身来说,在居住空间上也是一种改善。因此,今年来叠墅渐渐成为漳州楼市的主流产品之一。

  叠墅有哪些优缺点?

  几年前,刚需产品中几十平米的小户型如果推出跃层产品,一定会受到市场的疯抢,无论是面积的利用,还是私密空间纯粹的打造手法,都让这样产品拥有很好的居住体验感。

  这两年来,当这样跃层、复式产品逐渐盛行于楼市江湖之后,那些对居住品质有着更高要求的改善客户开始对同样拥有“双层享受”,却在景观和资源上更占优势的叠墅产品表现出更浓厚的兴趣和购买欲。

  毕竟,叠墅同属于别墅一族,具有纯正的墅质血统,同样是一方有天、有地、有花园的私密领地!重要的是,相比较于独栋别墅,叠墅的置业压力相对小一些。这也就意味着,梦想中的墅居生活可以提前享受!

  所以对比之下,叠墅拥有以下5个独具优势:

  1、物业形态高级,叠墅对土地及资源的占有率高。

  2、赠送面积大。叠墅在赠送面积方面可谓出手阔绰,通常一送就是一层的天台花园或地下室,比起平层送的那些“边角料”,改造和使用起来几乎没有浪费,因此,实用率也更高。

  3、区域分割清晰,私密性更强。很多叠墅户型可以做整层的会客室、餐厅、主人套房和功能区,整体分区明确,互不干扰。

  4、居住密度较低,居住体验感更好。周边没有逼仄的楼宇,可以尽览小区园林景观。而且叠墅一般有花园、露台、地下室,这种“墅感”的生活被很多人向往,因此在大多数购买者看来,别墅才是豪宅,住别墅才显得有面子。

  5、相较于独栋别墅,叠墅的入户门口更低。

  劣势:

  1、很多叠墅产品都分布于城郊或者新区,生活便利性没有市中心好。

  2、楼梯连接的结构,让不少叠墅难以适应老人和孩子的需要。

  3、楼层较低,景观、采光、视野都远远不如高层产品。

  总的来说,叠墅与平层都是各有利弊,其实很难分出高下,只有真正有需求的人,心中才有一杆秤,才会去比较,才会最终选择购买哪个产品。

  当然,你要够得着!

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