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漳州市区5大版块库存量探秘 去化周期最短仅4个月

2019年08月09日 12:20    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

    楼市的库存量和去化周期,是对楼市趋势判断最基础的数据参照。前几天,我们刚发布了一篇上半年新房供应的文章:《上半年漳州市区新增住宅近5000套,三房仍是供货主力》,当天点击率破3000。不少人内心都有着同样的疑问:供应量这么大,下半年房价是否有下行通道?

实际上,我们当天统计的还只是显性库存,即已领预售证即将出售的部分,市面上还存在着一支更庞大的队伍——隐性库存。这部分库存量经常影响着我们对于楼市存货量和去化周期的判断。

那么,怎样的存量项目可以被称之为[隐形库存]呢?大致可分为以下三种情况:

1、因债权债务或者征迁安置等问题,在短期内不能卖,这些楼盘一经盘活,市场上或多或少必掀波澜。最具代表性的当属此前的烂尾楼万嘉世贸广场,经碧桂园联合体盘整,一个全新的项目碧桂园-城央金座面市在即,优越的地段和配套,立刻吸引了市场关注。

2、明明已开工建设,或者已达到申领预售证的条件,但因各种原因,这些项目迟迟还未入市,如果集中入市必将延长整体去化周期。如银河广场、漳州恒大帝景、香江新城等。

3、准备开发(或正在开发)的楼盘,这批项目也许刚刚拿地不久,暂时未被列入供应大军里面,但庞大的库存量同样不容小觑。如建发央誉、三盛碧水湾、融新悦唐、禹洲城上城、国贸的闽南水乡新项目等等。

那么,漳州楼市的有效库存量有多少?真实去化周期到底有多长?

为让广大房粉对市场有更深刻的了解,房妹子团队对漳州五大主流购房板块的住宅产品进行了一次相对详尽的盘点。以期为大家在购房置业中提供一些参考。(注:以下所有数据仅包含我们能从公共平台了解到的新增供应和各楼盘总建面积。不包括片区内的历史库存,不包括二手房数据,不包括烂尾并未盘活的楼盘库存,并且存在个别楼盘未统计到位。另外按照上半年市区去化均值计算去化周期,也不能完全代表未来的市场情况。统计数据截止2019年6月份,仅供参考。)

 

漳州市区5大版块库存量探秘 去化周期最短仅4个月

 

漳州市区5大版块库存量探秘 去化周期最短仅4个月

 

从版块上看,市中心及宝龙商圈货量较少,而闽南水乡正在扛起供货大旗,西湖版块也在迅速崛起。

市中心版块

批覆老城各项资源,去化压力较小

市中心版块因为这几年土地供应有限,在售楼盘较少,库存量并不高,大概还有56万㎡,去化周期约8个月左右。版块内在售的楼盘以大唐名门印象、信和御龙天下、中骏雍景府和新元御景名墅为主。披覆着老城各种资源的光辉,版块内在售楼盘价格相对坚挺,去化也都比较理想,这跟几个楼盘的“吸睛点”息息相关。如大唐名门印象有学区的杀手锏,信和御龙天下有公办幼儿园,且小户型低总价还带高标准装修;新元御景名墅则以城心别墅吸引了大批改善置业在的目光;还有以户型和品质征服老芗城的中骏雍景府等。

值得注意的是,纯新盘禹洲城上城即将面市,项目营销中心将于8月3日公开,首期产品预计9月份会开盘,本次开盘对版块下半年走势可能会有一定影响,需保持关注。

 

漳州市区5大版块库存量探秘 去化周期最短仅4个月

 

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闽南水乡版块

漳州楼市供货主力,去化周期最长

今年来,闽南水乡一直以黑马姿态领跑漳州楼市,作为漳州供应量充足、楼盘活跃度最高的区域,闽南水乡的表现一直很亮眼,特别是特房锦绣碧湖、三盛碧水湾等大盘的供应,加大了版块的库存。目前版块内在售热盘共有8个,未售楼盘至少还有4个,总体库存量达228万㎡,库存周期约为30个月,这是目前市区供货量最大的区域。

 

漳州市区5大版块库存量探秘 去化周期最短仅4个月

 

西湖版块

去化周期相对较长,各楼盘竞争加剧

西湖版块在“全市一号工程”的加持下,热度一直在节节攀升,作为漳州未来城市“副中心”,西湖版块无论是在政策上还是地理位置上都有着独特的优势。这几年已经集中了众多地产巨头,除了已经在售的禹洲雍江府、万科玖龙台和西湖正荣府外,纯新盘龙湖·双珑原著也即将入市,项目营销中心将于8月3日对外开放。不过版块内各楼盘之间的距离十分靠近,也让竞争进一步加剧。目前版块内库存量约118万㎡,去化周期约17个月,是市区第二大供货主力。

 

漳州市区5大版块库存量探秘 去化周期最短仅4个月

 

碧湖版块

去化周期最短,房荒警报已经拉响?

碧湖版块上半年的表现一如既往地抢眼,新增供应充足,成交流速高效,成交均价始终稳居漳州房价金字塔顶端,去存去化周期仅剩4个月,是5个版块中周期最短的。事实上,碧湖版块自2014年以来,一直保持着良好的市场状态,从供需数据维度看,它始终是漳州最热门最抢手的板块。目前在售楼盘以建发玺院、建发央著、国贸天成和碧桂园碧湖天骄为主。

 

漳州市区5大版块库存量探秘 去化周期最短仅4个月

 

宝龙商圈

库存“告急”,急需新盘注入

宝龙商圈目前库存量约31万㎡,去化周期约4个月。库存量低主要是这两年新增土地偏少,目前在售项目基本以宝龙广场云景里及樽品为主,其他楼盘只有在售尾货,暂无全新项目开闸放量。

 

漳州市区5大版块库存量探秘 去化周期最短仅4个月

 

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