每年天气最热的七八月份，几乎都是楼市凉意习习的时候。
然而，今年漳州楼市却不走寻常路。
从已经出炉的成交量来看，7月，漳州商品住宅成交39.58万㎡，环比上涨15%，成交均价11000元/㎡，环比上涨2%，整体表现量价齐涨。
整个7月，市区共有6个项目开盘，由于所处板块配套及产品差异，整体去化冷热不均。其中，备受关注的"土豪盘"建发央著迎来首开，首批推出60套叠墅产品据说当天去化非常理想；特房锦绣碧湖及宝龙广场云景里、泰禾闽南院子等项目也趁热加推，在地段、配套以及品牌口碑等利好加持下，推售当天均取得不错的成绩，但由于网签需要一个过程，数据上并未完全体现。
一个月的时间里，市区共有9个项目领出预售许可证，其中价格在1.5万-2万区间的楼盘占据市场主流地位，占比高达67%。而高低两端的产品较少，均价1.3万以下及均价2万+的项目均只有2个，各自占比约22%。具体情况如下（编者注：以下所有数据为我们了解到相关公开数据及以此测算的数据，仅供参考。并不代表各售楼部的实际报价或成交价，具体价格以各售楼处报价为准）：
7月，市区各版块房价地图~
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接着，来看看各版块的入市门槛~
碧湖版块
——入市门槛：200万！
碧湖版块目前仅有建发央著、国贸天成、建发玺院3个项目在售，基本为叠墅或者大户型平层，均价约22594元/㎡，很明显改善当道了。而泛碧湖版块内碧桂园碧湖天骄、碧桂园城央金座以及特房锦绣碧湖都处于主力销售期，均价约16749元/㎡。
市中心版块
——入市门槛：80万！
这几年市中心土地供应有限，在售楼盘不多，目前共有5个项目在售。虽然楼盘不多，但产品类型较为丰富，高层、别墅、毛坯、精装应有尽有。小到约54㎡一房大到约175㎡的别墅都有，购房者可选空间不小。纯新盘禹洲城上城的入市为版块注入了新的活力，项目首期产品预计将于下个月开盘。
西湖版块
——入市门槛：140万！
西湖版块作为漳州楼市供货主力之一，目前有6个项目在售。除了万科滨江府住宅房源相对较少外，其余几个项目都处于集中发货状态，房源相对充足，且产品以中大户型为主，定位偏改善。纯新盘龙湖双珑原著首期建面约100㎡起的极致墅及建面约89-122㎡墅区高层也已揭开神秘面纱。
闽南水乡版块
——入市门槛：117万！
四季广场版块
——入市门槛：109万！
这块区域其实很不好归类，地处芗城区与龙文区交接地段，既属老城区范畴，又接壤龙文区闽南水乡版块，好在只有两个楼盘，就暂且统归为四季广场一带。两个项目距离挨得太近，产品同质化严重，竞争非常激烈，不过漳发名都体量小，目前所剩房源不多。按照最小83㎡的户型来算，这个区域入市门槛大概109万左右。
宝龙商圈
——入市门槛：105万！
跟前几年相比，蓝田版块目前已处于"房荒"状态了，只有两个项目在售，暂无新地块补给。卖得比较火的宝龙广场云景里规划有建面约87㎡小三房户型，收割了不少刚需粉，入市门槛约105万。
从以上表格可以看出，目前市区热售楼盘共有25个，其中总价150万以下的刚需盘最多，共有11个，占比52%。
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