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暑期档淡季不淡 漳州楼市营销激战酣

2019年08月08日 09:01    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  龙湖双珑原著营销中心上周末正式对外开放,引发众多关注。

  8月,对于房地产市场而言,是一个奇妙的月份。一方面,眼下正值一年中最热的时间,楼市进入传统的销售淡季;另一方面,这个月份也是传统旺季“金九银十”的前奏,而拥有无限的可能。

  今年的漳州楼市便上演了淡季不淡的好戏。各房企都在谋划布局、攻城略地,接踵而至的纯新盘更是先发制人,以寻求更好的“江湖地位”,这也让更多人对于今年楼盘在“金九银十”的表现充满了信心和期待。

  预售井喷 7月近1600套房源获准上市

  上个月,漳州房地产市场新增供应井喷。不少在售项目都推出了旗下拳头产品。漳州市住房和城乡建设局预售许可信息显示,在住宅方面,7月份市区及周边共有悦汇广场(宝龙云景里)、万嘉世贸广场(碧桂园城央金座)、特房锦绣碧湖D区、国贸天成、漳发名都、西湖正荣府、保利世茂璀璨滨江、建发央著、融信漳州公馆(融信壹号府)、泰禾闽南院子、漳州瑞京路03-2地块项目(龙湖双珑原著)等11个楼盘获得15张预售许可证,共有房源近1600套。区位遍布碧湖、西湖、九十九湾、蓝田等众多板块。

  纵观上个月取得预售许可的房源,虽不乏刚需楼盘,但中高端项目明显仍是市场的主力。如位于碧湖板块的纯新盘建发央著共取得2张预售许可证,预售住宅房源共60套,为叠墅产品。7月28日,该房源一经开盘随即售罄。此外,特房锦绣碧湖、国贸天成、泰禾闽南院子、龙湖双珑原著等项目也主打改善型需求。当然,更多的楼盘是兼顾改善和刚需,丰富的产品类型让不同置业者有了更大的选择空间。如宝龙云景里、保利世茂璀璨滨江、西湖正荣府、融信壹号府等楼盘便是代表。

  除了产品类型,价格也是置业者最关心的问题。上个月,取得预售许可的房源价格悬殊较大,从10518~34499元/平方米不等。其中预售均价最高的为龙湖双珑原著,其18幢住宅预售均价为34499.40元/平方米,20幢、21幢住宅均为32022.54元/平方米;最低的为漳发名都,其2幢住宅平均售价为10518.31元/平方米。

  此外,8月1日,位于芗城区的新元茗苑二期也取得1张预售许可证。其11幢住宅共有5套房源,其平均售价为25343.02元/平方米。

  新盘亮相

  营销推介不断升级

  新品扎堆,楼市“小鲜肉”也竞相闪亮登场。从7月底至8月初,漳州市区建发央著、联发君领首府、龙湖双珑原著、禹洲城上城等多个纯新盘不断发声,成为暑期档最大的亮点。在楼市竞争愈加激烈的环境中,新盘的营销攻势也日渐凌厉。尤其是项目开盘前的产品推介会及营销中心开放等活动更成了开发商展示实力、制造良好印象的最常用方式。

  8月2日,漳州龙湖品牌发布会暨龙湖双珑原著产品发布盛典于万达嘉华酒店成功举行。当天偌大的活动现场座无虚席,不少来宾甚至站着看完了全程,足见龙湖的魅力、活动的精彩。龙湖在漳第一个项目、位于西湖板块的纯新盘双珑原著也掀开了神秘面纱。发布盛典第二天,其营销中心正式对外开放。高达15米的香奈尔巨型火箭、巴黎大皇宫秀等活动也吸引了不少关注。漳州双珑原著是龙湖第19个原著系产品。该项目总占地6.09万平方米,总建筑面积14万平方米,主打极致叠墅、墅区高层等产品。

  8月3日,禹洲地产在漳州市区第三个项目——禹洲城上城营销中心开放,正式与置业者见面。该项目位于龙文区漳华中路,项目占地面积约10万平方米,总建筑面积约32.5万平方米。一期规划了6幢精品住宅及部分商业,主打户型为105~138平方米左右央景复式美宅。

  此外,7月末,地处九十九湾畔的纯新盘联发君领首府也正式公布了案名。作为联发在漳州市区的第一个项目,该项目汲取漳州文脉底蕴及闽派建筑基因,定位新中式世家府园。规划了7栋高层,共有812套高层产品,还有60套商墅产品。

  碧湖板块的最后一个项目,出自建发房产旗下的建发央著也选择在暑期档上市并开盘。7月中旬,一场高大上的漳州建发央著双景宽境叠墅产品发布会引爆了眼球,7月27日营销中心正式开放,7月28日首次开盘随即售罄。深耕漳州多年的建发房产,这一次同样没有让置业者失望,漂亮的销售业绩又一次众望所归。建发央著总建筑面积约11.6万平方米,打造了4栋约120~170平方米双景平层与10栋约143~210平方米城央叠墅产品。

  大牌主导

  “金九银十”或可期待

  烈日炎炎的暑期档,各大开发商并没有就此放慢推房的节奏。无论是缤纷上市的新品,还是惊艳亮相的新盘,都为市场注入了新鲜血液,提供了源源不断的房源。有业内人士指出,作为“金九银十”的前奏,开发商的一系列动作使得接下来的九月充满了期待。

  “这些年众多开发商相继进入漳州。除了建发、特房、国贸、万科、融信等深耕多年的房企,今年龙湖、融创、联发等品牌也进入漳州人的视野。”业内人士指出,这些品牌房企进驻漳州之后,通常会通过一系列的营销活动,促使品牌落地。不少新项目甚至在亮相之前,便已积蓄了不少客源。加上精心打造的产品和高品质的服务,更容易形成品牌效应和口碑效应。品牌房企拥有娴熟的操盘经验,更懂得把握市场节点。在七八月份积极进行预热,无疑为“金九银十”的抢收打下一个良好的基础。

  ■记者 曾婷婷 文/图

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