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多项目热推"超能户型" 小三房成刚需族首选

2019年06月27日 17:53    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

目前多个楼盘都推出建筑面积在90平方米左右的小三房户型

  房地产市场流传着这么一句话:“去不去看地段,行不行看户型,买不买看价格。”对于刚需一族而言,选一套既能满足需求,有一定扩展空间,还贷压力又不大的最佳户型,无疑就是小三房了。值得关注的是,与以往一般需要100平方米左右的面积才能设计三房不同,如今漳州市面上面积仅90平方米左右的产品,也可以规划出三个房间。房间数量够多、功能划分明确、总价又不高,性价比高的小三房成了部分置业者的首选。

  多项目热推“超能户型”

  记者近日走访发现,市面上多个活跃度高的楼盘都推出了建筑面积在90平方米左右的房源。这些房源有一个共同点,就是都设计成了三房两厅的户型。这么小的面积,又是如何做到功能划分如此齐全呢?

  位于碧湖板块的特房锦绣碧湖,近日热推一款建筑面积约89平方米的瞰景美宅。开发商将其定义为“2+1房成长户型”。该户型虽然面积不大,但却做到了南北通透,格局方正,室内层高约3.15米;客厅与景观阳台一线连通,多出一个南向生活阳台,主卧还带有一个大飘窗,生活与美景兼得。最为重要的是,该户型除了有两个方正的房间,还多出了一房空间,届时无论是将其作为儿童房、老人房,还是书房、瑜伽室、专属衣帽间等,都非常合适。

  不久前正式亮相的纯新盘中骏雍景府,也有两款建筑面积在89平方米左右的三房两厅两卫产品。该户型全明方正、功能齐全,科学利用了每寸空间;其餐厅、客厅双厅合一,做到了动静分离,主卧还带有步入式衣帽间,一点都没有传统印象中中小户型产品的拥挤和局促。

  正荣地产一向被誉为“改善大师”。其在漳州的首个作品西湖正荣府,也有一款建筑面积约89平方米的三室两厅两卫户型。三开间朝南的设计,南北通透格局,带来明亮光照和循环清风;阳台与客厅一体融合,空间感无穷延伸。设计者从生命时间维度思考居住空间维度进化,使生活回归舒适居住体验。在这里,无论是三口之家,还是三代同堂,每个家庭成员都有属于自己的小天地。

  优势出众吸引置业者青睐

  90平方米左右的面积做到功能划分明确,而且房间数量足够多、开间也不小,这样的户型受到了不少置业者的喜爱。置业者王小姐近期正在挑选婚房,走了不少楼盘,最终她选择一套小三房。“因为经济能力有限,房子的总价必须控制在承受范围内,只有八九十平方米的户型可以选择。”王小姐说,自己在大两房和小三房之间纠结了很久,考虑到今后有了孩子甚至会生二孩,父母也要过来同住,还是得买个三房产品更合适。

  “以前正常至少要100平方米左右才能勉强做到三房,八九十平方米的面积最多设计成两房。”业内人士指出,在房价高企的今天,多10平方米的面积,意味着总价就可能多出一二十万元。如何做到既控制总价又不影响空间使用,成为开发商不得不思考的问题,也成为能否打动置业者的关键因素之一。

  的确,在支付能力有限的情况下,小三房基本满足了面积不大、房间够多、总价不高、功能齐全、空间利用率高的需求,无怪乎成为各大房企热推的明星户型。

  此外,除了满足基本的居住需求,小三房在装修方面成本也比较低。同时由于购房群体相对集中,大多数是以刚需或婚房为主,小区的业主同质化程度高,未来居住氛围也会比较良好。

  选择小三房有诀窍

  虽说小三房优势出众,但无论出于何目的置业,房子的大小都应该结合自身的需求来定。购买此类产品,其实也有一定的诀窍。

  首先,90平方米左右的面积设计成小三房,给人的第一感觉就是紧凑。所以要想让日常的家居生活得到基本满足,各功能区间必须达到一定的面积。考虑到公摊面积会占据一定比例,因此置业者要计算好实际的得房面积,才不至于收房时落差太大。其次,要重点关注三房中最小的那个房间的利用率,不少楼盘都将这个房间设计成书房,只能放一张书桌。但无论房间多小,至少要保证能够放得下一张小床,否则该房间有可能成为鸡肋。再次,除了关心户型图,楼层平面图也是需要重点关注的部分。部分户型图上看似设计全明,但有的窗户却是开在狭窄的通风井或者采光井里,入住后采光会受到不小的影响。

  当然,“纸上得来终觉浅”。眼下多数房企都打造了美轮美奂的样板房,置业者不妨亲自前往售楼部,置身其中,方能对小三房的优缺点有更切身的体会。

  ■记者 曾婷婷 文/供图

  原标题:不大不小刚刚好 小三房户型惹人爱

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