全国房价收入比排行：福厦两城不吃不喝20年才能买房

你有没有想过

在你喜欢的城市买房

需要不吃不喝多少年呢

如果你还不清楚

可以看看该城的房价收入比

 

根据易居研究院发布的数据，2018年受监测的中国50个城市房价收入比均值为13.9，相比2017年的14.1下降了1.4％。不过，一二线城市的房价收入比仍然居高不下，部分城市的房价收入比相比2014年更是翻了一番。哪些城市房价收入比过高？哪些城市处于合理水平？房价收入比的高低，对于未来城市房价有何影响？一起来看看吧！

 

 

什么是房价收入比？顾名思义，就是房价与收入之比，一般以住房总价与家庭年收入之比来计算。这一指标衡量的是普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。整体来看，以房价收入比来衡量，深圳全国最高，长沙最低，而深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州等6城房价收入比超过20。这意味着，在这些城市，普通家庭不吃不喝要20年以上，方能供得起一套房。

 

一般而言，在发达国家，房价收入比3-6为合理水平；而对于发展中国家而言，经济飞速发展，住房需求快速释放，房价多半都会经历快速上涨过程。以此来看，房价收入比6-9均可视作合理水平。以此来看，在全国50个主要城市中，只有长沙等七个城市处于合理水平，而剩下的47个城市，房价涨幅远远超过收入涨幅。其中，莆田以11.9的房价收入比排名第25，意味着在莆田要不吃不喝12年才能买得起一套房。

 

 

衡量一个城市房价是否合理，有两大指标。一个是房价收入比，即住房总价与家庭可支配收入之比；另一个是租金回报率，即租金与房价之比。显然，房价收入比越高，购房负担越重；租金回报率越低，房地产市场泡沫程度就越高。当然，这并不能一概而论。房价收入比，衡量的是普通家庭的购房负担，而房价天花板到底有多高，则是由高收入者决定。

 

所以，对于一二线城市来说，房价收入比过高，并不一定意味着泡沫风险。但对于三四线城市来说，房价收入比过高，甚至超过二线城市，则必然存在着泡沫风险。同理，在房价上升周期中，因为房价涨幅过快，而租金则受到收入的约束，租金回报率显得异常之低，也是正常的。然而，一旦楼市进入下半场，房价上涨预期不复存在，那么租金回报率就成为衡量一个城市房价泡沫程度的重要标志。

 

 

房价收入比虽然无法衡量楼市泡沫程度，但对于购房投资并非毫无用处。第一，经济、收入和人口基本面相似的城市，房价收入比越低，楼市安全边际就越高，反之同理。换句话说，在剥离投机属性之外，房价存在向基本面回归的倾向。因此，一些比长沙房价收入比还高的三四线城市，需要谨慎了。

 

第二，靠外来投资或投机支撑的城市，楼市容易受到调控政策影响，波动频繁。第三，房价收入比快速上升的城市，需要谨慎。这意味着，房价涨幅远远超过居民收入涨幅，整个城市的平均购房负担上升过快，这对于楼市的可持续性并不利。第四，楼市上半场和下半场的玩法完全不同，楼市大分化已经开启，不同实力的城市注定会产生巨大悬殊。